點評：
父親在母親去世后將房屋出售，買賣合同有效嗎,？
回答這個問題,，首先要確定房屋的性質(zhì)，如果該房產(chǎn)屬于父親的個人財產(chǎn),，那么他就有權(quán)對房屋進行處分,，其所簽訂的房屋買賣合同在無法定無效事由的情形下是應(yīng)當(dāng)是合法有效的。如果該房屋系父親與母親婚姻存續(xù)期間購買,，屬于夫妻共同財產(chǎn),，那么在母親去世后,，應(yīng)先將該房屋的一半份額分出作為父親的財產(chǎn),，另一半作為母親的遺產(chǎn),，由其繼承人繼承,。
母親去世時若沒有留下遺囑對該房屋進行處分,，則按照法定繼承的方式對遺產(chǎn)進行分割，根據(jù)《繼承法》的規(guī)定,，第一順序的法定繼承人為配偶,、子女、父母,，也就是父親和你有權(quán)繼承母親的財產(chǎn),，由你們兩個人對母親所有的一半房產(chǎn)份額平均分割。如果母親的父母還在世,，他們也有權(quán)繼承,，相應(yīng)的財產(chǎn)需要再分出幾份。
在繼承人對遺產(chǎn)進行分割之前,，被繼承人留下的遺產(chǎn)屬于全體繼承人共有,，而根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意,，如果父親未經(jīng)你的同意,，擅自將房屋出售，應(yīng)當(dāng)處于無權(quán)處分,。
雖然父親出售房屋屬于無權(quán)處分,，但根據(jù)最高人民法院《合同法解釋一》的規(guī)定，當(dāng)事人一方以出賣人在締約時對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的,，人民法院不予支持,。也就是說，合同當(dāng)事人是否屬于無權(quán)處分,，并不影響合同的效力,。如果買方在與父親簽訂購房合同時明知該房屋還有其他繼承人，則不屬民法上所講的惡意,，當(dāng)買房與賣方協(xié)議以較低價格等情形出售房屋時,，屬于《合同法》所規(guī)定的惡意串通，損害第三人利益的合同無效情形,。
【粉絲福利】如果您有其他法律問題,，可以在關(guān)注我的后通過私信與我聯(lián)系


點評：
您好！
首先,，回答這問題前要先明確房屋的權(quán)屬,。就是房屋的產(chǎn)權(quán)人是誰。其次，如果是您父親個人的財產(chǎn),，那么可以隨時處分（即買賣）,。然后，如果是您父親和母親雙方的夫妻共同財產(chǎn),，那么隨著您母親的去世（這里只假設(shè)雙方共同共有,，而非比例所有），其中房屋產(chǎn)權(quán)的1/4和您父親本身的1/2歸您父親,，剩余的1/4按照遺囑繼承或者法定繼承,。如果您父親想出售房屋，需要或者其他房屋共有者的同意,。再者,，如果該房屋屬于您母親一人所有的財產(chǎn)，那么就應(yīng)當(dāng)按照遺囑或者法定繼承分配房屋的產(chǎn)權(quán)比例,。此時，您父親需要取得更多份額的房屋共有者同意才能買賣該房產(chǎn),。最后,，總結(jié)一下，就是房屋若只屬于您父親,，那么可以買賣,；否則，需要經(jīng)過其他產(chǎn)權(quán)人的同意才行,，而且需要完成產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后才能進行買賣,。
以上！希望能幫到您,！您的朋友沈律師,，歡迎私信、加（）或者致電咨詢：


點評：
母親去世后,，房屋有一半的份額是父親的,，另一半份額要作為資產(chǎn)來進行分配。

若母親生前立有遺囑,，母親擁有的房屋一半的份額歸父親所有,，那么父親對房屋擁有完整的所有權(quán)，其將房屋進行出賣,，買賣合同有效,。

若母親生前未立遺囑，母親擁有的房屋一半的份額應(yīng)作為遺產(chǎn)按法定繼承來處理,，父親,、母親的父母、母親的子女對遺產(chǎn)平均享有份額,，父親未經(jīng)過其他繼承人同意將房屋出賣的行為屬于無權(quán)處分,。但根據(jù)司法解釋的規(guī)定，無權(quán)處分訂立的買賣合同也是有效的,，若其他繼承人不同意出賣，房產(chǎn)無法過戶,，買房人可以主張解除合同,。


