越來越多的人在申請(qǐng)土地使用證,，土地確權(quán)是很必要的，它的實(shí)行是考慮到了物權(quán)屬性,，明確物權(quán)賦予證權(quán),，這就是土地使用證的意義也是一種土地使用證用途。接下來,，我們就一起來了解一下土地使用證用途,。

一、什么是土地使用證

土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證,。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》,，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù),，任何單位和個(gè)人不得侵犯,。可見,，土地使用證在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證,。中國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國(guó)家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證,。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定,。證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào),，如單位名稱、四至,、土地?cái)?shù)量、位置,、土地變更等,，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得,。隨著面積和界線的變更,，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。

二,、土地使用證的作用

土地使用證的作用主要是為了保障產(chǎn)權(quán)安全：通過土地登記對(duì)購(gòu)房人土地合法權(quán)益進(jìn)行保障,，經(jīng)登記的住房用地，如果登記錯(cuò)了,，購(gòu)房人的土地合法權(quán)益受到損害,，登記機(jī)關(guān)負(fù)賠償責(zé)任；如果沒登記,，購(gòu)房人就不能對(duì)抗惡意第三人,，購(gòu)房人的土地合法權(quán)益就得不到保障。

保障交易安全：通過查詢住房用地登記資料,，可以判定所要購(gòu)買的房屋土地是否合法,，是否有合法的產(chǎn)權(quán)，以此保證房屋交易的安全,。按規(guī)定,，所有在本市行政轄區(qū)內(nèi)取得商品房、已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的人除辦理房產(chǎn)證外,，還必須辦理土地使用證,。

三、土地使用證的用途

1,、可以有效保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性

缺少《土地使用證》,，不動(dòng)產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”,，這說明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面,。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主,，而土地使用權(quán)沒有交給業(yè)主,。

2、可以保證房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及的土地使用權(quán)的法律效力

缺少《土地使用證》,，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力,?！?a href=http://mzt333.com/zt/list-765-2.html >物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記,，不發(fā)生效力”,。沒有《國(guó)有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”,。

3,、可以有效體現(xiàn)房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值

缺少《國(guó)有土地使用證》房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,，自動(dòng)續(xù)期”,。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動(dòng)”延長(zhǎng),。使“住宅”的傳世私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì),，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國(guó)有土地使用證》,，就沒有土地使用權(quán),，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價(jià)值呢,。

簡(jiǎn)單的來說,，土地使用證不僅單位可以擁有個(gè)人也是可以擁有的，土地使用證對(duì)于我們來說是很重要的,。它不僅是物權(quán)憑證也是證權(quán)憑證,，受法律保護(hù)，土地使用證是非常有價(jià)值的,，需要妥善保管,，并且要多加了解和關(guān)注，因?yàn)檫@關(guān)系到我們的切身利益的,。