“碰到這種違反規(guī)定狀況如何應(yīng)對(duì)？”

?1,、農(nóng)村征地補(bǔ)償稍低,，沒(méi)有妥善安置拆遷人

《物權(quán)法》要求，征收集體所有的農(nóng)田,，理應(yīng)依規(guī)全額付款土地征用補(bǔ)償,、安置補(bǔ)助費(fèi)用、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用,，分配被征收土地農(nóng)戶的社會(huì)保障部費(fèi)用,，確保被征收土地農(nóng)戶的生活，維護(hù)被征收土地農(nóng)戶的合法權(quán)利,。

征收土地要充分確保拆遷人的合法權(quán)利,，實(shí)踐活動(dòng)中常常會(huì)出現(xiàn)征收土地規(guī)范不合理合法，補(bǔ)償稍低的狀況,。房屋拆遷補(bǔ)償不可減少農(nóng)戶原來(lái)的生活水準(zhǔn),，若違反此項(xiàng)關(guān)鍵標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)償很有可能是不科學(xué)的,！

2,、少批多占，使用無(wú)效批復(fù)文件征收

自然資規(guī)〔2018〕1號(hào)文件要求,，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或農(nóng)村土地征收經(jīng)依規(guī)批準(zhǔn)后,，2年內(nèi)未用地或未執(zhí)行征地補(bǔ)償安置方案的，相關(guān)準(zhǔn)許文件全自動(dòng)失效,。

因此,，拆遷人在取得征收土地批復(fù)文件時(shí)要留意查詢批復(fù)文件的有效期限，確定其是不是已經(jīng)無(wú)效,，必要時(shí)有關(guān)司法程序,，來(lái)確定文件的時(shí)效性，以此維護(hù)自身合法權(quán)利,。

3,、沒(méi)有征收土地審批就拆遷

土地管理法要求，一切個(gè)人或單位開(kāi)展建設(shè)，必須使用土地的,，務(wù)必依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地。沒(méi)經(jīng)準(zhǔn)許或是采用蒙騙方式騙領(lǐng)準(zhǔn)許,，不法占有土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政部門(mén)主管機(jī)構(gòu)勒令退回不法占有的農(nóng)田,，對(duì)非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,，依法給予行政處分,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。

政府部門(mén)征收拆遷不可以簡(jiǎn)單地征收拆遷農(nóng)戶集體所有土地及其合理合法房子,。必須經(jīng)過(guò)有關(guān)程序流程，把集體所有土地征收為國(guó)有土地,。非法批準(zhǔn)征用土地、使用土地的,，對(duì)當(dāng)事人造成損害的,，政府部門(mén)必須依法承擔(dān)責(zé)任。

4,、征收土地審批程序流程違反規(guī)定

中國(guó)法律明文規(guī)定,，在征收土地依法審批前，本地國(guó)土資源部門(mén)應(yīng)將擬征收土地的主要用途,、位置,、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式等,，以書(shū)面通知告之被征收土地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民,，并對(duì)擬征土地的權(quán)屬、地類,、面積及其地上附著物權(quán)屬、類型,、數(shù)量等現(xiàn)狀開(kāi)展調(diào)研,，調(diào)查報(bào)告應(yīng)與被征收土地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民和地上附著物承租人共同確定,。被征收土地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民，對(duì)擬征土地的補(bǔ)償規(guī)范,、安置方式有申請(qǐng)聽(tīng)證的權(quán)利,。

許多情況下,，即便征收方有關(guān)征收土地批復(fù)文件，但征收土地審批的程序流程卻存在許多違法點(diǎn),。最普遍的是在征收前未舉行聽(tīng)證,，這直接危害了拆遷人的知情權(quán)、確認(rèn)權(quán)和申請(qǐng)辦理聽(tīng)證的權(quán)利,，拆遷人要格外留意這一點(diǎn),。

5、征收土地審批的行政機(jī)關(guān)有誤

法律法規(guī)只能?chē)?guó)務(wù)院和省級(jí)政府部門(mén)才有權(quán)利批準(zhǔn)征收審批的有關(guān)文件,。

結(jié)合實(shí)際,，常常有縣政府、區(qū)政府甚至是街辦下發(fā)征收土地批復(fù)文件,，農(nóng)權(quán)律師在此提示,，它是違法行為，不具備法律效力,。

?6,、沒(méi)有開(kāi)展“兩公示”、“一備案”

兩公示：

1,、征收土地公示：征收土地公示必須告之被房屋征收的基本資料,，主要用途、部位,、補(bǔ)償規(guī)范、安置方式等有關(guān)征收信息內(nèi)容,，為此確保拆遷人的合理合法知情權(quán),。

2、征地補(bǔ)償安置公示：征地補(bǔ)償安置公示則需告之拆遷人有效并合理合法的補(bǔ)償與安置方案,。

一備案：

即申請(qǐng)辦理補(bǔ)償備案,。備案時(shí)，拆遷人必須出具土地權(quán)屬資格證書(shū),，包含集體用地所有權(quán)證,、集體土地使用權(quán)證，以有償服務(wù)使用方法獲得土地使用權(quán)證或承包權(quán)的土地證明,。

7,、征地補(bǔ)償安置方案沒(méi)有機(jī)構(gòu)聽(tīng)證會(huì)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》要求，市,、縣級(jí)市人民政府理應(yīng)機(jī)構(gòu)由拆遷人和群眾意味著報(bào)名參加的聽(tīng)證制度,，并依據(jù)聽(tīng)證制度狀況改動(dòng)方案，改動(dòng)后理應(yīng)將征詢意見(jiàn)情況和依據(jù)群眾建議改動(dòng)的情況及時(shí)發(fā)布。

聽(tīng)證是很重要的一個(gè)環(huán)節(jié),，制定補(bǔ)償安置方案,，征收方需聽(tīng)取拆遷戶的意見(jiàn)，拆遷戶有權(quán)反映補(bǔ)償安置的不合理處,。

8,、圈占土地、占用但不使用土地

《土地管理法》要求,，嚴(yán)禁任何單位或個(gè)人閑置,、荒蕪?fù)恋亍?br>
因此，當(dāng)拆遷人的土地被違反規(guī)定圈占后,，拆遷人有權(quán)利舉起法律武器來(lái)維護(hù)自身合法權(quán)利。
政府機(jī)構(gòu)拆遷過(guò)程中存在上述違反規(guī)定情況的,，我的房屋被強(qiáng)制拆遷了僅僅確定程序違法有實(shí)際效果嗎,？

不僅能夠?yàn)椴疬w人爭(zhēng)得維權(quán)時(shí)間，與此同時(shí)可以增加談判籌碼,。實(shí)踐活動(dòng)中,，如果能根據(jù)彼此商議處理賠付問(wèn)題，拆遷人的權(quán)益將會(huì)保持利潤(rùn)最大化,。

1,、應(yīng)對(duì)違法征收時(shí)，拆遷人要保持理智,，不必慌亂,，心態(tài)調(diào)整，從容應(yīng)對(duì),，核查違反規(guī)定狀況是不是真正存在,，為接下去的維權(quán)之路打下良好的基礎(chǔ)。

2,、確認(rèn)征收違法后,，拆遷人要保存好有關(guān)證據(jù)，比如土地權(quán)屬證明,、違法征地補(bǔ)償文件等,，以備維權(quán)之用。

3,、應(yīng)對(duì)征收全過(guò)程中諸多的程序流程違法點(diǎn),，必須要維護(hù)自己的利益。

拆遷征地糾紛案件的處理所涉及法律,、行政法規(guī),、司法解釋等法律規(guī)定。