點(diǎn)評：
從2016年至今的這波樓市上漲,，原因不外乎這三點(diǎn)，一是去產(chǎn)能造成的過剩產(chǎn)能就業(yè)人員失去了原來的就業(yè),，尤其是三四線城市和過剩產(chǎn)能集中度較高的城市,，這些產(chǎn)業(yè)釋放出較大的就業(yè)人員，就會流向人口較為集中的區(qū)域中心城市尋找就業(yè),。那為什么三四線城市也會跟隨上漲呢,？這里就是有一部分是貨幣拆遷的小城鎮(zhèn)向三四線城市轉(zhuǎn)移,，為什么他們不向一二線城市轉(zhuǎn)移呢,？這也是很多貨幣拆遷的大多技能較低,，年齡偏大，轉(zhuǎn)移至區(qū)域中心城市沒有很好的途徑解決就業(yè),，所以會涌向三四線城市,。另外三四線城市的產(chǎn)能過剩也使的當(dāng)?shù)氐拇髮W(xué)畢業(yè)生沒有辦法回家實現(xiàn)就業(yè),，有能力的流向一線城市,，更多的流向區(qū)域中心城市，如西南很多學(xué)生流向成都,，成都房價上漲,，這部分是推動上漲的主力。尤其成都是四川,、云南北部,、陜西南部、甘肅南部的中心,，擁有近1億人群,。
二是當(dāng)?shù)卣彩浅鞘羞\(yùn)營者，城市房價的走勢絕大部分是城市運(yùn)營者的操作,。成都四周地勢平坦,，按道理是可以通過攤大餅來降低房價漲幅的?？墒侨绻鲎屚恋剡^多,，價格就不會很高，那樣政府獲得的出讓金就會下降,，也就投入到基礎(chǔ)建設(shè)的費(fèi)用相應(yīng)下降,，最后會導(dǎo)致因為配套不足出現(xiàn)的開發(fā)銷售遲緩、爛尾現(xiàn)象出現(xiàn),，更多的透支眼前利益,，后患無窮,。高地價不合理，但是在無法識別開發(fā)商資本是否充足的條件下也是一塊試金石,。
三是成都的大學(xué)較多,，諸如電子科技大學(xué)、四川大學(xué),、西南財經(jīng)大學(xué),、西南交通大學(xué)、四川農(nóng)業(yè)大學(xué)等高等學(xué)府,，有幾十萬大學(xué)生,，這些大學(xué)生上學(xué)時是城市的消費(fèi)主力，畢業(yè)是城市主流人群的凈流入,，如果城市基礎(chǔ)和創(chuàng)業(yè),、創(chuàng)新氛圍營造的好就會自然吸引這些學(xué)生畢業(yè)后就地安家，自然會推高該地區(qū)的房價,。
另外國家施以的去庫存政策,，普漲行情自然落不下，造成房價上漲,。還有鎖住流動性的政策,，那是深層次因素。


