農(nóng)村集體土地征收的評估問題
首先,，您要了解征收集體土地，補(bǔ)償費(fèi)用主要分為三大塊：土地補(bǔ)償費(fèi),、安置補(bǔ)助費(fèi),、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。其中,，需要進(jìn)行評估的只有地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi),，另外兩項(xiàng)是依據(jù)區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或者統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)直接按土地面積和安置人口進(jìn)行計(jì)算得出的。

其次,，由于法律具有滯后性,，目前我國針對集體土地征收，仍沒有一個(gè)比較完善的法律規(guī)定,。這導(dǎo)致集體土地征收過程中針對評估機(jī)構(gòu)的選取,、評估方法的選擇、評估報(bào)告的出具等沒有一個(gè)普遍適用規(guī)定,，現(xiàn)實(shí)中絕大部分農(nóng)村集體土地的評估,，會參照國有土地的評估過程。但“參照”并不等于完全照搬適用,，被征收人還是要對地上附著物,、農(nóng)村宅基地上房屋的評估環(huán)節(jié)多留些心眼，盯緊有關(guān)步驟程序,，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)進(jìn)行舉報(bào),、申請復(fù)核等救濟(jì)動作。

沒有合法的征收手續(xù),，能直接評估嗎,？

現(xiàn)實(shí)中,，不論是國有土地還是集體土地，多多少少會出現(xiàn)還沒有見到合法征收手續(xù)的情況下,，相關(guān)政府部門（多數(shù)為征收辦或某項(xiàng)目指揮部）或村委會就開始實(shí)施拆遷行為,，也就是所謂的協(xié)議拆遷或協(xié)議征收，在此情況下也會遇到評估的問題,。我們的建議是,，如果真的見到了這類評估報(bào)告，最好不要簽收或以其他方式表示接受,。因?yàn)閰f(xié)議拆遷沒有法律依據(jù),，在該過程中的評估報(bào)告同樣不具有任何效力。無論如何,，一個(gè)最基本的原理是,，協(xié)議拆遷只能自愿進(jìn)行，而不得采取任何脅迫,、逼簽舉動,。
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