開發(fā)商發(fā)布虛假廣告要承擔(dān)什么責(zé)任,？
1,、房地產(chǎn)商承擔(dān)虛假廣告民事責(zé)任的必要條件有什么?
(1)房地產(chǎn)商發(fā)布了虛假廣告。購房者要能夠證明廣告的內(nèi)容是虛假的或者部分是虛假的,，這種虛假是房地產(chǎn)商主觀故意所為,。這是房地產(chǎn)商承擔(dān)責(zé)任的前提。
(2)購房者是受到欺騙和誤導(dǎo),。購房者因為依賴(虛假)廣告,，對該廣告承諾的內(nèi)容抱有期望才購買房屋的，即受到了欺騙和誤導(dǎo),。如果購房者在購房前已知或應(yīng)知廣告內(nèi)容虛假,，或者購房者的購房行為與虛假廣告無關(guān)，則不能認(rèn)為是受到了欺騙和誤導(dǎo),。
(3)購房者的合法權(quán)益受到了侵害,。購房者的合法權(quán)益受到實際發(fā)生的損害，這種損害包括財產(chǎn)的,、金錢的,、精神的。
(4)損害和虛假廣告之間有因果關(guān)系,。也就是說,，是虛假廣告欺騙和誤導(dǎo)了購房者，給購房者的權(quán)益造成了損害,，即虛假廣告與損害之間有因果關(guān)系,。
2,、開發(fā)商虛假廣告行為應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任
開發(fā)商虛假廣告所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任主要包括違約責(zé)任和締約過失責(zé)任,。房產(chǎn)商對違約責(zé)任的承擔(dān)方式，主要包括繼續(xù)履行合同,、支付賠償金,、違約金等,。除此之外，作為違約補(bǔ)救措施,，購房業(yè)主還可以行使合同解除權(quán),。購房業(yè)主能否行使合同解除權(quán)往往與違約程度有關(guān)。合同解除后,，合同未履行的,，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀,、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失,。另外,，由于開發(fā)商在售樓廣告中實施了欺詐行為，故業(yè)主有權(quán)依據(jù)合同法的規(guī)定請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷房地產(chǎn)買賣合同,，退房退錢,。因此，作為購房人可以行使合同解除權(quán),，也可以請求人民法院撤銷合同,。
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