在2014年前后，房地產(chǎn)市場整體出現(xiàn)了一個新舊周期的交替,，不少城市的房價出現(xiàn)了周期性下跌,，隨之而來的是實力不夠的開發(fā)商資金斷裂，工程停工和樓盤爛尾,，那時候買的一套房子,，到了2019年都還沒拿到手。如果有幸等到了交房之日,，該怎么檢查房子是否符合標準呢,？新房交房，開發(fā)商不希望你檢查的3處,，售樓經(jīng)理直言：可能有貓膩,。

檢查開發(fā)商的工程交付合格與否以及相關資質(zhì)證書。建筑施工方面質(zhì)量標準有《竣工驗收備案表》,、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》,，這兩個證明是開發(fā)商房屋質(zhì)量達標的有效證明文件，一般而言,，開發(fā)商在這里是無法作出“貓膩”的,。

交房驗收時，不要急著交錢領鑰匙,，先查看開發(fā)開發(fā)商是否具備這兩份文件,，萬一沒有，則屬于房子質(zhì)量不合格,，可以直接向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門反饋,，坐等有關部門的檢查驗收和達標完成交付即可。

買期房時,，由于看不見摸不著,，所以房屋面積是按照開發(fā)商在房屋設計時計算出的面積，這個作為雙方簽訂的合同約定面積,，根據(jù)我國的商品房買賣規(guī)定,，如果實際的房屋面積與合同差距在3%以上，購房者可以要求退房,。在這里,，不少開發(fā)商會暗藏一定的“貓膩”,，為你配置專業(yè)的測繪人員，幫你驗房,，幫你測量實際面積,，表面上看起來房子面積是沒有什么誤差，但是開發(fā)商安排的測量人員可信嗎,？并不見得,，樓市指聞建議交房時自己找一個測量人員，去測量一下實際的房屋面積,，然后再做決定,，進行多退少補。

在大多數(shù)城市,，商品房交房前,，會有房產(chǎn)管理機構(gòu)進行統(tǒng)一的房屋面積實際測量和檢驗，并且在交房時有所標注,，基本也不會出現(xiàn)問題,。

接著就是檢查衛(wèi)生間的防水問題了，這里也容易暗藏“貓膩”,，因為交房安排的比較密集,，開發(fā)商總是讓購房者先簽字、再看房,，真的等到簽完字之后,，就算房子出現(xiàn)了問題，開發(fā)商也可能不再承認,、不再解決,，在驗房過程中，購房者最容易忽視衛(wèi)生間的防水檢驗,，有不少開發(fā)商為了偷工減料,，做的防水不合格導致樓板滲水。

最后順便說一點,，除了以上這些檢查事項之外，還有通水,、通電情況檢查,，可以自帶一個電路檢測儀器，查看每一個插座和線路是否正常通電,，順便查問清楚裝修改造的墻體是否是承重墻,，是否可以改造等問題，盡量把所有即將考慮到的問題都提前解決,，準備買房可關注,。