出租人和承租人約定不明導(dǎo)致賠償鬧上法院,。3月16日,，連城縣人民法院對(duì)原告羅某夫婦起訴被告某建筑工程公司因租房引發(fā)的賠償糾紛案作出一審判決，駁回羅某夫婦的訴訟請(qǐng)求,。
2012年3月,，羅某夫婦與某建筑工程公司簽訂了《房屋租賃合同，合同約定,，羅某夫婦將名下蓮峰鎮(zhèn)西康小區(qū)一處建筑面積近140平方米的房屋,，出租給該建筑工程公司作為經(jīng)營(yíng)使用；租賃期限為3年,，租期屆滿后,，該建筑工程公司有權(quán)按原合同的同等條款續(xù)租3年；月租金為1420元,。雙方還約定了起租時(shí)間,、支付租金時(shí)間、保證金的交付,、違約責(zé)任的確認(rèn)等內(nèi)容,，羅某夫婦還授權(quán)給該建筑工程公司對(duì)此房屋的轉(zhuǎn)租他人使用的權(quán)利。3年租賃合同期限屆滿后,，雙方協(xié)商同意續(xù)租,。
2015年7月2日，該系爭(zhēng)房屋內(nèi)因水管爆裂而漏水,，造成房屋內(nèi)裝修以及樓下鄰居房屋屋頂受損,。為此樓下鄰居訴訟把羅某夫婦告到法院請(qǐng)求賠償,，經(jīng)法院調(diào)解羅某夫婦賠償樓下鄰居5000元。隨后,，羅某夫婦為漏水賠償事宜與某建筑工程公司多次交涉,，得到答復(fù)是不予同意。因雙方對(duì)于繼續(xù)租賃的條件協(xié)商未成,，在2015年11月上旬,，雙方簽署了《租賃合同終止協(xié)議約定，該房屋的退房時(shí)間為同年11月末,；交接之前產(chǎn)生的水電費(fèi),、寬帶月租費(fèi)、電話費(fèi)等均由租賃方負(fù)責(zé)支付,；在房屋交接后退還全部各類房屋及附屬部位的鑰匙,。雙方完成了上述全部交接和結(jié)算后，羅某夫婦于2016年1月11日,，起訴到法院稱在租賃期間,，由于某建筑工程公司使用管理不善，平日缺少維護(hù),，安全意識(shí)淡薄,，致使在該租賃房屋衛(wèi)生間水箱軟管斷裂滲漏，導(dǎo)致租賃房屋的地板,、踢腳線,、門套和墻壁透水膨脹霉變以及樓下鄰居房屋屋頂滲水損壞。認(rèn)為因漏水責(zé)任在某建筑工程公司,，要求賠償房屋修復(fù)費(fèi)用人民幣8000元,，樓下房屋修復(fù)費(fèi)5000元，共計(jì)元,。
法庭上,，被告某建筑工程公司辯稱按合同約定,，租賃房屋及其附屬設(shè)施維修責(zé)任在于羅某夫婦,，故房屋內(nèi)水管爆裂造成的損失應(yīng)由羅某夫婦自行承擔(dān)。為維修及賠償問(wèn)題,，雙方曾多次協(xié)商,，最終在2015年11月2日 簽訂了《租賃合同終止協(xié)議，明確雙方無(wú)其他異議,。據(jù)此,，雙方間的房屋租賃合同涉及所用問(wèn)題已全部解決，要求駁回羅某夫婦的訴請(qǐng),。
法院經(jīng)審理認(rèn)為,，羅某夫婦在雙方續(xù)租期限屆滿后,，通過(guò)與某建筑工程公司協(xié)商簽訂了《租賃合同終止協(xié)議，該行為是屬于租賃雙方對(duì)合同終止后善后事宜的最終處理,。漏水事件以及樓下鄰居的訴訟賠款均發(fā)生在租賃期內(nèi),，雙方也進(jìn)行了多次協(xié)商解決。羅某夫婦在明知損失已經(jīng)發(fā)生且對(duì)方不愿意賠償?shù)那闆r下,，仍與某建筑工程公司簽訂《租賃合同終止協(xié)議,，明確雙方無(wú)其他異議，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是羅某夫婦已經(jīng)放棄了索賠的權(quán)利,，遂作出前述判決,。