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房地產(chǎn)限售對(duì)房?jī)r(jià)意味著什么,？大凡“限”字當(dāng)頭的針對(duì)樓市的政策，人們習(xí)慣于用“嚴(yán)政”來表達(dá),，“嚴(yán)政”不只是不寬松,、不支持，不鼓勵(lì),，而是一限二控,，打擊市場(chǎng)激情，改變市場(chǎng)預(yù)期,，控制供求節(jié)奏,，調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)漲幅，影響市場(chǎng)發(fā)展,。而限售與限購(gòu)一結(jié)合,，就形成人工制冷現(xiàn)象，很容易形成房子難賣,，流動(dòng)性變差,，也可能讓本來就缺錢的開發(fā)商鬧錢荒，從而迫使房企低價(jià)銷售,。注意是低價(jià),，而不是降價(jià)，從預(yù)售證備案時(shí)就開始報(bào)低價(jià),。但這些都是調(diào)控政策策劃者的良苦用心調(diào)控效果未必很好,。在商品房市場(chǎng)，包括限購(gòu),、限售,、限價(jià),、限貸在內(nèi)的行政色彩很濃的政策遲早要撤退，代之以市場(chǎng)的方法來解決,。這是中國(guó)樓市面臨的決擇：要么向商品房市場(chǎng)機(jī)制告別,，要么完善它順應(yīng)它，讓市場(chǎng)占主導(dǎo)作用,。否則,，左右搖擺，讓人無所適從,。但眼前,，還不太可能，樓市的炎癥還沒消除,，調(diào)控還不能停藥,。結(jié)語：限售不是一個(gè)好辦法，對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)節(jié)起不到什么作用,！


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限售對(duì)房?jī)r(jià)的影響不會(huì)立竿見影,，但影響會(huì)在限售期內(nèi)持續(xù)存在。
限售是指在拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后,，在一定年限內(nèi)房子不能入市交易,。這對(duì)投機(jī)炒作者有極大的殺傷力，一方面限售使市場(chǎng)預(yù)期減弱,，房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力也減弱,，投機(jī)炒作者低拿高拋的設(shè)想不大能實(shí)現(xiàn)；另一方面,，限售最大的殺傷力還在于,，投機(jī)炒作者短期套現(xiàn)的可能性沒有了。
所以,，限售對(duì)抑制房?jī)r(jià)上漲,，可以說是相當(dāng)?shù)挠行浴４送?，房?jī)r(jià)上漲的因素中,，預(yù)期是最難打破的因素，屬于歷年經(jīng)驗(yàn)主義帶來的頑固癥,，而限售對(duì)高房?jī)r(jià)預(yù)期,，也是一付清涼劑、降溫貼,。
跟限購(gòu),、限貸一樣，在不少城市,，限售也是地方樓市調(diào)控政策的標(biāo)配,。


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首先，限售針對(duì)的主要是投資客,，局部也會(huì)誤自住,。
其次，限售造成的消費(fèi)者結(jié)果無外乎以下三種：
(1)持有期更長(zhǎng)
(2)持有成本更高,，特別對(duì)非自有資金
(3)兌現(xiàn)期延后,，增加售價(jià)的不確定性
再者，限售把房?jī)r(jià)的個(gè)體置于宏觀行情,，投資客的靈活性受打擊,。


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“限售”風(fēng)在全國(guó)越刮越猛，自3月份以來,，已有超過30個(gè)城市出臺(tái)商品房限售政策,。而廣州市早在3月30日出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，通知中明確居民家庭新購(gòu)買的住房須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)手續(xù),。

所謂房屋限售,，是指新購(gòu)住房 ?


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可以控制住下跌的速度 不會(huì)有踩踏 如同熔斷一樣 可以看下法拍房越來越多 因?yàn)椴粷M五年降價(jià)賣掉資不抵債 導(dǎo)致表面上二手房?jī)r(jià)沒有明顯下跌 實(shí)際法拍房跌成狗更像是真實(shí)房?jī)r(jià)


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調(diào)控的干預(yù)本身就以為了抑制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)，限購(gòu),、限貸和限價(jià)都是限售的手段，以往數(shù)據(jù)顯示,，限哪兒,，哪兒漲，還瘋漲,。