1,、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的不規(guī)范操作和二手房交易雙方的法律風(fēng)險意識淡薄是二手房買賣合同糾紛案件發(fā)生的主要原因。
2,、委托合同簽訂不規(guī)范
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)與二手房買賣交易雙方分別簽訂委托合同,，但是在實踐中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)往往與二手房買賣雙方一同簽訂一份合同,，多稱為二手房買賣委托合同或房地產(chǎn)買賣契約補充協(xié)議,，將二手房買賣合同與二手房買賣委托合同的內(nèi)容混在一起，內(nèi)容約定多含糊不清,。
3,、二手房買賣合同的內(nèi)容不完整
1）二手房買賣合同應(yīng)當(dāng)包括當(dāng)事人的名稱或姓名住所、標(biāo)的,、價款,、履行期限、地點,、方式,、違約責(zé)任和解決爭議的方式、合同生效,、中止,、終止或解除條款、合同的變更與轉(zhuǎn)讓和附件等8項內(nèi)容,。
2）二手房買賣合同中應(yīng)明確二手房的位置,、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積,、結(jié)構(gòu),、格局、裝修,、質(zhì)量及附屬設(shè)施等；二手房的物業(yè)管理費用及其他交費狀況和二手房相關(guān)文書資料的移交,。
3）價款是合同中最重要的條款,，合同中應(yīng)主要寫明總價款,、付款方式、付款條件,、如何申請按揭貸款,、定金、尾款等,。
4）雙方還要明確按國家規(guī)定繳交各自應(yīng)當(dāng)繳交的稅費和雜費,；如果雙方另有約定，則應(yīng)當(dāng)在合同中明確這一約定,。
5）合同中應(yīng)寫明合同簽訂的期限,、支付價款的期限、交付二手房的期限等,。交房時間,、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程亦應(yīng)在合同中明確寫明,。
6）支付價款的方式,，應(yīng)明確以現(xiàn)金還是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時間,、數(shù)額,、分期付款的步驟、時間和數(shù)額等,。
4,、二手房買賣合同補充協(xié)議的效力不確定
1）在二手房買賣過程中，經(jīng)常發(fā)生合同簽訂后一方反悔不愿買房或者購房的情形,。
2）買賣雙方常常對是否解約不簽訂書面的協(xié)議,。這樣一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方是否解約以及哪一方存在過錯較難認(rèn)定,。
3）二手房中介人員的證言就起到較大的決定性作用,，但是二手房中介人員很難保持中立的狀態(tài)，而且是否愿意作證也存在疑問,。
4）二手房買賣雙方應(yīng)當(dāng)在二手房買賣合同中對補充協(xié)議的效力作出限制,，明確約定只有簽訂書面的補充協(xié)議，才具有法律效力,，從而減少爭議的發(fā)生,。

進行二手房買賣交易時，買賣雙方應(yīng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的不規(guī)范操作提高警惕,，選擇正規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu),，以免權(quán)利被非法侵害。當(dāng)然,，在遇到問題后,，及時找專業(yè)律師解決問題,。