購(gòu)房定金可以退嗎，怎么才能要回購(gòu)房定金,？
《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的,，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金,；收受定金的一方拒絕訂立合同的,，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu),、訂購(gòu),、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同,，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理,；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人,。
因此，購(gòu)房定金是可以退的,，但是購(gòu)房者想要回購(gòu)房定金必須符合法律規(guī)定的條件,。因購(gòu)房者的原因未能訂立預(yù)售合同的,，購(gòu)房者無(wú)權(quán)要求返還定金。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),，如為追求更高的經(jīng)濟(jì)利益而與他人訂立預(yù)售合同,；未取得預(yù)售許可證之前即與購(gòu)房者簽訂預(yù)售合同；未告知購(gòu)房者在支付定金前商品房已存在查封,、抵押等事實(shí),，則開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的事由主要有,，如雙方就預(yù)售合同的主要條款不能協(xié)商一致或出現(xiàn)不可抗力等情況,，導(dǎo)致預(yù)售合同未能訂立的，則開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人,。
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