農村集體土地征收的評估問題
首先,，您要了解征收集體土地，補償費用主要分為三大塊：土地補償費,、安置補助費,、地上附著物和青苗的補償費。其中,，需要進行評估的只有地上附著物和青苗的補償費,，另外兩項是依據區(qū)片綜合地價標準或者統(tǒng)一年產值標準直接按土地面積和安置人口進行計算得出的。

其次,，由于法律具有滯后性,，目前我國針對集體土地征收，仍沒有一個比較完善的法律規(guī)定,。這導致集體土地征收過程中針對評估機構的選取,、評估方法的選擇、評估報告的出具等沒有一個普遍適用規(guī)定,，現實中絕大部分農村集體土地的評估,，會參照國有土地的評估過程。但“參照”并不等于完全照搬適用,，被征收人還是要對地上附著物,、農村宅基地上房屋的評估環(huán)節(jié)多留些心眼，盯緊有關步驟程序,，發(fā)現問題及時進行舉報,、申請復核等救濟動作。

沒有合法的征收手續(xù),，能直接評估嗎,？

現實中，不論是國有土地還是集體土地,，多多少少會出現還沒有見到合法征收手續(xù)的情況下,，相關政府部門（多數為征收辦或某項目指揮部）或村委會就開始實施拆遷行為，也就是所謂的協議拆遷或協議征收,，在此情況下也會遇到評估的問題,。我們的建議是,，如果真的見到了這類評估報告，最好不要簽收或以其他方式表示接受,。因為協議拆遷沒有法律依據,，在該過程中的評估報告同樣不具有任何效力。無論如何,，一個最基本的原理是,，協議拆遷只能自愿進行，而不得采取任何脅迫,、逼簽舉動,。
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