444如何判斷是否提供發(fā)票,？

吳最近買了兩套物業(yè)，但是稅費(fèi)問題他覺得怎么都算不清于是就這個(gè)問題,，他咨詢了相關(guān)人士

到底什么情況需要提供原業(yè)主的購房發(fā)票之類的,？假如提供不了發(fā)票怎么辦,？原來吳買的物業(yè)一套是住宅成交600萬，而另一套也是公寓成交500萬,。下面我們分開來討論

①這套住宅面積145平方,，但是套內(nèi)面積119平方，按照房管局認(rèn)定這套房不屬于豪宅,。房產(chǎn)證出證時(shí)間是2016年,，發(fā)票價(jià)是356萬。業(yè)主非唯一物業(yè),，如果這種情況,，我們就不建議提供發(fā)票抵扣稅費(fèi)，因?yàn)闃I(yè)主方滿兩年無須繳納增值稅,，如果提供發(fā)票,，那么個(gè)稅就是按照據(jù)實(shí)征收，也就是增值部分的20%來繳納,，這樣就比核定征收,，按稅局核價(jià)1%這種方式要高了。

②公寓成交500萬,，公寓等同于非居住,，這個(gè)就不看房產(chǎn)證滿不滿五年，是不是唯一之類的,。業(yè)主方發(fā)票490萬,。2年前出的證，這種情況我們就要業(yè)主提供發(fā)票了,。有一個(gè)問題要注意,，就是發(fā)票地址跟房產(chǎn)證地址是否一致，有的會因?yàn)闃I(yè)主是一手買入,，地址會有偏差,。如果業(yè)主提供原有購房合同就沒問題。實(shí)在不行,，還可以在房管局申請調(diào)檔,。還有就是如果發(fā)票丟失了，也可以通過調(diào)檔方式來提供,。

聽完專業(yè)人士詳細(xì)講解后,，吳終于明白自己怎么做才可以把稅費(fèi)減到最少了。



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