點評：
房地產(chǎn)限售對房價意味著什么,？大凡“限”字當(dāng)頭的針對樓市的政策,，人們習(xí)慣于用“嚴(yán)政”來表達(dá)，“嚴(yán)政”不只是不寬松,、不支持,，不鼓勵，而是一限二控,，打擊市場激情,，改變市場預(yù)期,，控制供求節(jié)奏，調(diào)節(jié)房價漲幅,，影響市場發(fā)展,。而限售與限購一結(jié)合，就形成人工制冷現(xiàn)象,，很容易形成房子難賣,，流動性變差，也可能讓本來就缺錢的開發(fā)商鬧錢荒,，從而迫使房企低價銷售,。注意是低價，而不是降價,，從預(yù)售證備案時就開始報低價,。但這些都是調(diào)控政策策劃者的良苦用心調(diào)控效果未必很好。在商品房市場,，包括限購,、限售、限價,、限貸在內(nèi)的行政色彩很濃的政策遲早要撤退,，代之以市場的方法來解決。這是中國樓市面臨的決擇：要么向商品房市場機制告別,，要么完善它順應(yīng)它,，讓市場占主導(dǎo)作用。否則,，左右搖擺,，讓人無所適從。但眼前,，還不太可能,，樓市的炎癥還沒消除，調(diào)控還不能停藥,。結(jié)語：限售不是一個好辦法,，對房價調(diào)節(jié)起不到什么作用！


點評：
限售對房價的影響不會立竿見影,，但影響會在限售期內(nèi)持續(xù)存在,。
限售是指在拿到不動產(chǎn)權(quán)證后，在一定年限內(nèi)房子不能入市交易,。這對投機炒作者有極大的殺傷力,，一方面限售使市場預(yù)期減弱，房價上漲的動力也減弱,，投機炒作者低拿高拋的設(shè)想不大能實現(xiàn),；另一方面,，限售最大的殺傷力還在于，投機炒作者短期套現(xiàn)的可能性沒有了,。
所以,，限售對抑制房價上漲，可以說是相當(dāng)?shù)挠行?。此外，房價上漲的因素中,，預(yù)期是最難打破的因素,，屬于歷年經(jīng)驗主義帶來的頑固癥，而限售對高房價預(yù)期,，也是一付清涼劑,、降溫貼。
跟限購,、限貸一樣,，在不少城市，限售也是地方樓市調(diào)控政策的標(biāo)配,。


點評：

首先,，限售針對的主要是投資客，局部也會誤自住,。
其次,，限售造成的消費者結(jié)果無外乎以下三種：
(1)持有期更長
(2)持有成本更高，特別對非自有資金
(3)兌現(xiàn)期延后,，增加售價的不確定性
再者,，限售把房價的個體置于宏觀行情，投資客的靈活性受打擊,。


點評：
“限售”風(fēng)在全國越刮越猛,，自3月份以來，已有超過30個城市出臺商品房限售政策,。而廣州市早在3月30日出臺《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》,，通知中明確居民家庭新購買的住房須取得不動產(chǎn)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)手續(xù)。

所謂房屋限售,，是指新購住房 ?


點評：
可以控制住下跌的速度 不會有踩踏 如同熔斷一樣 可以看下法拍房越來越多 因為不滿五年降價賣掉資不抵債 導(dǎo)致表面上二手房價沒有明顯下跌 實際法拍房跌成狗更像是真實房價


點評：
調(diào)控的干預(yù)本身就以為了抑制房價過快增長,，限購、限貸和限價都是限售的手段,，以往數(shù)據(jù)顯示,，限哪兒，哪兒漲,，還瘋漲,。