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現(xiàn)象:合同模糊造成糾紛

時(shí)間:2020-07-23 來源:法律投稿
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  提醒:合同用詞盡量準(zhǔn)確 違約責(zé)任表述應(yīng)清晰

  在房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小錢看來,不少租房族與房主發(fā)生糾紛,,主要問題在于合同約定內(nèi)容比較模糊,,違約責(zé)任難以界定等。比如,,最常見的“隨意漲房租”,、屋內(nèi)設(shè)備損壞、房主擅自收回房屋等問題,,實(shí)際上都與合同簽訂內(nèi)容不詳有關(guān),。

  對此,小錢表示,,租房一定要雙方協(xié)商后簽訂合同,,不能單有口頭協(xié)議,以免租住后出現(xiàn)糾紛,。房東一般會要求繳納押金,,一定要索取收據(jù),退房時(shí)記得憑收據(jù)拿回押金,。同時(shí),,簽訂租賃合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款,,對于模糊內(nèi)容要詳加詢問,并落實(shí)于字面,。在雙方簽訂《房屋租賃合同時(shí)最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單,,作為其合同附件收好,并注明如果出現(xiàn)破損,,維修費(fèi)用由誰來承擔(dān),。這些看似不起眼的細(xì)節(jié)其實(shí)很重要。

  在簽租房合同時(shí),,還要明確租房日期,、租房期限、租金,、租金變更方式等,,避免使用模糊語言,如果想租一年的就不要簽半年合同,,防止房東中途提高價(jià)格,。水費(fèi)、電費(fèi),、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用負(fù)擔(dān)當(dāng)然也要事先談妥,,是否包括在房租內(nèi),,如果不包括,是否每個(gè)月定額,,還是按照實(shí)際使用的費(fèi)用由承租一方負(fù)擔(dān),,又誰去繳納,還是通過掛鉤銀行賬戶直接繳納,,等等,。此外,違約責(zé)任要明確,。比如,,出租人逾期交付房屋,或者租期結(jié)束承租人逾期退租的,,可以每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金,;若出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,,可約定一次性承擔(dān)較高的違約金,,也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。

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