444如何判斷是否提供發(fā)票,？

吳最近買(mǎi)了兩套物業(yè)，但是稅費(fèi)問(wèn)題他覺(jué)得怎么都算不清于是就這個(gè)問(wèn)題,，他咨詢(xún)了相關(guān)人士

到底什么情況需要提供原業(yè)主的購(gòu)房發(fā)票之類(lèi)的,？假如提供不了發(fā)票怎么辦？原來(lái)吳買(mǎi)的物業(yè)一套是住宅成交600萬(wàn),，而另一套也是公寓成交500萬(wàn),。下面我們分開(kāi)來(lái)討論

①這套住宅面積145平方，但是套內(nèi)面積119平方,，按照房管局認(rèn)定這套房不屬于豪宅,。房產(chǎn)證出證時(shí)間是2016年，發(fā)票價(jià)是356萬(wàn),。業(yè)主非唯一物業(yè),，如果這種情況，我們就不建議提供發(fā)票抵扣稅費(fèi),，因?yàn)闃I(yè)主方滿(mǎn)兩年無(wú)須繳納增值稅,，如果提供發(fā)票，那么個(gè)稅就是按照據(jù)實(shí)征收,，也就是增值部分的20%來(lái)繳納,，這樣就比核定征收，按稅局核價(jià)1%這種方式要高了,。

②公寓成交500萬(wàn),，公寓等同于非居住，這個(gè)就不看房產(chǎn)證滿(mǎn)不滿(mǎn)五年,，是不是唯一之類(lèi)的,。業(yè)主方發(fā)票490萬(wàn)。2年前出的證,，這種情況我們就要業(yè)主提供發(fā)票了,。有一個(gè)問(wèn)題要注意，就是發(fā)票地址跟房產(chǎn)證地址是否一致,，有的會(huì)因?yàn)闃I(yè)主是一手買(mǎi)入,，地址會(huì)有偏差。如果業(yè)主提供原有購(gòu)房合同就沒(méi)問(wèn)題,。實(shí)在不行，還可以在房管局申請(qǐng)調(diào)檔。還有就是如果發(fā)票丟失了,，也可以通過(guò)調(diào)檔方式來(lái)提供,。

聽(tīng)完專(zhuān)業(yè)人士詳細(xì)講解后，吳終于明白自己怎么做才可以把稅費(fèi)減到最少了,。



,按揭請(qǐng)加入（房產(chǎn)貸款群,，全網(wǎng)房產(chǎn)貸款類(lèi)第一大群）交流相關(guān)話題，入群路徑見(jiàn)本人置頂?shù)?，有直播關(guān)于存量貸款轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR的回放,，具體見(jiàn)我發(fā)的2.請(qǐng)關(guān)注我的逗引號(hào)愛(ài)買(mǎi)房的3.星球有源相聚，全欣為你4.向逆行者致敬,，去湖北抗疫的醫(yī)護(hù)人員買(mǎi)房免服務(wù)費(fèi),，其他相關(guān)行業(yè)2000