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444如何判斷是否提供發(fā)票,?

時(shí)間:2020-08-11 來源:法律投稿
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444如何判斷是否提供發(fā)票,?

吳最近買了兩套物業(yè),但是稅費(fèi)問題他覺得怎么都算不清于是就這個(gè)問題,,他咨詢了相關(guān)人士

到底什么情況需要提供原業(yè)主的購房發(fā)票之類的,?假如提供不了發(fā)票怎么辦,?原來吳買的物業(yè)一套是住宅成交600萬,而另一套也是公寓成交500萬,。下面我們分開來討論

①這套住宅面積145平方,,但是套內(nèi)面積119平方,按照房管局認(rèn)定這套房不屬于豪宅,。房產(chǎn)證出證時(shí)間是2016年,,發(fā)票價(jià)是356萬。業(yè)主非唯一物業(yè),,如果這種情況,,我們就不建議提供發(fā)票抵扣稅費(fèi),因?yàn)闃I(yè)主方滿兩年無須繳納增值稅,,如果提供發(fā)票,,那么個(gè)稅就是按照據(jù)實(shí)征收,也就是增值部分的20%來繳納,,這樣就比核定征收,,按稅局核價(jià)1%這種方式要高了。

②公寓成交500萬,,公寓等同于非居住,,這個(gè)就不看房產(chǎn)證滿不滿五年,是不是唯一之類的,。業(yè)主方發(fā)票490萬,。2年前出的證,這種情況我們就要業(yè)主提供發(fā)票了,。有一個(gè)問題要注意,,就是發(fā)票地址跟房產(chǎn)證地址是否一致,有的會因?yàn)闃I(yè)主是一手買入,,地址會有偏差,。如果業(yè)主提供原有購房合同就沒問題。實(shí)在不行,,還可以在房管局申請調(diào)檔,。還有就是如果發(fā)票丟失了,也可以通過調(diào)檔方式來提供,。

聽完專業(yè)人士詳細(xì)講解后,,吳終于明白自己怎么做才可以把稅費(fèi)減到最少了。



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