提醒：合同用詞盡量準確 違約責任表述應清晰

　　在房產(chǎn)經(jīng)紀人小錢看來，不少租房族與房主發(fā)生糾紛,，主要問題在于合同約定內(nèi)容比較模糊,，違約責任難以界定等。比如,，最常見的“隨意漲房租”,、屋內(nèi)設備損壞、房主擅自收回房屋等問題,，實際上都與合同簽訂內(nèi)容不詳有關(guān),。

　　對此，小錢表示,，租房一定要雙方協(xié)商后簽訂合同,，不能單有口頭協(xié)議，以免租住后出現(xiàn)糾紛,。房東一般會要求繳納押金,，一定要索取收據(jù)，退房時記得憑收據(jù)拿回押金,。同時,，簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款，對于模糊內(nèi)容要詳加詢問，并落實于字面,。在雙方簽訂《房屋租賃合同時最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單,，作為其合同附件收好，并注明如果出現(xiàn)破損,，維修費用由誰來承擔,。這些看似不起眼的細節(jié)其實很重要。

　　在簽租房合同時,，還要明確租房日期,、租房期限、租金,、租金變更方式等,，避免使用模糊語言，如果想租一年的就不要簽半年合同,，防止房東中途提高價格,。水費、電費,、電話費,、物業(yè)管理費等費用負擔當然也要事先談妥，是否包括在房租內(nèi),，如果不包括,，是否每個月定額，還是按照實際使用的費用由承租一方負擔,，又誰去繳納,，還是通過掛鉤銀行賬戶直接繳納，等等,。此外,，違約責任要明確。比如,，出租人逾期交付房屋,，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金標準收取違約金,；若出租人擅自收回房屋,，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金,，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金,。