回遷房和安置房存在什么區(qū)別呢,？

1、概念區(qū)別

安置房指的是進(jìn)行征地拆遷之時(shí),，由政府為拆遷戶提供的新住房,，通常安置在其他地方，而并不是在動(dòng)遷原地,；回遷房則指的是拆遷戶遭遇拆遷之后,，由開(kāi)發(fā)商在原來(lái)動(dòng)遷的地方為拆遷戶建造的新住房。

2,、產(chǎn)權(quán)區(qū)別

安置房雖然擁有房屋本身的產(chǎn)權(quán),，但是由于安置房通常是建立在政府儲(chǔ)備地塊之上，并沒(méi)有繳納土地出讓金,，因此擁有安置房并不等于擁有土地使用權(quán),，房主可能會(huì)被要求繳納土地出讓金；而回遷房是建立在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)競(jìng)拍獲得的土地之上,，房主可以擁有回遷房的全部產(chǎn)權(quán),。

3、交易限制區(qū)別

二手房市場(chǎng)上,，安置房通常是并不受歡迎的,，這是因?yàn)榘仓梅康慕灰状嬖诮灰讜r(shí)間限制，房主需要在五年之后才能進(jìn)行交易,，否則屬于非法交易,，但是回遷房本質(zhì)是商品房，并不存在這一問(wèn)題,。

那么,，既然貨幣安置將被取消，以后只能夠選擇實(shí)物安置,，回遷房和安置房該怎么選么,？有網(wǎng)友提到，自己拆遷之時(shí)就選了安置房,，果然后悔了,。

回遷房存在的問(wèn)題是被拆遷人可能暫時(shí)無(wú)法獲得新房，需要等待較長(zhǎng)的一段時(shí)間,，因此著急之下,，選擇了安置房,，然而入住之后，卻發(fā)現(xiàn)安置房存在種種毛病,，最突出的就是質(zhì)量問(wèn)題,。安置房由于缺乏建設(shè)利潤(rùn)，因此開(kāi)發(fā)商在承包安置房建設(shè)之時(shí),，為了節(jié)約成本,，通常會(huì)采取偷工減料的做法，原本商品房就難免于偷工減料的問(wèn)題,，質(zhì)量普遍遜于商品房的安置房更是堪憂,。而回遷房本身就是商品房，雖然質(zhì)量不能得到保證,，但不管怎樣要強(qiáng)于安置房。

其次,，安置房一時(shí)難以拿到房產(chǎn)證,，雖然房主無(wú)法擁有安置房的全部產(chǎn)權(quán)，但是依然可以獲得房產(chǎn)證,。不過(guò),，安置房由于一次性安置對(duì)象過(guò)多，政府無(wú)法迅速準(zhǔn)備大量的房產(chǎn)證,，因此一些被拆遷人遲遲拿不到房產(chǎn)證,。

最后就是安置房的轉(zhuǎn)賣問(wèn)題，自己都對(duì)于安置房不滿意,，可想而知旁人對(duì)于安置房也是同樣的心態(tài),，遲遲拿不到房產(chǎn)證、交易時(shí)間限制,、產(chǎn)權(quán)的不完全以及令人憂心的房屋質(zhì)量,，導(dǎo)致房主想要轉(zhuǎn)賣安置房，也難以脫手,。因此人們認(rèn)為,，比起安置房，還不如選擇回遷房,。
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