拆遷行為要合法

征收拆遷要取得當?shù)卣牧㈨椗鷱筒⑾蛏鐣?，土地上房屋拆遷要有市縣棚（城）改辦的備案或批復，要有建設用地征收批文,。

國有土地上房屋征收要當有市縣政府的合法征收決定,。房屋征收的主體是否合格,，無論是集體土地上還是國有土地上房屋征收的主體都是縣、市級人民政府,。

其次,，房屋拆遷程序要合法

制定拆遷安置補償方案進行了社會穩(wěn)定風險評估；履行了公告,、登記,、評估等程序，保障了被拆遷者的知情權,、參與權等權利,。土地上房屋拆遷安置補償方案的制定，還要集中召開公民代表大會,，經(jīng)2/3代表或者1/2以上與會代表簽字同意,，并經(jīng)街道辦事處黨支部和監(jiān)委會簽字或蓋章。

再次,，要嚴格履行“先補償后拆遷”

國有土地房屋拆遷,，都應該在補償?shù)轿坏那闆r下，由行政機關申請人民法院強制執(zhí)行,，在未獲得法院的強制執(zhí)行裁定前,，行政機關是沒有權利強拆房屋的。按照“先補償,、后拆遷”的原則,，被拆遷人沒有拿到補償款之前是可以拒絕搬遷的，市縣級人民政府是不能強拆房屋的,。
對此,，《國有土地上房屋征收與補償條例》、《關于切實做好征地拆遷管理工作的緊急通知》,、《關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》等文件都有明文規(guī)定,。

第四、司法強拆是唯一合法的強拆方式

被拆遷人在法定期限內(nèi)不申請行政復議,，不提起行政訴訟,，說明已經(jīng)默認了拆遷安置方案和補償金額的合法有效性。如果被拆遷人在拿到補償款后,，還拒絕在規(guī)定期限內(nèi)向被拆遷方移交房屋,，被拆遷人可以依法向人民法院申請強制執(zhí)行，這是目前唯一合法的強拆方式,。

第五強拆要履行嚴格的程序規(guī)定

人民法院在執(zhí)行司法強拆時,，還要履行嚴格的程序，按照規(guī)定舉行聽證會,，給雙方爭辯與解釋機會,。在執(zhí)行司法強拆前15日下達強制拆除通知，邀請公證部門對強制拆遷過程進行現(xiàn)場公證,。

市,、縣級人民政府申請司法強拆需要提供大量的證據(jù)資料、履行嚴格的程序規(guī)定,，耗費較長的時間,。如果地方政府沒有履行這些程序就進行強拆，那就是違法行為,，被拆遷人可以依法采取行政訴訟或者行政復議的方式進行維權,。
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