一,、公示,。

由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移,、房屋改建,、加建、擴建的工程,，這就是暫停公示,，需要在有關(guān)的場合進行公告，公示期不能超過一年,。

二,、入戶調(diào)查評估。

在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù),、文件，一般來說需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個規(guī)劃文件,，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù),。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查,，即到現(xiàn)場一戶一戶的調(diào)查,。通常入戶調(diào)查是幾個單位同時去，包括拆遷公司,、評估公司,、業(yè)主單位、拆遷人等,。拆遷公司是進行人口,、戶口調(diào)查;而評估公司是評估的現(xiàn)場勘查，按照評估規(guī)則進行拍照和記錄,。

三,、評估價格。

實際就是評估公司進行內(nèi)業(yè)輸機和數(shù)據(jù)測算,，根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進行初步測算,，算出一個大致的初步評估價格。

四,、制定拆遷實施方案,。

拆遷人需要通過評估機構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計算，了解拆遷范圍內(nèi)的補償費用大概是多少錢,，編制拆遷投資預(yù)算方案,。同時制定拆遷補償方案，是貨幣補償還是實物補償,，貨幣補償需要耗資多少,，補償資金的籌措方式等。

五,、申請拆遷許可證,。

拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料，包括拆遷實施方案,、規(guī)劃文件等,，去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。

六,、發(fā)布拆遷公告,。

就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發(fā)布拆遷公告的同時,，要把《拆遷許可證》公開張貼出來,，以說明拆遷行為的合法性和時間安排,。

七、出具一個正式的評估報告,。

這個時候的評估機構(gòu)需要出具正式的評估報告,，一般是每一個被拆遷人都出一份報告，正式報告需要評估機構(gòu)正式簽字蓋章,。

八,、送達拆遷評估報告。

送達的方式有當(dāng)面送達,，也有郵遞的方式,。

九、實施動遷,。

動遷是專業(yè)名詞,，實際上就是簽訂拆遷補償協(xié)議，然后被拆遷人搬家,，把房屋交給拆遷人,。動遷的主要工作是簽訂拆遷補償協(xié)議。評估報告送達后,，由拆遷人(一般拆遷人不親自出面,，而是委托拆遷公司和評估公司)在現(xiàn)場組成動遷辦公室，接待拆遷戶主動過來商談搬遷事宜,。拆遷補償費用除了包括拆遷評估報告的金額之外,，有一些額外的獎勵，如提前搬家獎,、工程配合獎等,。