拆遷過程中被拆遷人遇到的問題是方方面面的，并不是只有其中某個階段才會出現(xiàn)違法侵權(quán)行為,。京尚拆遷律師今天要解析的時候就是在拆遷的后半程里,，當拆遷方單方變更或解除拆遷協(xié)議時被拆遷人享有的權(quán)利。

很多被拆遷人遇到過下敘的情況：拆遷補償條件談妥了,，協(xié)議也簽訂了,，然而在被拆遷人等待補償?shù)轿粫r卻被告知因公共利益需要、政策變動等法定原因,，原定的補償條件無法實現(xiàn)了,，需要對補償條件進行調(diào)整，甚至解除拆遷協(xié)議,。

但此時很可能被拆遷人已經(jīng)完成了搬遷甚至房租已經(jīng)被拆除了,，被拆遷人的處境就顯得非常被動。

實踐中拆遷方的態(tài)度往往會比較強硬,，讓很多被拆遷人深感不解：協(xié)議是雙方約定好的,，拆遷方說變就變，如果我對新的補償條件不滿怎么辦,？房子已經(jīng)不在了,，還不是拆遷方說什么是什么，如果協(xié)議可以隨便變動,，那以后拆遷時拆遷方只要畫大餅“騙”被拆遷人簽了字搬了家,，然后再反悔就行了，被拆遷人的權(quán)利從何體現(xiàn),？

被拆遷人的這種無力感主要是由于如今的拆遷協(xié)議(征收協(xié)議)都是與政府行政部門簽訂的,，并不是單純的民事合同,，而是具有行政協(xié)議性質(zhì)。而普通老百姓相對于政府行政部門是弱勢一方,，當行政主體的行政優(yōu)益權(quán)得到實現(xiàn)時,，很可能就會影響到被拆遷人的個人權(quán)利。

為了避免行政優(yōu)益權(quán)對被拆遷人的個人權(quán)利的過度傾軋,，此時行政機關(guān)單方變更,、解除拆遷協(xié)議也是有條件限制的。

行政協(xié)議(如拆遷協(xié)議)訂立后,，行政機關(guān)只有出于實現(xiàn)公共利益或者行政管理目標的需要或者法律政策的重大調(diào)整,，因而必須變更或者解除時，才能行使單方變更,、解除權(quán),。

被拆遷人為了實現(xiàn)公共利益優(yōu)先犧牲了個人利益，但這種犧牲并不是沒有代價的,，行政機關(guān)需要依法對由于協(xié)議變更,、解除而致使合法權(quán)益損失的被拆遷人予以補償。

在房租征收拆遷過程中,，拆遷方單方變更,、解除拆遷協(xié)議，但未對被拆遷人進行房屋補償安置的,，需要對被拆遷人進行房屋補償安置,。因單方變更拆遷協(xié)議致使被拆遷人權(quán)益受損的，還應(yīng)給予被拆遷人相應(yīng)的補償,。

當出于公共利益考慮或其他法定理由時,，行政機關(guān)確實有權(quán)單方變更、解除拆遷協(xié)議,，但變更或解除的同時，必須給予被拆遷人合理的房屋拆遷補償和損失補償,。

此時被拆遷人享有主張合理補償?shù)臋?quán)利,。如果拆遷方在變更、解除拆遷協(xié)議的同時沒有對被拆遷人進行合理補償?shù)?，被拆遷人有權(quán)請求其履行相應(yīng)的法定補償責(zé)任,。