過戶與付款的先后順序是什么？
李某為了置換到離公司近一點的小區(qū)和劉某簽訂了房屋買賣合同,，雙方約定房屋價款200萬元,，分兩筆支付，首付款110萬元于簽訂買賣合同當日支付,，余款90萬元僅約定于過戶送件當日支付,。合同簽訂后，李某如期支付了首付款110萬元,，然而在李某要求劉某配合其辦理房屋過戶手續(xù)時,，劉某以李某未支付余款90萬為由拒絕過戶，李某認為劉某應該先配合辦理過戶送件手續(xù),，之后再支付余款,，雙方無法協(xié)商一致，李某遂訴至法院要求劉某繼續(xù)履行合同,，配合辦理產權過戶手續(xù),。庭審中，劉某提起反訴,，以李某未按約支付余款為由要求解除合同,。李某稱不是其有意拖延不支付余款，是因為辦理過戶之前需要劉某配合進行審稅,，房產中介幾次通知劉某,，劉某均不予理睬，李某未在過戶送件之前支付余款也是出于保護自身利益的目的,。劉某則擔心李某不具備付款能力,，如果先辦理過戶送件手續(xù)，其自身存在交易風險,。為證明自身具備付款能力,，李某將余款90萬元交至法院保管。
案例分析：買賣合同僅約定過戶送件當日支付余款90萬,，但未明確該日送件和付款的先后履行順序,，故李某和劉某均享有同時履行抗辯權，即在劉某未履行過戶送件的義務前,，李某有拒絕先付款的權利,，在李某未履行付款的義務前,，劉某也有拒絕過戶送件的權利。然而本著保護交易的原則,，鑒于李某已經將余款90萬元交至法院保管,，劉某應繼續(xù)履行買賣合同，配合辦理房屋產權過戶手續(xù),。所以在這里也要提醒大家在房屋買賣合同中關于房款支付和過戶送件不僅要約定具體的履行時間和期限,，還應當對于兩者之間的先后履行順序予以明確，以免在實際交易過程中產生不必要的糾紛,。
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