1,、國(guó)有土地上房屋征收
國(guó)有土地上的房屋征收,，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。
補(bǔ)償方式可以選擇貨幣補(bǔ)償或是產(chǎn)權(quán)置換,。
貨幣補(bǔ)償包括被征收房屋的價(jià)值,，因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償,、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì),。
而產(chǎn)權(quán)置換的話，標(biāo)準(zhǔn)為相同地段按面積最低1:1進(jìn)行置換,。
2,、集體土地上的房屋有三種補(bǔ)償方式：
其一，遷建安置,，有條件的,，可以選擇宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋的重置成新價(jià),；
其二,，貨幣補(bǔ)償，包括被征收房屋重置成新價(jià),、宅基地地價(jià),、裝飾裝修補(bǔ)償、搬遷費(fèi),、補(bǔ)助費(fèi)等,；
其三，產(chǎn)權(quán)置換,，最低按照實(shí)際面積和置換面積1:1的比例進(jìn)行置換,。值得注意的是，如果是已經(jīng)劃入城市規(guī)劃區(qū)的農(nóng)村房屋,，或者城中村,，可以參照被征收房屋周邊商品房市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償。
二,、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低不合理,，被拆遷人該怎么辦？
首先,，補(bǔ)償不合理,，千萬(wàn)不要簽補(bǔ)償協(xié)議。因?yàn)椴疬w補(bǔ)償安置協(xié)議,，本質(zhì)上是征拆方與被征拆方就各個(gè)事項(xiàng)達(dá)成意見一致的產(chǎn)物,。一旦你在上面簽了字,，便意味著認(rèn)可協(xié)議上的各項(xiàng)內(nèi)容，意味著征拆方可以對(duì)房子著手進(jìn)行動(dòng)拆事宜,。
日后若是反悔,，維權(quán)很被動(dòng)。但是之后也不能一味的消極拒簽,，該行使的救濟(jì)權(quán)利要積極行使,，不然既有可能等來(lái)司法強(qiáng)拆。
同時(shí),，對(duì)于房屋權(quán)屬證明,、土地證等相關(guān)文件材料要保存好，不要提交給征收方,。房屋的原貌要通過(guò)照相,、攝影等方式保存下來(lái)。
其次,，積極主動(dòng)地與征收方協(xié)商,。盡管相對(duì)征收方而言老百姓偏向弱勢(shì)，但這并不意味著沒(méi)有談判成功的可能,。征收方有談判的誠(chéng)意,，那么我們就要抓住每一次機(jī)會(huì)，冷靜,、理智的去協(xié)商,，盡可能的爭(zhēng)取合理的補(bǔ)償。
最后,，通過(guò)法律程序來(lái)維權(quán),。獲得公平合理補(bǔ)償，這是百姓理所應(yīng)當(dāng)?shù)?、符?a href=http://mzt333.com/flfgk/ >法律法規(guī)的基本訴求,。所以，若協(xié)商無(wú)果咱們一定要積極通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)合法權(quán)益,。信息公開等方式可以幫助我們獲取征收拆遷項(xiàng)目的信息,，找到征收方的違法點(diǎn)。知己知彼,，才能百戰(zhàn)百勝,，并及時(shí)通過(guò)復(fù)議、訴訟等法律程序來(lái)維權(quán),。