退房時可以解除按揭貸款合同嗎,？
【案例】小李從農(nóng)村來到省會城市打拼多年,，打算在城里買房安家，于是通過按揭形式預(yù)購了一套商品房,，簽訂了商品房買賣合同并辦理了按揭貸款,。由于開發(fā)商不能按照合同約定期限交房并經(jīng)多次通知仍不能交房，小李便要求解除購房合同并解除按揭貸款合同,，同時要求開發(fā)商退還購房款承擔違約責任并退還銀行按揭貸款并承擔相應(yīng)的利息,。經(jīng)多次協(xié)商，開發(fā)商僅同意將購房款包括銀行按揭部分退還小李,，與銀行的按揭貸款合同及小李已償還的貸款及利息,，開發(fā)商拒絕處理。小李一紙訴狀將開發(fā)商及銀行起訴到法院,。
【分析】本案存在兩個法律關(guān)系,，即小李與開發(fā)商之間的房屋買賣法律關(guān)系及小李與銀行之間的按揭貸款法律關(guān)系。關(guān)鍵問題是在一個訴訟過程中是否可以將兩個法律關(guān)系一并解決予以處理?按揭買房在現(xiàn)實生活中屬于非常普遍的現(xiàn)象,，尤其對于年輕人而言,，但是由于房地產(chǎn)市場波動性較大等原因，按揭購房引發(fā)的糾紛普遍存在,，如何解決,，各地法院處理不一。依據(jù)《商品房買賣司法解釋》第二十四條規(guī)定：“因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除,，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn),，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應(yīng)予支持,?！钡诙鍡l第2款規(guī)定：“商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后,，商品房擔保貸款合同也被解除的,、出賣人應(yīng)當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權(quán)人和買受人?！痹谫彿亢贤獬耐瑫r,，小李有權(quán)要求解除銀行按揭合同并要求開發(fā)商承擔相應(yīng)的違約責任，其訴訟請求應(yīng)當獲得法院的支持,。
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