點(diǎn)評：
從2016年至今的這波樓市上漲,，原因不外乎這三點(diǎn),，一是去產(chǎn)能造成的過剩產(chǎn)能就業(yè)人員失去了原來的就業(yè)，尤其是三四線城市和過剩產(chǎn)能集中度較高的城市,，這些產(chǎn)業(yè)釋放出較大的就業(yè)人員,，就會流向人口較為集中的區(qū)域中心城市尋找就業(yè)。那為什么三四線城市也會跟隨上漲呢,？這里就是有一部分是貨幣拆遷的小城鎮(zhèn)向三四線城市轉(zhuǎn)移,，為什么他們不向一二線城市轉(zhuǎn)移呢？這也是很多貨幣拆遷的大多技能較低,，年齡偏大,，轉(zhuǎn)移至區(qū)域中心城市沒有很好的途徑解決就業(yè)，所以會涌向三四線城市,。另外三四線城市的產(chǎn)能過剩也使的當(dāng)?shù)氐拇髮W(xué)畢業(yè)生沒有辦法回家實現(xiàn)就業(yè),，有能力的流向一線城市，更多的流向區(qū)域中心城市,，如西南很多學(xué)生流向成都,，成都房價上漲，這部分是推動上漲的主力。尤其成都是四川,、云南北部,、陜西南部、甘肅南部的中心,，擁有近1億人群,。
二是當(dāng)?shù)卣彩浅鞘羞\(yùn)營者，城市房價的走勢絕大部分是城市運(yùn)營者的操作,。成都四周地勢平坦,，按道理是可以通過攤大餅來降低房價漲幅的?？墒侨绻鲎屚恋剡^多,，價格就不會很高，那樣政府獲得的出讓金就會下降,，也就投入到基礎(chǔ)建設(shè)的費(fèi)用相應(yīng)下降,，最后會導(dǎo)致因為配套不足出現(xiàn)的開發(fā)銷售遲緩、爛尾現(xiàn)象出現(xiàn),，更多的透支眼前利益,，后患無窮。高地價不合理,，但是在無法識別開發(fā)商資本是否充足的條件下也是一塊試金石,。
三是成都的大學(xué)較多，諸如電子科技大學(xué),、四川大學(xué),、西南財經(jīng)大學(xué),、西南交通大學(xué),、四川農(nóng)業(yè)大學(xué)等高等學(xué)府，有幾十萬大學(xué)生,，這些大學(xué)生上學(xué)時是城市的消費(fèi)主力,，畢業(yè)是城市主流人群的凈流入，如果城市基礎(chǔ)和創(chuàng)業(yè),、創(chuàng)新氛圍營造的好就會自然吸引這些學(xué)生畢業(yè)后就地安家,，自然會推高該地區(qū)的房價。


點(diǎn)評：
我先說下大家都知道但是不敢說的,。房價上浮都是那只看不見的手弄得,。08年房價跌的很厲害，房產(chǎn)急需通脹也就是資流,。炒房客,，拆二代都是杰作。很多人很亢奮，我覺得如果換做任何人都會這么做,。就一個原因,，要發(fā)展。
房價漲不可怕,，可怕的是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和人的價值如何開發(fā),。這個啟發(fā)民智的活誰來做，我覺得現(xiàn)在沒人做,。沒市場支持,！官方很無奈，我也只能幫大家到這里,。路建了,，招商也在做。但是人家來不來,，還得要費(fèi)口舌,。
規(guī)劃可以搭建城市職能，但是真正發(fā)展還得靠人,。當(dāng)?shù)厝?，風(fēng)氣不行，一切都白搭,。
我看過我們九江的規(guī)劃意見書,，訪問點(diǎn)擊官方界面的人很少。征求意見當(dāng)成公布看,。
各地高房價,，很多人都憤青，官方不講理,，房價高,，房不漲，經(jīng)濟(jì)好嗎,？很多人又都說,，不解民。官方征求意見,，大家的意見,，方案，有幾個人去提,。
不管是出門在外的還是當(dāng)?shù)氐?，有哪幾個為發(fā)展想過。這些都是人家官方做的,。這片土地是大家的,，憑什么窮人就能耍皮無辜扮無賴。媒體三大坑，夸張,，吐槽,，引關(guān)注！大家紛紛吐槽,，釋放情緒,。不是自己做了28法則里面的8。
我再說下,，16年房價上漲的故事,，去庫存，釋放需求,。但是實際的個人剛需已經(jīng)被掏空,，是放寬還是收緊。二者輕重,。其實那段時間漲上來的房價,，我看過那個時候的房價，1年翻一倍,。但是估計很難漲了,，還可能會回掉一些。


點(diǎn)評：
1,、傳說中的【剛性需求】：這個當(dāng)然是基礎(chǔ),，沒有需求也就談不上價值。并且作為人們?nèi)粘Ｉ钌a(chǎn)中的必須要素,，也就被冠以了“剛性”,。特別說明一點(diǎn)的是，也正是因為這個“剛性”才會延展出其他眾多的因素,。

