如何簽訂房屋租賃合同
租賃合同,，是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,，承租人支付租金的合同,。
租賃合同中出租人和承租人之間可以約定租賃的期限,，但租賃合同又不是非永續(xù)性的，租賃合同的期限不得超過(guò)20年,，超過(guò)20年的,，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿,，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年。
租賃期限為6個(gè)月以上的租賃合同,，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式進(jìn)行簽訂,，如果當(dāng)事人沒(méi)有采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃,。
租賃合同的主要條款
出租人和承租人在簽訂租賃合同時(shí)，在租賃合同中應(yīng)包括以下條款：
1,、租賃物的名稱
租賃物即租賃合同的標(biāo)的物,，合同雙方的權(quán)利義務(wù)也都是圍繞租賃而展開(kāi)的。沒(méi)有租賃物,，租賃物也就沒(méi)有存在的必要,，因此租賃物是租賃合同的必要條款。
2,、租賃物的數(shù)量和質(zhì)量
租賃物的數(shù)量和質(zhì)量是租賃合同的必備條款,，只有在租賃合同中明確租賃物的數(shù)量和質(zhì)量，出租人才能準(zhǔn)確的履行交付租賃物的義務(wù),，承租人也才能準(zhǔn)確的接受租賃物和妥善保管租賃物,。
3、租賃物的用途
租賃合同中約定租賃物的用途,，對(duì)于雙方當(dāng)事人正常履行合同,、合理確認(rèn)雙方的法律責(zé)任有著重要作用。合同中明確租賃物的用途,，也可以使承租人按照承租物的性能正確合理地加以使用,，避免使用不當(dāng)而使承租物受到損失。
4,、租賃期限
雙方當(dāng)事人可以合同中約定租賃期限,，但是需要注意的是當(dāng)事人約定的租賃期限最長(zhǎng)不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的,，超過(guò)部分無(wú)效,。租賃期限6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式,，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式,，可視為不定期租賃,。
5、租金的支付期限和方式
租金的約定,，是合同應(yīng)具備的重要條款,，支付租金也是承租人的一項(xiàng)主要義務(wù)，租賃的支付期限和方式是保障合同目的實(shí)現(xiàn)和雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系非常重要的條款,。
租金支付期限是承租人交納租金的時(shí)間界限,，完全是合同雙方當(dāng)事人自由約定的結(jié)果，但該條款一經(jīng)確定,，就成為承租人的一種強(qiáng)制性義務(wù),，倘若承租人未按期限交納租金，那么承租人就應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，同時(shí)出租人還有權(quán)解除合同,。但在承租人有正當(dāng)理由沒(méi)有按期交納或者雖無(wú)正當(dāng)理由，但已征得出租方同意變更交納期限,、交納方式的,，不在違約之列。
6,、租賃物的維修
出租人是出租財(cái)產(chǎn)的所有人,，一般情況下有義務(wù)保證承租人的使用，但合同約定由承租人進(jìn)行維修,、保養(yǎng)的也屢見(jiàn)不鮮,，因此，租賃物的維修,、保養(yǎng)應(yīng)從合同中找出根據(jù),。通常情況下，出租人對(duì)合同標(biāo)的物負(fù)有瑕疵擔(dān)保責(zé)任,，在因租賃物的使用性能不符約定要求時(shí),，出租人負(fù)責(zé)維修。屬于平時(shí)日常的維修和保養(yǎng),，可由承租方負(fù)責(zé),，就是說(shuō)，在承租期間,，承租人有使租賃物處于完好狀態(tài)及正常使用的義務(wù),，以保證租賃到期時(shí)依約將租賃物交還出租人。
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