買(mǎi)精裝房簽合同應(yīng)注意的問(wèn)題
現(xiàn)在出售的商品房中精裝修房越來(lái)越多,，在簽訂合同時(shí)應(yīng)注意些什么呢?
1,、精裝修房的價(jià)格中包含裝修費(fèi)用。精裝修是房屋的組成部分而不是獨(dú)立存在的,，簽約時(shí)應(yīng)注意到房屋價(jià)款的組成不是簡(jiǎn)單的普通房屋的價(jià)錢(qián)和精裝修的費(fèi)用相加,。
2、單獨(dú)標(biāo)明裝修標(biāo)準(zhǔn),?！段錆h市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》附件中，有對(duì)裝飾,、裝修標(biāo)準(zhǔn)的約定,，建議購(gòu)房者從裝修的設(shè)計(jì)、布局,、施工工藝及所有裝修項(xiàng)目名稱(chēng)、建材品牌,、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的檔次,、顏色、規(guī)格等給予詳細(xì)明確的約定,。有樣板間的,，約定實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致，且商品房交付使用之日起一個(gè)月內(nèi),，或驗(yàn)收合格前不得拆除樣板間,。
3、驗(yàn)收,。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),、驗(yàn)收主體以及驗(yàn)收程序等，應(yīng)在合同中約定,。驗(yàn)收質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)可直接約定按照《高級(jí)裝飾工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》來(lái)進(jìn)行,。
4、項(xiàng)目變更,。合同中要有裝修項(xiàng)目變更的約定,，說(shuō)明裝修改動(dòng)可以簽署工程變更單以明確改動(dòng)的項(xiàng)目和時(shí)間。
5,、違約責(zé)任,。在《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中，對(duì)違反合同及附件的處理方法一般有兩種,。如果選“出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價(jià)”，那一定要在附件中明確約定價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),。如果選擇雙方約定,，除對(duì)裝飾裝修及設(shè)備價(jià)值的約定要詳盡外,，一定要明確具體的違約責(zé)任。
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