2,、認(rèn)知偏差【房價只漲不跌】：中國房地產(chǎn)行業(yè)從發(fā)展到現(xiàn)在，一直都處于“牛市”當(dāng)中,，即便經(jīng)歷類似于08年金融危機(jī)時,，也只是短暫的受挫，次年就量價齊飛（當(dāng)然跟國家調(diào)控分不開,，不過該部分僅討論市場普遍認(rèn)知），還多出一個名詞“報復(fù)性上漲”,。也就是說,，基本上整個市場而言，都未經(jīng)歷過行業(yè)下行的經(jīng)歷（特別是買方）,，那么會有這樣的認(rèn)知,，中國房價永不到的認(rèn)知偏差。

3、【有投機(jī)價值】：投資也好,，投機(jī)也好,，目的都是為了賺錢嘛！既然價格只漲不跌,，那就是投資成功率100%,，那就無風(fēng)險咯，接下來看下回報率,，年回報率從百分之十幾到幾十都有,，那還有比這更好的投資？干實業(yè),，別傻了

4,、【杠桿介質(zhì)】：最直觀的就是去貸款，最優(yōu)質(zhì)的抵押物就是房地產(chǎn)咯,。貸款又是是什么,，就是加杠桿呀！當(dāng)然,，中國這些年一直高速發(fā)展,，在這個過程中，如果沒有金融支撐是不可能,。


點(diǎn)評：
成都房價大漲的原因有很多,。

第一，成都的基本面過硬,。成都是國家中心城市,，西部最有吸引力的城市，坐擁四川8000萬人口,，還是各路權(quán)貴的療養(yǎng)家園,，享樂主義者的精神故鄉(xiāng)。因此,，成都既不缺財富,，又不缺人口。

第二,，成都的政府很會炒地,。不管是“拆城”，還是打造天府新區(qū),，甚至二機(jī)場,，天府之國的掌舵人都把土地財政玩得風(fēng)生水起。雖然一度因批地過度導(dǎo)致供過于求,，樓市橫盤,，但本輪行情借勢而上,，去庫存的同時，把城市的邊界也大大拓展了,。

第三,，作為綜合實力全國排名前十，論城市魅力排名前五（有爭議）的城市,，在一線城市嚴(yán)格限購后,，成都理所當(dāng)然成為資金外溢的首選目的地之一。和成都同類的二線城市,，如南京,、杭州，漲幅都不小,。


點(diǎn)評：
成都房價大漲的原因有很多,。

第一，成都的基本面過硬,。成都是國家中心城市,，西部最有吸引力的城市，坐擁四川8000萬人口,，還是各路權(quán)貴的療養(yǎng)家園,，享樂主義者的精神故鄉(xiāng)。因此,，成都既不缺財富,，又不缺人口。

第二,，成都的政府很會炒地,。不管是“拆城”，還是打造天府新區(qū),，甚至二機(jī)場,，天府之國的掌舵人都把土地財政玩得風(fēng)生水起。雖然一度因批地過度導(dǎo)致供過于求,，樓市橫盤,，但本輪行情借勢而上，去庫存的同時,，把城市的邊界也大大拓展了,。

第三，作為綜合實力全國排名前十,，論城市魅力排名前五（有爭議）的城市,，在一線城市嚴(yán)格限購后，成都理所當(dāng)然成為資金外溢的首選目的地之一,。和成都同類的二線城市,，如南京、杭州,，漲幅都不小,。


點(diǎn)評：
成都房價瘋漲，既有共性因素（貨幣,、信貸,、棚改等），更有個性因素—— 地方政府的地產(chǎn)策略,，即：巧妙限購—推好房價—漲價去庫存—高位鎖住流動性,。特別是，成都限購政策,，堪稱中國城市限購史上“教科書級表演”,。通過高新區(qū)和天府限購，高位回收流動性,，防止外來資金高位出逃,。然后陸續(xù)實施限貸，限價,，限捂盤,，一二手倒掛，2017下半年,，成功祭出人才落戶大殺器,，政策大開大合，但每一次都體現(xiàn)了成都精致利民而又步步緊逼的智慧,。
吾愛麻將,，吾更愛房子。成都樓市,，上演瘋狂,。這個以舒適悠閑、與世無爭生活著稱的城市,，仿佛一夜之間被瘋狂的“購房熱浪”淹沒,。成都人民猛然發(fā)現(xiàn): 買房帶來的“亢奮”，遠(yuǎn)超在麻將桌上賭錢的快感——奮不顧身投入到這股買房的熱潮中去,！


