在他人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征收,、征用,，致使所有權(quán)消滅或者影響所有權(quán)行使的，應(yīng)當(dāng)依法給予所有權(quán)人補(bǔ)償,。同時(shí),，因他人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的,，用益物權(quán)人也有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償,。

我國(guó)憲法第十條規(guī)定：“國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償,?！边@一規(guī)定表明征收和征用，應(yīng)當(dāng)遵循三個(gè)原則：

一,、是公共利益需要的原則,。

實(shí)施征收、征用,，必須是出于公共利益的需要,，這是征收、征用的前提條件,。公共利益通常是指全體社會(huì)成員的共同利益和社會(huì)的整體利益,。

二、是依照法定程序的原則,。

征收,、征用在一定程度上限制了

他人的財(cái)產(chǎn)權(quán)。為了防止這種手段的濫用,，平衡他人財(cái)產(chǎn)保護(hù)和公共利益需要的關(guān)系,，征收、征用必須嚴(yán)格依照法律規(guī)定的程序進(jìn)行,。

三,、是依法給予補(bǔ)償?shù)脑瓌t。

盡管征收和征用是為了公共利益需要，但都不能采取無償剝奪的方式,，必須依法給予補(bǔ)償,。補(bǔ)償?shù)姆绞綉?yīng)視財(cái)產(chǎn)的類別而加以區(qū)別對(duì)待。

在征收過程中,，征收的對(duì)象一般都是不動(dòng)產(chǎn),，并且是所有權(quán)的改變，一般都要給予金錢補(bǔ)償,、相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償或者其他形式的補(bǔ)償,。

在征用過程中，如果是非消耗品,，使用結(jié)束后,，原物還存在的，應(yīng)當(dāng)返還原物,，對(duì)于物的價(jià)值減少的部分要給予補(bǔ)償,；是消耗品，通常要給予金錢補(bǔ)償,。

征收主要是針對(duì)不動(dòng)產(chǎn),，而不動(dòng)產(chǎn)中又以征收集體所有的土地最具代表性，因此,，對(duì)征收集體土地,，如何對(duì)所有權(quán)人即公民集體和用益物權(quán)人即所有權(quán)人給予補(bǔ)償，就顯得尤為重要,。