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1249戶業(yè)主拿到了房產(chǎn)證!法院“善意執(zhí)行”化解矛盾糾紛

時(shí)間:2020-07-22 來源:法律投稿
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作者單位:蘇州工業(yè)園區(qū)人民法院作者:張?zhí)鞁砂l(fā)布日期:2020-06-22字號(hào):[大中小]
近日,,蘇州工業(yè)園區(qū)法院在一起買賣合同糾紛的執(zhí)行中,,通過5個(gè)月調(diào)解的“善意執(zhí)行”措施化解了一起群體性矛盾糾紛,解決了1249戶業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)證辦理問題,。

房地產(chǎn)公司陷財(cái)務(wù)困境逾期還款名下土地被查封

成都某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),,2018年因拖欠蘇州某公司設(shè)備款被訴至蘇州工業(yè)園區(qū)法院,法院于2018年10月作出民事調(diào)解書,,約定房地產(chǎn)公司按期還清欠款201余萬元,。調(diào)解書生效后,房地產(chǎn)公司僅支付40萬元,,其余欠款均逾期未還,,經(jīng)蘇州公司申請(qǐng),法院于2019年3月立案強(qiáng)制執(zhí)行,。

經(jīng)查,,房地產(chǎn)公司資金鏈斷裂,名下無其他可供抵押資產(chǎn),,僅有位于成都新津縣一處國(guó)有建設(shè)用地G,,工業(yè)園區(qū)法院故委托新津縣法院對(duì)國(guó)有建設(shè)用地G進(jìn)行查封。后法院了解到,,查封的土地用于開發(fā)樓盤A,,該樓盤項(xiàng)目共修建住宅1200余套(其中銷售備案1249套),已于2017年向業(yè)主交付使用,。

1249戶產(chǎn)權(quán)證辦理受阻法院依法回應(yīng)訴求

對(duì)于法院的查封行為,,房地產(chǎn)公司提出執(zhí)行異議,稱其名下涉案土地使用權(quán)及地上全部房屋,、車位資產(chǎn)已有償轉(zhuǎn)讓給了購(gòu)房者并完成交付,,其已不再享有土地使用權(quán),且查封措施導(dǎo)致購(gòu)房者產(chǎn)權(quán)登記程序無法推進(jìn),,給買受人造成了一定程度上的不便,。法院經(jīng)審理認(rèn)為,執(zhí)行過程中,,人民法院根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)可憑依法作出的裁定,,查封登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)。本案中,,被執(zhí)行人歲與若干案外人簽訂了《商品房買賣合同》,,但未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),,上述土地使用權(quán)仍屬于被執(zhí)行人,故駁回異議申請(qǐng),。

之后,,陸續(xù)有A樓盤業(yè)主向法院提出執(zhí)行異議。同時(shí),,新津縣法院,、不動(dòng)產(chǎn)登記中心等部門向工業(yè)園區(qū)法院發(fā)函表示,查封措施給1249戶業(yè)主辦理分戶產(chǎn)權(quán)登記帶來了困難,,對(duì)當(dāng)?shù)胤€(wěn)定也造成了一定影響,,希望工業(yè)園區(qū)法院在案件審理和執(zhí)行過程中能夠充分考慮群眾的實(shí)際訴求,依法妥善處理案件,。而在此之前,,A樓盤項(xiàng)目業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證問題已是當(dāng)?shù)亟鼛啄甑纳鐣?huì)熱點(diǎn)問題。A樓盤在開發(fā)過程中,,因多次延期交房及房屋質(zhì)量等問題引發(fā)業(yè)主信訪,,成為當(dāng)?shù)厣婕靶旁L維權(quán)人數(shù)最多的樓盤。

為了妥善解決歷史遺留問題,,積極回應(yīng)群眾訴求,,工業(yè)園區(qū)法院經(jīng)商討決定,全力做好申請(qǐng)人蘇州公司的調(diào)解工作,。

5個(gè)月全力調(diào)解涉案土地終獲解封

“從去年年底開始,,我們就一直在做申請(qǐng)人的調(diào)解工作?!痹摪赋修k法官說,。期間,工業(yè)園區(qū)法院積極聯(lián)絡(luò)新津縣法院,、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局以及不動(dòng)產(chǎn)登記中心,將1249名業(yè)主無法過戶的問題及時(shí)向申請(qǐng)人披露,,并多次通過電話和當(dāng)面約談,,向申請(qǐng)人做了司法解釋和調(diào)解工作,同是與申請(qǐng)人重新商討制定妥善的調(diào)解方案,,以實(shí)現(xiàn)申請(qǐng)人與業(yè)主利益的共贏,。

通過5個(gè)月的調(diào)解,申請(qǐng)人蘇州公司于2020年5月28日主動(dòng)提交解封申請(qǐng),,工業(yè)園區(qū)法院當(dāng)即通過申請(qǐng),,并委托新津縣法院進(jìn)行解封操作。6月10日,,涉案土地正式解除查封,。新津縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心順利啟動(dòng)了1249戶業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)證的程序,解決了困擾業(yè)主多時(shí)的難題。

“貴院法官將國(guó)家賦予的職責(zé)認(rèn)真貫徹落實(shí)到為人民辦實(shí)事上,,‘群眾事無小事’這句話在貴院和法官們身上體現(xiàn)得淋漓盡致,,踐行了司法為民的宗旨!也正是因?yàn)橘F院依法,、高效,、文明、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)乃痉ㄗ黠L(fēng),,才為地方穩(wěn)定,、社會(huì)和諧提供了有力的保障?!鄙姘竿恋亟夥夂?,新津縣信訪聯(lián)席會(huì)議辦公室代表A樓盤業(yè)主向工業(yè)園區(qū)法院送來一封感謝信。

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