程序違法問題的存在,，注定了被拆遷人要承受補(bǔ)償不公平的后果

拆遷補(bǔ)償款偏低，既達(dá)不到市場的平均價(jià)水平,，也達(dá)不到能支撐被拆遷人重新開始生活的基本物質(zhì)基礎(chǔ),，完全違背法律政策原則，這種情況在拆遷實(shí)踐中非常的普遍,。拆遷方大行違法拆遷,，使得被拆遷人的合法權(quán)益遭到嚴(yán)重?fù)p害。

出現(xiàn)拆遷補(bǔ)償款偏低這樣的結(jié)果,，其實(shí)在征地拆遷過程中早有端倪,，拆遷過程中的諸多“不公平”行為早已為此埋下了隱患。所以,，不想因補(bǔ)償款低導(dǎo)致生活水平倒退,，清楚拆遷的合法程序，并及時(shí)避開一些錯(cuò)誤與陷阱。

一,、評估機(jī)構(gòu)不讓被拆遷人選,，拆遷方直接指定

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條規(guī)定“房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的,，通過多數(shù)決定,、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省,、自治區(qū),、直轄市制定?！?br>
這是為了保障評估機(jī)構(gòu)在對拆遷方進(jìn)行評估時(shí),，能夠獨(dú)立、客觀,、公正地開展評估工作,，而不受到外界的干擾和干涉。

評估機(jī)構(gòu)直接由拆遷方單方指定,，那就是剝奪了被拆遷人的選擇權(quán),，這能算的上公平嗎？實(shí)踐中很多都是根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)來簡單的估算價(jià)值,，或者由開發(fā)商指定的評估公司進(jìn)行評估,，這極有可能使得我們的房屋價(jià)值被惡意壓低。

二,、評估時(shí)間點(diǎn)不一樣,，評估結(jié)果不合理

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條的規(guī)定，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋的類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格,。

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十條的規(guī)定,，被征收房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日,，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)一致,。

對拆遷房的價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)統(tǒng)一是“房屋征收決定公告之日”，有些拆遷方拿著多年前的評估報(bào)告,，來對現(xiàn)在的房屋作出價(jià)值評估,。這樣下來確定的房屋價(jià)值完全不考慮不動產(chǎn)市場變化對老百姓生活帶來的影響，評估結(jié)果自然很難合理,。

三,、拆遷協(xié)議只寫被拆遷人的義務(wù)

被拆遷人必須明確，在拆遷協(xié)議上簽字之前,，被拆遷人一定要確認(rèn),，協(xié)議的內(nèi)容完整，權(quán)利義務(wù)約定明確，不能只寫拆遷方的權(quán)利而不寫拆遷方的責(zé)任,。

實(shí)踐中有很多人疑惑,，為什么被拆遷人不按時(shí)搬遷就是違約，拆遷方不按時(shí)交房卻什么事都沒有,？這其實(shí)就是在拆遷協(xié)議上做了手腳,，對被拆遷人自然不公平。

四,、不給補(bǔ)償就先拆房

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定,，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷,。實(shí)際生活中,，被拆遷人要格外注意拆遷協(xié)議的完整性和合法性問題，對于選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人來說,，這筆補(bǔ)償款在拆遷前就應(yīng)當(dāng)已經(jīng)撥付到位了,，不應(yīng)該出現(xiàn)房子都拆了補(bǔ)償還沒有交給被拆遷人的情況。

另外對于選擇安置房的人來說,，除非是回遷安置的特殊情形,，一般情況下必須先拿房，后搬遷,。房子一旦被拆,，被拆遷人最重要的維權(quán)籌碼就沒有了，更沒辦法對抗違法拆遷了,，這就是不公平,。

一些被拆遷人在談?wù)摬疬w補(bǔ)償不合理的問題時(shí)，往往只盯著補(bǔ)償結(jié)果來看,，但實(shí)際上不公平在很多拆遷程序中早有端倪,。這時(shí)候維權(quán)就要抓住之前種種過程中的違法問題，深究拆遷方的法律責(zé)任,，才好依法爭取到合理的拆遷補(bǔ)償,。

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