點評：
第一,、房價上漲是經(jīng)濟發(fā)展的自然結(jié)果。在過去的二十多年里中國房價一直都在上漲,，從幾百一平米上漲到幾千甚至于上萬元一平米,，這種漲幅讓很多人直呼受不了，但實際上這種上漲其實也是經(jīng)濟發(fā)展帶來的自然結(jié)果,。在過去的二十多年里,，不止是房價在上漲，中國的經(jīng)濟也在飛速發(fā)展,，根據(jù)相關數(shù)據(jù)顯示,，例如中國城鎮(zhèn)居民的年人均收入就從1996年的4337.2元漲到了現(xiàn)在的元了，居民收入上漲了十倍,，那么房價肯定也會出現(xiàn)上漲,。實際上對比之后就可以發(fā)現(xiàn)，這么多年的房價漲幅跟居民收入漲幅基本上保持一致,，而去年房價上漲6.1%其實跟去年的GDP增速基本上也一致,。所以只要中國經(jīng)濟還在發(fā)展，那么中國的房價就會保持增長,，畢竟調(diào)控政策只是為了抑制樓市炒房行為,，不可能抑制這種正常的走勢。

第二,、開發(fā)商成本在上漲,。任何商品都會有成本，只要成本出現(xiàn)了上漲,，那么商品最終的價格也自然會出現(xiàn)上漲,，畢竟不可能要求商家虧本銷售吧。而在過去的十幾年了樓市的建筑成本就在不斷上漲,，這種上漲有來自于土地價格的上漲,，也有來自于開發(fā)商資金成本的上漲,。土地價格上漲是所有人都知道的事情，現(xiàn)在一些城市的“地王”樓面價都達到了兩三萬元一平米的水平了,，這樣的情況下房價不可能不上漲,。另外一方面就是在過去的兩三年里因為政策調(diào)控的原因，開發(fā)商融資渠道收緊之后,，銀行對開發(fā)商給出的貸款利率不斷增長,，這樣一來開發(fā)商融資成本明顯變高。開發(fā)商不是慈善家,，不可能虧本賣房子,，所以在成本上漲之后對房價進行上調(diào)也是意料之中的事情。

第三,、已購房家庭不希望房價下跌,。中國房地產(chǎn)市場經(jīng)過這么多年的發(fā)展影響實在是太大了，不說別的,，就說現(xiàn)在中國家庭的財富有多少是以房產(chǎn)的方式呈現(xiàn)出來的,，根據(jù)專家估計，房產(chǎn)起碼占據(jù)了中國家庭70%的財富,，如果房價呈現(xiàn)較大幅度下跌,，那么這些家庭的財產(chǎn)就會縮水。因此在這樣的情況下,，大量已購房家庭不可能讓房價這么容易就出現(xiàn)下跌,，而樓市調(diào)控只能保證市場秩序，但卻難以改變購房者長期觀念,。而


點評：
以后的房價會越來越高還是越來越低,？你只需要關注以下幾點，第一,，中國實體經(jīng)濟是否能長期保持穩(wěn)定增長以及居民可支配收入是否可以保持增長,？只要中國實體經(jīng)濟能保持穩(wěn)定增長，居民收入就會保持增長,，居民收入增長的結(jié)果當然是未來的房價越來越高,。第二，金融系統(tǒng)確保不發(fā)生系統(tǒng)性金融風險,，歷史上大多數(shù)經(jīng)濟危機都源于房地產(chǎn)市場或者源于房地產(chǎn)市場的過度加杠桿。確保不發(fā)生系統(tǒng)性金融風險對于發(fā)展中國家的貨幣金融體系,，非常重要,，金融市場的國家信用對于房地產(chǎn)市場起著決定性作用，金融市場的過度加杠桿必然會引發(fā)信用風險導致的系統(tǒng)性金融危機,，這是國家多次反復強調(diào)不允許突破的底線,。第三,，長期的現(xiàn)金貨幣貶值壓力以及物價通脹預期，只要經(jīng)濟長期維持溫和增長就必須伴隨著溫和通脹,，溫和通脹的結(jié)果就是若干年以后物價都會上漲,，房價必然會跟隨社會物價上漲而水漲船高，畢竟房價包含了金融與投資屬性,，房產(chǎn)這本身就是一種硬通貨,，保值增值是不動產(chǎn)的重要屬性。第四,，取決于供求關系,，例如北京上海廣州深圳核心區(qū)，基本上已經(jīng)停止大量住宅土地資源供應了,，這必然導致北京上海廣州深圳核心區(qū)供求矛盾日益擴大,，未來房價長期看，越來越高不可避免,。第五,，國家的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，通常情況下,，限購政策可以放緩熱點城市房價過快上漲,，但無法有效改變供求關系，銀行的限貸政策也會有效減緩房價上漲幅度,。

只要供求關系以及居民可支配收入維持現(xiàn)狀,，以后的房價，只會越來越高,。


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這三件事可能決定了2018年的房價大勢

1,、匯率、房價互相影響,，2018年資產(chǎn)泡沫會否擊穿,，全看房價、匯率是否穩(wěn)得住,。經(jīng)歷過2016年末2017年初人民幣的匯率壓力,，一瀉千里的疼痛無法忘卻，耗資萬億美元的匯率保衛(wèi)戰(zhàn)極為深痛,。

如果人民幣在即將到來的2018年可以維持媒體預測的匯率,，國內(nèi)資產(chǎn)價格壓力將大大減負。問題是,，如何確保預測成為現(xiàn)實,？

客觀來說，經(jīng)濟、房價走勢和匯率實際互為支撐,、相互影響,。


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一個從業(yè)者明確簡單的告訴你：和房產(chǎn)相關政策有關，包括限購,、利率,、貸款等政策；和通脹,、貨幣總量有關,；和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型是否成功有關，就是地產(chǎn)還是不是能繼續(xù)支柱,！驚不驚喜,？！意不意外,？,！是不是短期內(nèi)至少降不了太多（我說普遍現(xiàn)象）？,！鋸齒上升的趨勢,。特別是一線及準一線、中心城市,，還有熱點題材城市,！


點評：
這些年說起來是人們越來越有錢，的確和早些年比生活水平那是不知道高了多少,，但是人民幣一直在貶值,，大眾又沒有好的投資方向，衣食住行里目前是住的一次性開銷最大,，大家全把錢投到住上,，房子也就是一個增值保值手段，房價未來也會穩(wěn)定上漲,，政府調(diào)控說是穩(wěn)步前進


點評：
通貨膨脹會使得價格越來越高,，而其實際價值卻未必。


點評：
大城市繼續(xù)漲,，小城市不漲,，人口凈流出城市下跌


點評：
按現(xiàn)在的國家經(jīng)濟穩(wěn)增長是可以預見的