點評：
要看房屋取得時間。如果房屋是父母婚后購買,，房屋屬于夫妻共同財產(chǎn),，那么房屋可以理解為一人一半。母親去世的話,，當(dāng)然也只有一半房屋份額納入遺產(chǎn)的范圍,。

既然是從孩子的口吻提問的這個問題,，至少這位母親去世后,，第一順位的繼承人有配偶和子或者女，也有可能她的父母仍然健在,。那么去世母親的配偶和子女和父母共同繼承這一半的房產(chǎn),。

如果父親自己擅自出賣房屋,，沒經(jīng)過其他權(quán)利人的同意,，那自然構(gòu)成無權(quán)處分。

有人要問了：無權(quán)處分一定就合同無效嗎,？


點評：
您好,！
你的問題沒有前提，有點難回答,。我們還是假設(shè)情形吧,。
一、當(dāng)此房屋產(chǎn)權(quán)系女方一人所有的,，那么在出售房屋時,，需要所有的繼承人同意才可以進行買賣。
二,、當(dāng)此房屋產(chǎn)權(quán)系夫妻共同財產(chǎn)的,，那么其中有一部分系男方的，然后女方的產(chǎn)權(quán)由繼承人繼承,，最后由各方再進行意思一致的房屋買賣,。
以上,！希望能幫到您！您的朋友沈律師,，歡迎私信或者致電咨詢：,。


點評：
從陳述中無法明確房屋所有權(quán)證書上的權(quán)利人是誰。如所有權(quán)證書上的權(quán)利人只有你父親一個人的名字,。依據(jù)不動產(chǎn)登記公示性,，善意第三人與你父親簽訂買賣合同，并辦理房屋權(quán)屬變更登記,。這個買賣合同的效力較為穩(wěn)固,，合同無效的可能性不大。要使得合同無效,，需要舉證,，證明子女對房子有份額較大的權(quán)利。


點評：
如果房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn),，母親去世,，房屋的母親部分變成遺產(chǎn)由父親和子女共同繼承（繼承人也許還有外公外婆），父親一個人無權(quán)出賣他人財產(chǎn),。但是根據(jù)契約自由原則,，父親有權(quán)簽訂房屋買賣合同。如果其他繼承人不同意,，該合同無法履行，父親承擔(dān)違約責(zé)任,。如果經(jīng)其他繼承人追認(rèn),，該合同可以履行。


點評：
母親去世,，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)由父親和子女共同繼承,。房產(chǎn)屬于父親和子女共同共有,，父親一人無權(quán)處分,。但不妨礙父親簽訂出賣合同的效力。一旦獲得子女追認(rèn),，合同可以履行,。如果子女否認(rèn)，導(dǎo)致合同無法履行,，購買者可以追究父親違約責(zé)任,。如果購買者不知情，善意取得,，子女可以向父親主張賠償,。


點評：
無效。母親去世后，父母共有的房產(chǎn),，一半屬于母親的遺產(chǎn),。如果沒有遺囑指定由父親繼承，那就是第一順序繼承人——父母子女外公外婆共同繼承,。其他人公證放棄繼承后,，父親才能獨自處分房子。


點評：
屬于部分無效,！房屋屬于母親的遺產(chǎn),，首先應(yīng)當(dāng)分割，其中房屋一半所有權(quán)屬于遺產(chǎn),，由你和你的姊妹同父親一起繼承,。財產(chǎn)未分割，你父親無權(quán)處置你和你姊妹的部分房產(chǎn),。


點評：
只要不違背法律上的強制性規(guī)定,，或者購買房屋人善于取得，則是有效的,。但你母親去世后繼承已經(jīng)發(fā)生,，你可以提起屬于你母親遺產(chǎn)部分的繼承權(quán)訴訟。


點評：
本案例主要涉及出售的房產(chǎn)是否是夫妻共同財產(chǎn),，如果是共同,，買賣合同待定。要取的一方同意,。如果不是,，則有完全的處理權(quán)。


點評：
合同應(yīng)該是有效的,，如果你覺得損害了自己對母親財產(chǎn)的繼承權(quán),，一般需另案主張。


點評：
要有死亡證明,，經(jīng)過法院委托授權(quán)就可以正常賣了


點評：
其他繼承人可以訴訟維權(quán),，合同部分有效


點評：
部分有效，處分他人權(quán)屬部分無效,。