一、由土地主管部門出具的預(yù)審報(bào)告,。
二,、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件。
三,、土地行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告,。
四、初步設(shè)計(jì)或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件,。
五,、建設(shè)項(xiàng)目位于地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)的，應(yīng)當(dāng)提供地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告,。
征地部分:政府有權(quán)征地但必須合法征地程序多要求嚴(yán),"五條批文"缺一不可,市級(jí)政府僅有規(guī)劃?rùn)?quán),其他4條批文的權(quán)限屬于國(guó)務(wù)院或省政府很多地方僅以地方政府的規(guī)劃圖(市城鄉(xiāng)建設(shè)局有規(guī)劃?rùn)?quán))糊弄/蒙蔽群眾,群眾要有識(shí)別能力,。
拆遷部分:國(guó)有土地上的房屋返還比例1:1.85;房屋如果在規(guī)劃區(qū)內(nèi)(以地方政府規(guī)劃圖為準(zhǔn))的公民。
你的房屋可以要求原地或就近返還,屬于門面房.不要輕易簽字,如果簽字,合同一式兩份(政府一份,拆遷戶一份),政府方面必須由拆遷辦主任或縣長(zhǎng)(區(qū)長(zhǎng))親自簽才能合法有效.為了"公益性"(建設(shè)項(xiàng)目/機(jī)關(guān)政府等),并有"五條批文",政府可以"強(qiáng)拆";為了開發(fā)/建設(shè)"非公益性"目的,政府無(wú)權(quán)"強(qiáng)拆",。
1.由土地主管部門出具的預(yù)審報(bào)告2..項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件,；3.土地行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告；4.初步設(shè)計(jì)或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件；5.建設(shè)項(xiàng)目位于地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)的,，應(yīng)當(dāng)提供地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告,。
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征地的程序分前后銜接的兩大塊，即征地的批準(zhǔn)程序和征地的實(shí)施程序,。
（一）征地的批準(zhǔn)程序（以大型建設(shè)項(xiàng)目為例）
1,、建設(shè)項(xiàng)目依法經(jīng)國(guó)務(wù)院或省政府批準(zhǔn)。
2,、建設(shè)單位向市,、縣政府地政部門提出建設(shè)用地申請(qǐng)。
3,、市,、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案。
4,、經(jīng)市,、縣政府同意后逐級(jí)上報(bào)。
5,、征收土地等方案依法由國(guó)務(wù)院或者省政府批準(zhǔn),。
（二）征地的實(shí)施程序
1、發(fā)布征地公告
（1）發(fā)布機(jī)關(guān)：市縣政府,。
（2）發(fā)布范圍：被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）,、村。
（3）公告內(nèi)容：批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān),、批準(zhǔn)文號(hào),、征收土地用途、范圍,、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),、農(nóng)業(yè)人員安置辦法、辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜取?br>（4）發(fā)布后果：公告發(fā)布后搶栽,、搶種的農(nóng)作物或搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍,。
2、辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?br>（1）登記機(jī)關(guān)：征地公告指定的政府地政部門,。
（2）登記申請(qǐng)人：被征收土地的所有權(quán)人,、使用權(quán)人。
（3）登記期限：征地公告規(guī)定的期限,。
（4）登記所需材料：土地權(quán)屬證書證書,、地上附著物產(chǎn)權(quán)證明等文件。
（5）不辦理登記的后果：列入補(bǔ)償范圍,。
3,、擬訂征地補(bǔ)償安置方案
（1）擬訂機(jī)關(guān)：市、縣政府地政部門會(huì)同有關(guān)單位,。
（2）擬訂根據(jù)：土地登記資料,、現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)結(jié)結(jié)果、經(jīng)核對(duì)的征地補(bǔ)償?shù)怯浨闆r,、法律法規(guī)規(guī)定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),。
（3）方案內(nèi)容：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi),、青苗補(bǔ)償費(fèi),、附著物補(bǔ)償費(fèi)等事項(xiàng)。
（4）方案公告：市,、縣政府地政部門在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）,、村公告方案，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見,。
（5）報(bào)批：由市,、縣政府地政部門報(bào)市、縣政府批準(zhǔn),。
4,、確定征地補(bǔ)償安置方案確定和批準(zhǔn)機(jī)關(guān)：市、縣政府（并報(bào)省政府地政部門備案）,。
5,、實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案
（1）組織實(shí)施機(jī)關(guān)：縣級(jí)以上政府地政部門。
（2）費(fèi)用支付：在方案之日起3個(gè)月內(nèi)俠客支付給被征地的單位和個(gè)人,，未按規(guī)定支付費(fèi)用的,，被征地的單位和個(gè)人有權(quán)拒交土地。
6,、土地交付
被征地單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的期限交付土地,。