過(guò)戶(hù)與付款的先后順序是什么,？
李某為了置換到離公司近一點(diǎn)的小區(qū)和劉某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同,，雙方約定房屋價(jià)款200萬(wàn)元，分兩筆支付,，首付款110萬(wàn)元于簽訂買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)日支付,，余款90萬(wàn)元僅約定于過(guò)戶(hù)送件當(dāng)日支付。合同簽訂后,，李某如期支付了首付款110萬(wàn)元,，然而在李某要求劉某配合其辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，劉某以李某未支付余款90萬(wàn)為由拒絕過(guò)戶(hù),，李某認(rèn)為劉某應(yīng)該先配合辦理過(guò)戶(hù)送件手續(xù),，之后再支付余款，雙方無(wú)法協(xié)商一致,，李某遂訴至法院要求劉某繼續(xù)履行合同,，配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù),。庭審中，劉某提起反訴,，以李某未按約支付余款為由要求解除合同,。李某稱(chēng)不是其有意拖延不支付余款，是因?yàn)檗k理過(guò)戶(hù)之前需要?jiǎng)⒛撑浜线M(jìn)行審稅,，房產(chǎn)中介幾次通知?jiǎng)⒛?，劉某均不予理睬，李某未在過(guò)戶(hù)送件之前支付余款也是出于保護(hù)自身利益的目的,。劉某則擔(dān)心李某不具備付款能力,，如果先辦理過(guò)戶(hù)送件手續(xù)，其自身存在交易風(fēng)險(xiǎn),。為證明自身具備付款能力,，李某將余款90萬(wàn)元交至法院保管。
案例分析：買(mǎi)賣(mài)合同僅約定過(guò)戶(hù)送件當(dāng)日支付余款90萬(wàn),，但未明確該日送件和付款的先后履行順序,，故李某和劉某均享有同時(shí)履行抗辯權(quán)，即在劉某未履行過(guò)戶(hù)送件的義務(wù)前,，李某有拒絕先付款的權(quán)利,，在李某未履行付款的義務(wù)前，劉某也有拒絕過(guò)戶(hù)送件的權(quán)利,。然而本著保護(hù)交易的原則,，鑒于李某已經(jīng)將余款90萬(wàn)元交至法院保管，劉某應(yīng)繼續(xù)履行買(mǎi)賣(mài)合同,，配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù),。所以在這里也要提醒大家在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中關(guān)于房款支付和過(guò)戶(hù)送件不僅要約定具體的履行時(shí)間和期限，還應(yīng)當(dāng)對(duì)于兩者之間的先后履行順序予以明確,，以免在實(shí)際交易過(guò)程中產(chǎn)生不必要的糾紛,。
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