退房時可以解除按揭貸款合同嗎,？
【案例】小李從農(nóng)村來到省會城市打拼多年,，打算在城里買房安家，于是通過按揭形式預購了一套商品房,，簽訂了商品房買賣合同并辦理了按揭貸款,。由于開發(fā)商不能按照合同約定期限交房并經(jīng)多次通知仍不能交房，小李便要求解除購房合同并解除按揭貸款合同,，同時要求開發(fā)商退還購房款承擔違約責任并退還銀行按揭貸款并承擔相應的利息,。經(jīng)多次協(xié)商，開發(fā)商僅同意將購房款包括銀行按揭部分退還小李,，與銀行的按揭貸款合同及小李已償還的貸款及利息,，開發(fā)商拒絕處理。小李一紙訴狀將開發(fā)商及銀行起訴到法院,。
【分析】本案存在兩個法律關系,，即小李與開發(fā)商之間的房屋買賣法律關系及小李與銀行之間的按揭貸款法律關系,。關鍵問題是在一個訴訟過程中是否可以將兩個法律關系一并解決予以處理?按揭買房在現(xiàn)實生活中屬于非常普遍的現(xiàn)象，尤其對于年輕人而言,，但是由于房地產(chǎn)市場波動性較大等原因,，按揭購房引發(fā)的糾紛普遍存在，如何解決,，各地法院處理不一,。依據(jù)《商品房買賣司法解釋》第二十四條規(guī)定：“因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除,，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn),，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持,?！钡诙鍡l第2款規(guī)定：“商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后,，商品房擔保貸款合同也被解除的,、出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人?！痹谫彿亢贤獬耐瑫r,，小李有權要求解除銀行按揭合同并要求開發(fā)商承擔相應的違約責任，其訴訟請求應當獲得法院的支持,。
以上是關于“退房時可以解除按揭貸款合同嗎,？”的相關信息，想了解更多的相關知識請關注好律師網(wǎng)土地房產(chǎn)法律專題欄目,。