《物權(quán)法》第二十條：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,，為保障將來實現(xiàn)物權(quán),，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記,。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,，處分該不動產(chǎn)的,，不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記后,，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效,。

預(yù)告登記后,，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效,。

第四十二條：為了公共利益的需要,，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn),。征收集體所有的土地,，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補償費、安置補助費,、地上附著物和青苗的補償費等費用,，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地公民的生活,，維護被征地公民的合法權(quán)益,。

征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補償,，維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件,。

任何單位和個人不得貪污,、挪用、私分,、截留,、拖欠征收補償費等費用。

第一百零六條：無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外,，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：

(一)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的;

(二)以合理的價格轉(zhuǎn)讓;

(三)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記,，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人,。

受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失,。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的,，參照前兩款規(guī)定,。

二、隨著物權(quán)法的司法解釋的頒布,，關(guān)于房屋買賣糾紛物權(quán)的問題明確歸屬于民事訴訟,。

物權(quán)法和每個人的生活都密切相關(guān)，關(guān)于其司法解釋的出臺一直廣受社會關(guān)注,。2016年2月23日上午,，最高人民法院向社會正式通報了《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國物權(quán)法〉若干問題的解釋(一)》，共22個條文,，重點內(nèi)容包括六個方面,，對不動產(chǎn)物權(quán)與登記、按份共有人優(yōu)先購買權(quán),、善意取得等問題作出了相應(yīng)規(guī)定,，這部司法解釋將于2016年3月1日起正式實施。

房屋買賣糾紛：不動產(chǎn)物權(quán)歸屬是民事訴訟

《物權(quán)法》第十四條規(guī)定,，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。實踐中卻常常出現(xiàn)民事,、行政審判部門互相推諉以及民事裁判與行政裁判沖突的現(xiàn)象,，在房屋買賣糾紛案件中十分常見。

針對這一情況,，《解釋(一)》從兩個方面作出規(guī)定：一是在案件的受理上,，規(guī)定因不動產(chǎn)物權(quán)的歸屬，以及作為不動產(chǎn)物權(quán)登記基礎(chǔ)的買賣,、贈與,、抵押等產(chǎn)生爭議而提起訴訟的，屬于人民法院民事訴訟受案范圍,，人民法院應(yīng)依法予以受理,，民事審判部門應(yīng)依法予以審理。二是從訴訟中不動產(chǎn)登記簿證明力的角度,，規(guī)定對發(fā)生爭議的不動產(chǎn)物權(quán)歸屬的最終判斷,，應(yīng)當(dāng)依賴于對原因行為或基礎(chǔ)關(guān)系的審查，故在當(dāng)事人有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿的記載與真實權(quán)利狀態(tài)不符,、其為該不動產(chǎn)物權(quán)的真實權(quán)利人的情況下,，應(yīng)當(dāng)支持其訴訟請求。