如果真的是違建,，那么如何避免不被強(qiáng)拆呢,？

一、常見的違建房屋

1.未通過審批而強(qiáng)行占用已經(jīng)規(guī)劃為公共場所或公共設(shè)施,、公共綠化用地等的建筑,，是強(qiáng)拆范圍內(nèi)的違建房屋。

2.未按照申建審批成功的那張?jiān)O(shè)計(jì)圖而自行施工的建筑物,。

3.未經(jīng)過村集體或政府等相關(guān)部門的審批或者通知或者申請了改建,、加建房屋但是未成功，就擅自改建,、加建的建筑物,。

4.擁有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份的非農(nóng)建設(shè)用地，或者村民自用宅基地等,，非法轉(zhuǎn)讓或興建的建筑,。

5.在經(jīng)濟(jì)特區(qū)內(nèi)，城市化的居民委員會或者股份合作公司,，利用非農(nóng)業(yè)用地非法轉(zhuǎn)讓而興建的建筑,。

6.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的非農(nóng)業(yè)用地或者村民自用的宅基地，違反了城市規(guī)劃或者超出了市政府的標(biāo)準(zhǔn)建筑,。

7.未經(jīng)批準(zhǔn)擅自將工業(yè)廠房,、家用住宅和其他建筑物等改變成其他使用功能的建筑。

8.屬于臨時建筑,，但超過了使用期限的建筑,。

9.因違反了法律法規(guī)等相關(guān)規(guī)定的其他類型建筑,。

二、雖然房屋算違建,，但就是拆不了需要哪些特征呢,？

1.強(qiáng)行拆除會影響重要建筑物主體安全

有部分屬于違建建筑物，但是和一些重要建筑物建在一起,，而且強(qiáng)制拆除的話,，會導(dǎo)致重要建筑物的主體結(jié)構(gòu)安全受到威脅。這種違章建筑可以不用強(qiáng)拆,。

2.根據(jù)現(xiàn)性的技術(shù)條件無法拆除

因?yàn)椴糠值慕ㄖ褂锰厥夥绞浇ㄔ旎蛘呓ㄔ诒容^特殊的地理位置,，根據(jù)現(xiàn)有的拆除技術(shù)條件無法將其拆除。這種違章建筑也不用被強(qiáng)拆,。

現(xiàn)有技術(shù)條件無法實(shí)施拆除的

3.該違建被強(qiáng)拆后損害了公共利益

有一些違章建筑和公共的設(shè)施或者有關(guān)公共利益,，若是強(qiáng)行拆除回導(dǎo)致公共利益受到侵害。這種違章建筑也不會被強(qiáng)拆,。

4.補(bǔ)辦手續(xù)或者已經(jīng)改正違章建筑的情況

有些違章建筑是因?yàn)榍捌跊]有審批而擅自建房,，但后期通過補(bǔ)辦手續(xù)，通過了審批,，使違章建筑變成合法的建筑,。或者之前的建筑因?yàn)椴糠置娣e超標(biāo)等原因,，而進(jìn)行了改正的違章建筑,，這種情況也不需要被強(qiáng)拆。

三,、如果真的是違建,，那么如何避免不被強(qiáng)拆呢？

1.違章建筑的合理性

違建的情況多種多樣,，不同的違建情況有不同的維權(quán)方案,。而當(dāng)你的建筑雖屬于違建范圍，但卻有建筑的合理性,，例如：建筑年代久遠(yuǎn),，或者政府用某種行為給予語言或行為上的認(rèn)可，這種違建有充分的歷史原因,。只要建筑存在的條件是合理且完全充足的,，可以以合法建筑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

2.對違建目的進(jìn)行合理質(zhì)疑,，提出法律訴訟

有些拆除違章建筑的目的是為了促成拆遷,，也就是說：政府拆除這個建筑額目的或許并不是因?yàn)樗沁`章建筑，而是為了拆遷才進(jìn)行拆違的,，這樣就可以通過法律,，對對方的一些拆遷合法性的質(zhì)疑,，包括拆違的合法性、法律訴訟的途徑拖延順延,、程序違法等,，這樣的話你在拆遷過程中即便建筑有些瑕疵，照樣能獲得相關(guān)的補(bǔ)償,。

3.臨時建筑

屬于突擊性建設(shè),，不符合相關(guān)的城鄉(xiāng)規(guī)劃，這種強(qiáng)拆的可能性非常大,，因?yàn)榻ㄖ牧⒛_點(diǎn)嚴(yán)重不足,，且動機(jī)不純。這種被確實(shí)實(shí)在實(shí)踐當(dāng)中被實(shí)際拆除的也很多,，基本上不予補(bǔ)償或很少補(bǔ)償,。

4.借助某項(xiàng)政策或某項(xiàng)項(xiàng)目

特別在上海,、浙江進(jìn)行的“三改一拆”,，比方說一個縣要拆除二十萬平方米，就會選擇沒有建設(shè)工程規(guī)劃許可證的進(jìn)行拆除,。不管你什么年代建設(shè)的,，有沒有歷史原因，有沒有營業(yè)上的相關(guān)的行為,，反正就要拆除,。目的就是完成政府或是上級交代下來的一種任務(wù)，因?yàn)榻衲瓯仨毻瓿刹鸪嗌倨矫住?br>
如果這么做的話你應(yīng)該及時拿出法律程序,，以一種拖延,、質(zhì)疑也好，引入到相關(guān)的主流媒體進(jìn)行實(shí)施監(jiān)督也好,，我認(rèn)為這些方式是對被拆遷人十分有利的,，能達(dá)到維權(quán)效果的。

以上就是關(guān)于違建強(qiáng)拆政策中怎樣避免被強(qiáng)拆的相關(guān)內(nèi)容整理,，其實(shí)上述所說的違章建筑畢竟都是違法違規(guī)行為,，還是最好按照合法的建房程序來比較好。

如果您的房子已經(jīng)屬于違建了,，那么適時的通過一些正規(guī)合理的法律條件來進(jìn)行維護(hù)自己的合法權(quán)益,，也是一個非常好的選擇。
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