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國有土地使用證撤銷流程是什么,?

時間:2020-07-22 來源:法律投稿
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1、擬訂收回方案
土地行政主管部門根據(jù)市或縣級人民政府的批準(zhǔn)調(diào)整用地的文件,,擬遷移,、解散,、撤銷、破產(chǎn)的企業(yè)(或其上級主管部門)的申請或者土地管理部門決定收回的處理意見,,擬訂收回國有土地使用權(quán)方案,,并將擬收回國有土地使用權(quán)事宜通知原土地使用權(quán)人,并告之聽證的權(quán)利,。
2,、聽證
土地使用權(quán)人要求聽證的,應(yīng)當(dāng)在接到收回國有土地使用權(quán)通知后的一定期限內(nèi)向市或者縣級人民政府土地行政主管部門提出,。土地行政主管部門接到聽證申請后,,應(yīng)該按照《國土資源聽證規(guī)定》中規(guī)定的期限內(nèi)組織聽證。
3,、報批
土地行政主管部門在組織聽證后規(guī)定的一定期限內(nèi),,將所擬訂的收回國有土地使用權(quán)方案連同聽證結(jié)果報市或者縣級人民政府審批。
4,、下達(dá)收回決定書
根據(jù)市或縣級人民政府批準(zhǔn)的收回國有土地使用權(quán)方案,,土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)之日起一定期限內(nèi),向原土地使用權(quán)人下達(dá)《收回國有土地使用權(quán)決定書》,,同時告知原土地使用權(quán)人申請復(fù)議和提起訴訟權(quán)利,。對收回國有土地使用權(quán)決定不服的,可以在接到提前收回國有土地使用權(quán)決定后若干期限內(nèi)(按照《行政復(fù)議法》規(guī)定,,一般是60天),,依法向上級行政機關(guān)或者人民法院申請行政復(fù)議或者起訴。
5,、注銷登記
土地行政主管部門在下達(dá)《收回國有土地使用權(quán)決定書》后,,由原登記發(fā)證機關(guān)辦理注銷土地登記,收回國有土地使用證,,并發(fā)布收回國有土地使用權(quán)公告,。對于出讓的土地,還應(yīng)當(dāng)依法終止國有土地使用權(quán)出讓合同,。
6,、補償
因使用期屆滿,無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者,,因遷移,、解散、撤銷,、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地,,需要收回土地使用權(quán),或者因土地使用權(quán)人違法等自身原因收回土地使用權(quán)的,,對原土地使用權(quán)人不予補償,。

相關(guān)規(guī)定
對因公共利益需要收回土地使用權(quán)的,,由新的土地使用權(quán)人負(fù)責(zé)補償。采用貨幣補償?shù)?,其補償標(biāo)準(zhǔn)由市或者縣級人民政府在評估的基礎(chǔ)上,,依據(jù)實際使用年限和開發(fā)土地的實際情況確定。收回土地使用權(quán)涉及地上物處理的,,按照《城市房屋拆遷管理條例》執(zhí)行,。
綜上所述,國有土地使用證的撤銷流程包括擬定方案,、聽證,、報批等步驟,國有土地使用證撤銷大多數(shù)情況下是有補償?shù)?,但也存在無償收回國有土地的情況,。補償一般是根據(jù)所征收的土地價值來確定的。

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