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第一、房價(jià)上漲是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的自然結(jié)果,。在過去的二十多年里中國房價(jià)一直都在上漲,，從幾百一平米上漲到幾千甚至于上萬元一平米，這種漲幅讓很多人直呼受不了,，但實(shí)際上這種上漲其實(shí)也是經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的自然結(jié)果,。在過去的二十多年里，不止是房價(jià)在上漲,，中國的經(jīng)濟(jì)也在飛速發(fā)展,，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，例如中國城鎮(zhèn)居民的年人均收入就從1996年的4337.2元漲到了現(xiàn)在的元了,，居民收入上漲了十倍，那么房價(jià)肯定也會出現(xiàn)上漲,。實(shí)際上對比之后就可以發(fā)現(xiàn),，這么多年的房價(jià)漲幅跟居民收入漲幅基本上保持一致，而去年房價(jià)上漲6.1%其實(shí)跟去年的GDP增速基本上也一致,。所以只要中國經(jīng)濟(jì)還在發(fā)展,，那么中國的房價(jià)就會保持增長，畢竟調(diào)控政策只是為了抑制樓市炒房行為,，不可能抑制這種正常的走勢,。

第二、開發(fā)商成本在上漲,。任何商品都會有成本,，只要成本出現(xiàn)了上漲，那么商品最終的價(jià)格也自然會出現(xiàn)上漲,，畢竟不可能要求商家虧本銷售吧,。而在過去的十幾年了樓市的建筑成本就在不斷上漲，這種上漲有來自于土地價(jià)格的上漲,，也有來自于開發(fā)商資金成本的上漲,。土地價(jià)格上漲是所有人都知道的事情，現(xiàn)在一些城市的“地王”樓面價(jià)都達(dá)到了兩三萬元一平米的水平了,，這樣的情況下房價(jià)不可能不上漲,。另外一方面就是在過去的兩三年里因?yàn)檎哒{(diào)控的原因，開發(fā)商融資渠道收緊之后,，銀行對開發(fā)商給出的貸款利率不斷增長,，這樣一來開發(fā)商融資成本明顯變高。開發(fā)商不是慈善家，不可能虧本賣房子,，所以在成本上漲之后對房價(jià)進(jìn)行上調(diào)也是意料之中的事情,。

第三、已購房家庭不希望房價(jià)下跌,。中國房地產(chǎn)市場經(jīng)過這么多年的發(fā)展影響實(shí)在是太大了,，不說別的，就說現(xiàn)在中國家庭的財(cái)富有多少是以房產(chǎn)的方式呈現(xiàn)出來的,，根據(jù)專家估計(jì),，房產(chǎn)起碼占據(jù)了中國家庭70%的財(cái)富，如果房價(jià)呈現(xiàn)較大幅度下跌,，那么這些家庭的財(cái)產(chǎn)就會縮水,。因此在這樣的情況下，大量已購房家庭不可能讓房價(jià)這么容易就出現(xiàn)下跌,，而樓市調(diào)控只能保證市場秩序,，但卻難以改變購房者長期觀念。而


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以后的房價(jià)會越來越高還是越來越低,？你只需要關(guān)注以下幾點(diǎn),，第一，中國實(shí)體經(jīng)濟(jì)是否能長期保持穩(wěn)定增長以及居民可支配收入是否可以保持增長,？只要中國實(shí)體經(jīng)濟(jì)能保持穩(wěn)定增長,，居民收入就會保持增長，居民收入增長的結(jié)果當(dāng)然是未來的房價(jià)越來越高,。第二,，金融系統(tǒng)確保不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，歷史上大多數(shù)經(jīng)濟(jì)危機(jī)都源于房地產(chǎn)市場或者源于房地產(chǎn)市場的過度加杠桿,。確保不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)對于發(fā)展中國家的貨幣金融體系,，非常重要，金融市場的國家信用對于房地產(chǎn)市場起著決定性作用,，金融市場的過度加杠桿必然會引發(fā)信用風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致的系統(tǒng)性金融危機(jī),，這是國家多次反復(fù)強(qiáng)調(diào)不允許突破的底線。第三,，長期的現(xiàn)金貨幣貶值壓力以及物價(jià)通脹預(yù)期,，只要經(jīng)濟(jì)長期維持溫和增長就必須伴隨著溫和通脹，溫和通脹的結(jié)果就是若干年以后物價(jià)都會上漲,，房價(jià)必然會跟隨社會物價(jià)上漲而水漲船高,，畢竟房價(jià)包含了金融與投資屬性，房產(chǎn)這本身就是一種硬通貨,，保值增值是不動產(chǎn)的重要屬性,。第四,，取決于供求關(guān)系，例如北京上海廣州深圳核心區(qū),，基本上已經(jīng)停止大量住宅土地資源供應(yīng)了,，這必然導(dǎo)致北京上海廣州深圳核心區(qū)供求矛盾日益擴(kuò)大，未來房價(jià)長期看,，越來越高不可避免,。第五，國家的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,，通常情況下,，限購政策可以放緩熱點(diǎn)城市房價(jià)過快上漲，但無法有效改變供求關(guān)系,，銀行的限貸政策也會有效減緩房價(jià)上漲幅度,。

只要供求關(guān)系以及居民可支配收入維持現(xiàn)狀，以后的房價(jià),，只會越來越高,。


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這三件事可能決定了2018年的房價(jià)大勢

1、匯率,、房價(jià)互相影響,，2018年資產(chǎn)泡沫會否擊穿，全看房價(jià),、匯率是否穩(wěn)得住。經(jīng)歷過2016年末2017年初人民幣的匯率壓力,，一瀉千里的疼痛無法忘卻,，耗資萬億美元的匯率保衛(wèi)戰(zhàn)極為深痛。

如果人民幣在即將到來的2018年可以維持媒體預(yù)測的匯率,，國內(nèi)資產(chǎn)價(jià)格壓力將大大減負(fù),。問題是，如何確保預(yù)測成為現(xiàn)實(shí),？

客觀來說,，經(jīng)濟(jì)、房價(jià)走勢和匯率實(shí)際互為支撐,、相互影響,。


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一個(gè)從業(yè)者明確簡單的告訴你：和房產(chǎn)相關(guān)政策有關(guān)，包括限購,、利率,、貸款等政策；和通脹,、貨幣總量有關(guān),；和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型是否成功有關(guān)，就是地產(chǎn)還是不是能繼續(xù)支柱！驚不驚喜,？,！意不意外？,！是不是短期內(nèi)至少降不了太多（我說普遍現(xiàn)象）,？！鋸齒上升的趨勢,。特別是一線及準(zhǔn)一線,、中心城市，還有熱點(diǎn)題材城市,！


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這些年說起來是人們越來越有錢,，的確和早些年比生活水平那是不知道高了多少，但是人民幣一直在貶值,，大眾又沒有好的投資方向,，衣食住行里目前是住的一次性開銷最大，大家全把錢投到住上,，房子也就是一個(gè)增值保值手段,，房價(jià)未來也會穩(wěn)定上漲，政府調(diào)控說是穩(wěn)步前進(jìn)


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通貨膨脹會使得價(jià)格越來越高,，而其實(shí)際價(jià)值卻未必,。


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大城市繼續(xù)漲，小城市不漲,，人口凈流出城市下跌


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按現(xiàn)在的國家經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長是可以預(yù)見的