【法拍房明年起全面執(zhí)行限購政策】12月19日晚,，最高人民法院在其官網發(fā)布了《關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規(guī)定》，這一《規(guī)定》于今年9月份由最高人民法院審判委員會第1846次會議通過,，明年1月1日起施行,。《規(guī)定》第一條明確指出：人民法院組織的司法拍賣房產活動,，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的,，人民法院不予準許。這意味著：不具備被拍賣房產所在地購房資格的購買人無法參與法拍房競買,，過去那種通過買法拍房鉆限購政策漏洞的辦法行不通了,。此外，《規(guī)定》還明確指出：競買人申請參與競拍的,，應當承諾其具備購房資格并自愿承擔法律后果,；人民法院在法拍房成交后,，向買受人出具成交裁定書前，應當審核買受人提交的具備購房資格的證明材料,?！兑?guī)定》同時還指出：如果出現(xiàn)流拍，不具備購房資格的申請執(zhí)行人等當事人請求以該房抵債,，人民法院不予支持,。

網友熱評：

1. 便宜沒好貨，越是值錢的東西越不能圖便宜,，尤其買房子,，便宜的房子只有付錢的時候是開心的，其他都是不開心的,。

2. 法拍房存在各種各樣的問題,，本來買的人都不多還限購。

3. 那更好啊,，不過不會更低,，都是拍賣的，好的房依然搶手,。

今日學法：

法拍房,，簡單理解就是法院強制拍賣的房產。一般而言,，發(fā)生以下幾種情況,，房產會成為法拍房：

1.還不起商業(yè)貸款

購房人向銀行貸款購房，不能如期如數(shù)償還貸款時,，銀行會向法院提出民事訴訟,，要求貸款人就被抵押房子進行拍賣，變現(xiàn)償還貸款,。

2.民間借貸糾紛

比如張三借李四的錢,，約定以自有房產抵押給李四，到期不能還款,。根據(jù)《擔保法》規(guī)定,，李四不能直接取得抵押房產，只能向法院申請張三還款,，并出示抵押或借款協(xié)議,，要求法院在執(zhí)行階段拍賣張三的房產來還款。

3.司法沒收房屋

刑事案件中常有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產,，如該財產涉及不動產,，可依法進行拍賣，變現(xiàn)后的錢款收歸國庫。

4.無主財產

這個很容易理解,，就是無人認領的房產,，也可以進行拍賣，但現(xiàn)實生活中很少,。

以上幾種情況基本概括了法拍房流入市場的原因,。一般情況下，業(yè)主無力履行按揭合約,，也無法清償債務,，債權人經由各種司法程序向法院申請強制執(zhí)行，業(yè)主的房子就會被拿來拍賣償還債務,。根據(jù)法院的相關規(guī)定：第一次拍賣時,，不得低于評估價或者市價的80%。如果出現(xiàn)流拍,，再行拍賣時,，可以酌情降低保留價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的20%,；其次,，參與拍賣的住宅大部分是有70年產權的住宅，買后可以落戶,，有一些還可以申請貸款按揭,，滿足剛需客的基本需求。而且房源為現(xiàn)房,，周邊配套成熟,。

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