這是個偏冷門的知識點,。我國國有土地上房屋拆遷中涉及到多種類型的房屋拆遷,，住宅、工業(yè)廠房,、商鋪,、國有土地上的自建房等,。在住宅中，除了普遍了解的商品住宅房,，還有公租房,、房改房、以及老式的自建房等,。這些房屋都是存在于國有土地上的,。
那么關于房改房的拆遷補償，有沒有全國適用的統(tǒng)一標準呢,？在遇到征地拆遷時房改房與其他住宅的補償安置有沒有區(qū)別,。
什么是房改房？
房改房和商品房在售價,、產(chǎn)權方面有什么區(qū)別,？
房改房是明顯有別于普通商業(yè)住宅的。具體的區(qū)別包括如下幾個方面：
（1）國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償,，也就是說購買房改房的主體是單位職工,。另外，職工購買該房屋還有數(shù)量限制,，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標,，以防止一些人利用職權大量低價購買公有住房。而普通商業(yè)住宅任何人都可以購買,，購買主體和數(shù)量不受限制,，當然限制全國各地為了穩(wěn)控房地產(chǎn)市場積極出臺各項限購政策，符合條件的才能購買商業(yè)住宅,，這跟房改房的購買是兩回事了,。
（2）房屋價格不由市場進行調(diào)整，通常按照成本價或標準價由職工購買,。職工以成本價購買可以獲得房屋的所有權,，以標準價購買，那么職工只能獲得部分房屋所有權,，數(shù)年之后所有權才能獨立享有,。
（3）房改房進入市場自由交易有限制，通常需要數(shù)年后獲得產(chǎn)權之后才能進入市場進行交易,。原因是該建筑用地本身是政府針對單位福利補償性質(zhì)劃撥的土地,，因此職工可以低于市場價格購買。為了保障房屋市場,，國家限制房改房不能直接進入市場交易,，具體根據(jù)各地政策確定。
房改房拆遷時按什么標準進行補償
房改房遇到拆遷時,，先要明確該拆遷項目針對這一區(qū)片房改房的安置補償政策,。但是,，想要該房屋補償和安置跟普通住宅相同，關鍵還是看是否獲得了房改房的產(chǎn)權和土地使用權,。
（1）以成本價購買還是標準價購買
如果以成本價購買,，可以獲得房屋獨立產(chǎn)權。如果是1998年以前,，許多職工都是按標準價購買的住房,。按相關規(guī)定，以標準價購得的“房改房”上市時,，應先補足標準價和成本價之間的差價,。當然，不同地區(qū)房改政策有差異,，還需要明確地方房改政策針對房改房產(chǎn)權的規(guī)定,。獨立獲得房屋產(chǎn)權后，拆遷時房屋的價值評估就可以參照周邊普通住宅的市場均價進行,。
（2）是否補交土地出讓金
很多地區(qū)房改的公房建設用地屬于劃撥性質(zhì),，也就是沒有繳納土地出讓金，那么個人享有房屋產(chǎn)權的同時是否享有土地使用權呢,？關鍵就在于是否繳納了土地出讓金,，這個出讓金也限制了房屋上市交易。如果將房改房出賣,，沒有繳納土地出讓金,，很難辦理土地使用權變更手續(xù)。同樣的,，遇到拆遷既想要獲得房屋的拆遷補償,，也想獲得土地使用權的補償,，就需要完善土地使用權的相關手續(xù),。當然，房改房既然是國家對于職工福利房分配的補償,，在補交土地出讓金時會有一定的優(yōu)惠,，是低于普通商品住宅的。
房改房補償不合理,，該怎么辦,？
綜上所述，房改房是我國房屋管理中一項特殊的房屋性質(zhì),，它的產(chǎn)生不僅有一定時代特色背景,，也是社會發(fā)展的產(chǎn)物。如果您的房改房正面臨拆遷,，那么,，這房屋權屬問題和土地使用權等情況一定要搞清楚,，享有房屋產(chǎn)權與土地使用權是獲得公平合理拆遷補償?shù)那疤帷?br>如果遇到不合理、不合法的拆遷補償,，您可以第一時間以爭取合理合法補償,。