點(diǎn)評：
簡單說幾句:

1,、首先，以前漲的少的要補(bǔ)漲,，這個很好理解,，看人家暴漲了羨慕，但是仔細(xì)看看有多少年沒漲過,，就明白了,；

2,、看似暴漲，其實也才漲到合理水平（甚至還稍微差點(diǎn)）,，去看看南京,、杭州的價格就明白了；

3,、成都真的很好,，城市建設(shè)水準(zhǔn)一流，地鐵規(guī)劃密密麻麻,，五環(huán)六環(huán)都是大手筆,，雙機(jī)場國際大都市配置，背靠四川8000萬人口,，各種水平應(yīng)該說不比杭州,、南京差，很多地方更強(qiáng)一些,，成都很有前途,；


點(diǎn)評：
首先，是城市發(fā)展的紅利,，作為新一線城市,，成都房價的上漲是必然，第二,，土地價格的不斷攀升,，土地價值得到確認(rèn)；第三,，在成都,，主城區(qū)的供應(yīng)不足是關(guān)鍵一點(diǎn)，近幾年,，主要的供地集中在二,，三圈層，主城區(qū)的供應(yīng)非常有限,，導(dǎo)致主城區(qū)的供應(yīng)不足,，在供嚴(yán)重小于求的情況下，主城區(qū)房價的上揚(yáng)在所難免,。以2018年7月為例,，截止目前，成都主城區(qū),，只有高新區(qū)一個項目供應(yīng),，如果拋開限價的因素不說，新房,，你說能不漲嗎,？


點(diǎn)評：
成都的瘋漲最直接的原因就是2016年4月份政府發(fā)文將減少主城區(qū)的土地供應(yīng),。
在以前的近10年時間內(nèi)成都都是供需兩端平衡，而現(xiàn)在突然之間供不應(yīng)求,，房價自然上漲,，加上2017年成都的人才吸引政策又更加劇了供需之間的矛盾,。
同時,，房地產(chǎn)的傳導(dǎo)效應(yīng)也慢慢的由東部城市傳遞到了西部，成都作為西部第一大城市自然而然會收到市場情緒的影響,。


點(diǎn)評：
宏觀：過去的貨幣放水,。微觀：成都經(jīng)濟(jì)發(fā)展，省會虹吸效應(yīng),，地方政府規(guī)劃和助推,，棚改貨幣安置，中介和大戶推波助瀾,。,。。等?


點(diǎn)評：
西部需要一個典型,，剛好成都具備了這個條件,，加上政府人員齊心協(xié)力建設(shè)好成都，自然價格上漲水到渠成?


點(diǎn)評：
沒為什么,，去庫存去到連阿貓阿狗都翻倍了,，成都這么強(qiáng)的城市不漲是不可能的！就這么簡單,！?


點(diǎn)評：
土地出讓成本越來越高,，去庫存政策空子，給了投機(jī)者機(jī)會,，炒房哄抬房價,，上杠桿爆炒?


點(diǎn)評：
成都政府發(fā)展天府新區(qū)，大量出讓土地,，同時人口回歸西部,，成都產(chǎn)業(yè)發(fā)展有所提升?


點(diǎn)評：
控制土地出讓導(dǎo)致的階段性供應(yīng)不足、京滬領(lǐng)漲帶來的需求溢出/本地投資需求喚醒?


點(diǎn)評：
這是一種普遍現(xiàn)象,，成都跟其他城市一樣,，都是巨量資金進(jìn)入房地產(chǎn)后推高了價格。?


點(diǎn)評：
實際一句話,，土地財政政策造成的,。招拍掛價格上不去，地方政府就沒有稅收,。?


點(diǎn)評：
一二線的杯子滿了,，三四線的夜壺也能用用,。?


點(diǎn)評：
資本聚集，人口聚集,，貨幣發(fā)行量大?


點(diǎn)評：
民間有大量資金涌入房地產(chǎn)市場,。?