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征收補償決定

時間:2020-07-20 來源:法律投稿
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(國有土地上)根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第28條之規(guī)定,,行政機關(guān)申請法院強制執(zhí)行以補償決定為前提,無補償決定則無司法強拆,。當被征收人對補償決定在法定期限內(nèi)既不復議,,又不訴訟,也不自行搬遷時,,作出房屋征收決定的市,、縣級人民政府就有權(quán)申請法院強拆房屋。而實踐中,,一旦被征收人錯過了對補償決定的救濟,,其后的維權(quán)將變得極為困難。故此,,如果被征收人對征收補償不滿而選擇暫不簽訂補償協(xié)議,,征收補償決定是一定要訴的,這屬于“過了這個村就沒這個店”的事情,。對房屋價值評估爭議的最終解決,,也要在這一訴訟中得以體現(xiàn)。簡言之,,對補償決定的救濟是圍繞征收補償?shù)臉藴?、?shù)額是否合法、合理所展開的,。
責令交出土地決定

(農(nóng)村集體土地上)根據(jù)《土地管理法實施條例》第25條之規(guī)定,,征地補償,、安置爭議不影響征收土地方案的實施。換言之,,對于農(nóng)村集體土地征收而言,,征地補償?shù)亩喙阎疇幨遣荒茏璧K征地項目的推進和實施的,。第45條就規(guī)定了“責令交出土地”這一程序,,拒不交出土地的,申請人民法院強制執(zhí)行,。法院對責令交出土地進行審查的規(guī)定在《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第14條中列明,,即需要對整個征收項目的程序、實體進行全面審查,。被征收人若對此決定不服,,同樣需要及時提起訴訟程序,讓征收方的違法行為在庭審中暴露,,爭取撤掉這一直接指向司法強征的行政決定,。
責令限期拆除決定(通知)

這一文書是用于對違法建筑的認定與處置的。在“以拆違促拆遷”頻現(xiàn)的今天,,它經(jīng)常出現(xiàn)在征收項目之中,。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第64、65條之規(guī)定并結(jié)合《行政強制法》的程序性規(guī)定,,責令限期拆除違法建筑無需申請法院進行司法強拆,,而可由行政機關(guān)直接依據(jù)程序?qū)嵤姴稹9蕦嵺`中其對被征收人補償權(quán)益的影響最大,,被征收人切不可掉以輕心,。城鄉(xiāng)規(guī)劃部門、城管部門或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府都有權(quán)作出這一文書,。被征收人對此提起訴訟后,,行政機關(guān)就暫時不得繼續(xù)推進強拆。訴訟通常圍繞實體和程序兩個層面展開,,一方面看涉案房屋究竟是否屬于違法建筑,,另一方面看有關(guān)部門作出這一文書是否符合法定程序。

《土地管理法》中也規(guī)定了一類“責令限期拆除”,,是由國土部門對違法用地行為所實施的處罰,,必須申請法院強制執(zhí)行。由于這種“拆違”程序反而復雜,,并不能體現(xiàn)出拆違的程序“優(yōu)越性”(即不通過法院而快速實現(xiàn)對被征收人房屋的拆除),,故在實踐中較少被征收方選用。

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