1,、簽訂合同的主體合法

為了保障企業(yè)主的合法權(quán)益，簽訂拆遷協(xié)議時,，對方一定要是拆遷人,，具有法定主體資格，否則合同的簽訂會因?yàn)橹黧w不明確,、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無法履行協(xié)議的風(fēng)險,。例如拆遷指揮部、拆遷辦公室,、拆遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組之類的機(jī)構(gòu),，并不具備法人的主體資格,！都屬于臨時成立的拆遷組織，一旦拆遷結(jié)束即解散,，不要說以后履行協(xié)議了,。對于這點(diǎn)，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《土地管理法實(shí)施條例》中都有明確規(guī)定,。

2,、經(jīng)過雙方合意，明確合同條款

拆遷補(bǔ)償協(xié)議是一種行政協(xié)議,，也就是行政合同,，是建立在雙方平等、自愿,、合意的基礎(chǔ)之上簽訂的,。協(xié)議的具體條款要雙方認(rèn)可，并達(dá)到共識才可以簽訂,。在拆遷補(bǔ)償協(xié)議中,，要明確以下條款：第一、補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì),，如果存在廠房出租的情況,，這個各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款時份額的確定,。第二,、補(bǔ)償款的支付時間及支付方式。第三,、明確安置房,、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì),，因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價值,。土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定了土地的價值,，如果雙方在合同中沒有明確的約定,，可能最終企業(yè)得不到合理的補(bǔ)償。第四,、如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，其內(nèi)容必須合法，且與主合同條款不沖突,，如果對主合同有重大改動,，須明確以補(bǔ)償協(xié)議的約定為準(zhǔn)。

3,、確定履行合同的程序

有些拆遷項(xiàng)目要求簽訂協(xié)議后,，企業(yè)先行騰退廠房,，然后才能獲得補(bǔ)償款。但是這就面臨一種風(fēng)險,，如果企業(yè)騰退廠房,，并進(jìn)行了廠房拆遷和設(shè)備的拆除，此后相關(guān)部門以項(xiàng)目有變動為由,，表示暫時用不到這片土地,，也就不會給付拆遷補(bǔ)償款了。這時企業(yè)將遭受重大損失,。
因?yàn)闆]有拆遷補(bǔ)償協(xié)議的保護(hù),，企業(yè)自行拆除設(shè)備的損失經(jīng)過幾年的交涉，連賠償數(shù)額也確定不下來,。然而,，這種“先搬遷、后補(bǔ)償”的協(xié)議條款是違法的,，因?yàn)楦鶕?jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定,，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)“先補(bǔ)償、后搬遷”,。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后,，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷,。

4、明確違約責(zé)任,，審查合同中是否有不利于我方的條款

在一般情況下,，拆遷方答應(yīng)的補(bǔ)償條件，基本都能實(shí)現(xiàn),。尤其是補(bǔ)償協(xié)議中明確的具體條款,。但凡事就怕萬一。在拆遷方給的格式條款協(xié)議里,，沒有相關(guān)違約責(zé)任的約定,，被拆遷人千萬不要簽字。被拆遷的企業(yè)主最好請專業(yè)的“企業(yè)拆遷”審查協(xié)議內(nèi)容,，是否有不利于我方的條款,，或者遺漏掉的重要內(nèi)容。根據(jù)實(shí)際情況,，可以考慮另外擬定補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)容,，最大限度的保障企業(yè)的合法權(quán)益。

二,、與拆遷補(bǔ)償協(xié)議有關(guān)的法律法規(guī)

1,、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條規(guī)定：市,、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

2,、《土地管理法實(shí)施條例》第二十五條規(guī)定：征地補(bǔ)償,、安置方案報市、縣人民政府批準(zhǔn)后,，由市,、縣人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施。也就是說,，被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的主體應(yīng)當(dāng)是市,、縣人民政府、土地行政主管部門或負(fù)責(zé)房屋征收與補(bǔ)償?shù)牟块T,。

3,、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第五條規(guī)定：房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作,。

4,、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償,、后搬遷,。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后,，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷,。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水,、供熱,、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷,。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動,。

5、2017年新修訂的《中華人民共和國行政訴訟法》第十二條（十一）對于行政訴訟的受案范圍規(guī)定如下：認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行,、未按照約定履行或者違法變更,、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的,。

6,、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條規(guī)定：房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式,、補(bǔ)償金額和支付期限,、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房,、停產(chǎn)停業(yè)損失,、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),，訂立補(bǔ)償協(xié)議,。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟,。

7、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定：房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng),。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議,，也可以依法提起行政訴訟,。