拆遷行為要合法

征收拆遷要取得當(dāng)?shù)卣牧㈨椗鷱?fù)并向社會公告,，土地上房屋拆遷要有市縣棚（城）改辦的備案或批復(fù),，要有建設(shè)用地征收批文。

國有土地上房屋征收要當(dāng)有市縣政府的合法征收決定,。房屋征收的主體是否合格,，無論是集體土地上還是國有土地上房屋征收的主體都是縣,、市級人民政府,。

其次，房屋拆遷程序要合法

制定拆遷安置補償方案進行了社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,；履行了公告,、登記、評估等程序,，保障了被拆遷者的知情權(quán),、參與權(quán)等權(quán)利。土地上房屋拆遷安置補償方案的制定,，還要集中召開公民代表大會,，經(jīng)2/3代表或者1/2以上與會代表簽字同意，并經(jīng)街道辦事處黨支部和監(jiān)委會簽字或蓋章,。

再次,，要嚴(yán)格履行“先補償后拆遷”

國有土地房屋拆遷,，都應(yīng)該在補償?shù)轿坏那闆r下，由行政機關(guān)申請人民法院強制執(zhí)行,，在未獲得法院的強制執(zhí)行裁定前,，行政機關(guān)是沒有權(quán)利強拆房屋的。按照“先補償,、后拆遷”的原則,，被拆遷人沒有拿到補償款之前是可以拒絕搬遷的，市縣級人民政府是不能強拆房屋的,。
對此,，《國有土地上房屋征收與補償條例》、《關(guān)于切實做好征地拆遷管理工作的緊急通知》,、《關(guān)于進一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權(quán)益的緊急通知》等文件都有明文規(guī)定,。

第四、司法強拆是唯一合法的強拆方式

被拆遷人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議,，不提起行政訴訟,，說明已經(jīng)默認(rèn)了拆遷安置方案和補償金額的合法有效性。如果被拆遷人在拿到補償款后,，還拒絕在規(guī)定期限內(nèi)向被拆遷方移交房屋,，被拆遷人可以依法向人民法院申請強制執(zhí)行，這是目前唯一合法的強拆方式,。

第五強拆要履行嚴(yán)格的程序規(guī)定

人民法院在執(zhí)行司法強拆時,，還要履行嚴(yán)格的程序，按照規(guī)定舉行聽證會,，給雙方爭辯與解釋機會,。在執(zhí)行司法強拆前15日下達(dá)強制拆除通知，邀請公證部門對強制拆遷過程進行現(xiàn)場公證,。

市,、縣級人民政府申請司法強拆需要提供大量的證據(jù)資料、履行嚴(yán)格的程序規(guī)定,，耗費較長的時間,。如果地方政府沒有履行這些程序就進行強拆，那就是違法行為,，被拆遷人可以依法采取行政訴訟或者行政復(fù)議的方式進行維權(quán),。
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