這是個偏冷門的知識點。我國國有土地上房屋拆遷中涉及到多種類型的房屋拆遷,，住宅、工業(yè)廠房,、商鋪,、國有土地上的自建房等。在住宅中,，除了普遍了解的商品住宅房,，還有公租房、房改房,、以及老式的自建房等,。這些房屋都是存在于國有土地上的。
那么關(guān)于房改房的拆遷補償,，有沒有全國適用的統(tǒng)一標準呢,？在遇到征地拆遷時房改房與其他住宅的補償安置有沒有區(qū)別。
什么是房改房,？
房改房和商品房在售價,、產(chǎn)權(quán)方面有什么區(qū)別？
房改房是明顯有別于普通商業(yè)住宅的,。具體的區(qū)別包括如下幾個方面：
（1）國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償,，也就是說購買房改房的主體是單位職工。另外,，職工購買該房屋還有數(shù)量限制,，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標，以防止一些人利用職權(quán)大量低價購買公有住房,。而普通商業(yè)住宅任何人都可以購買,，購買主體和數(shù)量不受限制，當然限制全國各地為了穩(wěn)控房地產(chǎn)市場積極出臺各項限購政策,，符合條件的才能購買商業(yè)住宅,，這跟房改房的購買是兩回事了。
（2）房屋價格不由市場進行調(diào)整,，通常按照成本價或標準價由職工購買,。職工以成本價購買可以獲得房屋的所有權(quán)，以標準價購買，那么職工只能獲得部分房屋所有權(quán),，數(shù)年之后所有權(quán)才能獨立享有,。
（3）房改房進入市場自由交易有限制，通常需要數(shù)年后獲得產(chǎn)權(quán)之后才能進入市場進行交易,。原因是該建筑用地本身是政府針對單位福利補償性質(zhì)劃撥的土地,，因此職工可以低于市場價格購買。為了保障房屋市場,，國家限制房改房不能直接進入市場交易,，具體根據(jù)各地政策確定。
房改房拆遷時按什么標準進行補償
房改房遇到拆遷時,，先要明確該拆遷項目針對這一區(qū)片房改房的安置補償政策,。但是，想要該房屋補償和安置跟普通住宅相同,，關(guān)鍵還是看是否獲得了房改房的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán),。
（1）以成本價購買還是標準價購買
如果以成本價購買，可以獲得房屋獨立產(chǎn)權(quán),。如果是1998年以前,，許多職工都是按標準價購買的住房。按相關(guān)規(guī)定,，以標準價購得的“房改房”上市時,，應(yīng)先補足標準價和成本價之間的差價。當然,，不同地區(qū)房改政策有差異,，還需要明確地方房改政策針對房改房產(chǎn)權(quán)的規(guī)定。獨立獲得房屋產(chǎn)權(quán)后,，拆遷時房屋的價值評估就可以參照周邊普通住宅的市場均價進行。
（2）是否補交土地出讓金
很多地區(qū)房改的公房建設(shè)用地屬于劃撥性質(zhì),，也就是沒有繳納土地出讓金,，那么個人享有房屋產(chǎn)權(quán)的同時是否享有土地使用權(quán)呢？關(guān)鍵就在于是否繳納了土地出讓金,，這個出讓金也限制了房屋上市交易,。如果將房改房出賣，沒有繳納土地出讓金,，很難辦理土地使用權(quán)變更手續(xù),。同樣的，遇到拆遷既想要獲得房屋的拆遷補償,，也想獲得土地使用權(quán)的補償,，就需要完善土地使用權(quán)的相關(guān)手續(xù),。當然，房改房既然是國家對于職工福利房分配的補償,，在補交土地出讓金時會有一定的優(yōu)惠,，是低于普通商品住宅的。
房改房補償不合理,，該怎么辦,？
綜上所述，房改房是我國房屋管理中一項特殊的房屋性質(zhì),，它的產(chǎn)生不僅有一定時代特色背景,，也是社會發(fā)展的產(chǎn)物。如果您的房改房正面臨拆遷,，那么,，這房屋權(quán)屬問題和土地使用權(quán)等情況一定要搞清楚，享有房屋產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)是獲得公平合理拆遷補償?shù)那疤帷?br>如果遇到不合理,、不合法的拆遷補償,，您可以第一時間以爭取合理合法補償,。