根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》中第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市,、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（1）被征收房屋價值補償,；

（2）因征收而造成房屋拆遷以及臨時安置的補償,；

（3）因房屋被征收造成的停產(chǎn)停業(yè)的補償。

同時,，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》中的相關規(guī)定,，市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,，對被征收人給予補助和獎勵,。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的,，作出房屋征收決定的市,、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省,、自治區(qū),、直轄市制定,。

在房屋拆遷評估環(huán)節(jié)上吃虧,，為大家來介紹一下房屋征收過評估中要注意的一些事項！

國有土地上房屋征收評估時點

相信很多人都應該都道,，國有土地上房屋拆遷補償,，通常會以評估報作為補償?shù)膮⒖家罁?jù)。對于我國的房屋評估機制,，我國在《國有土地上房屋征收與補償條例》以及《國有房屋上房屋評估辦法》中都有相關規(guī)定,，要求評估機構本著獨立、客觀,、公正的原則對房屋進行評估,。

而房屋評估的主要目的就是為了反映出房屋的真實價值，但實踐過程中,，房屋評估報告已經(jīng)作出,，可出于種種原因，征收項目并沒有動工,，過去了好幾年才開始重新啟動,，導致評估報告中確定的價值與實際應該獲得的相差甚遠，如果還按照之前的來給予補償?shù)脑?，那顯然是不合理的,。

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十條規(guī)定，被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日,。用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值評估時點應當與被征收房屋價值評估時點一致,。

根據(jù)以上法律規(guī)定來看，明顯是考慮到了征收拆遷中房屋市場價值的變化,，因此對于被征收人的房屋拆遷補償應給予更合理的更公平的補償,。

評估機構的選擇

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》中的相關規(guī)定“房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定,；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定,，或者采取搖號,、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省,、自治區(qū),、直轄市制定?！?br>
可以看出評估機構應當由被征收人通過協(xié)商做出,，充分尊重被征收人的意見，給予被征收人選擇權,，只有在被征收人意見達不成一致的情況下,，可以由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)或者抽簽的方式隨機產(chǎn)生。之所以這樣規(guī)定是為了規(guī)避在征收過程中,，征收部門同評估機構私下串通,，導致評估有失偏頗，對百姓權益造成損害,。

因此,，房屋評估機構并不是征收方單方面說了算，而是由雙方協(xié)商選定,。對于評估結果任何人或是組織都不能干預,。

評估方法的選擇

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三、十四條,，評估方法主要有市場法,、收益法、成本法,、假設開發(fā)法等評估方法,，在評估過程中，評估機構可以選擇一種或多種對被評估房屋進行評估,，除此之外,，還應當綜合考慮被征收房屋的區(qū)位、用途,、建筑結構,、新舊程度、建筑面積以及占地面積,、土地使用權等影響被征收房屋價值的因素,，以合理確定最終的評估結果，在實際操作過程中,，還以市場法評估居多,。

對評估結果有異議的處理方式

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條以及《國有土地上房屋征收評估辦法》第二十條至第二十三條明確規(guī),，對評估結果有異議的，可以在收到評估報告之日起10日內(nèi)向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估,。對復核結果有異議的應當自收到復核結果之日起10日內(nèi)向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定,。通過嚴格的救濟機制，對評估結果進行多層次把關,，以期達到令被征收人最滿意的結果,。