我國土地是屬于國家所有，我國的公民只有土地的使用權(quán),，而沒有擁有權(quán),。我們經(jīng)常聽到某某開發(fā)商拿地花了多少億，這也僅僅是拿到了土地的使用權(quán),，在這方面就要說到土地出讓金了,，很多人對于土地出讓金到底是什么根本不知道，具體代表著什么意思也不清楚,。對于土地出讓金是怎么計算的更不知道了,，下面我們就一起來看一下關(guān)于土地出讓金的相關(guān)消息以及土地出讓金按照什么標(biāo)準(zhǔn)收。

一,、土地出讓金到底是什么

由于我國的土地所有權(quán)于國家,，政府出讓土地，就要收取土地出讓金,，這也成為了很多地方政府最為主要的財政收入,。

各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿,，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款,，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押、作價入股和投資,，按規(guī)定補交的土地出讓價款,。

土地出讓金準(zhǔn)確地說，是土地使用權(quán)的交易價格,；也可簡單地理解為地價,，其價格高低取決于土地市場的供求關(guān)系。

對土地出讓金的使用范圍作出了明確的規(guī)定,，土地出讓收入主要用于征地和拆遷補償支出,、土地開發(fā)支出、支農(nóng)支出和城市建設(shè)支出等,。

在土地國有的情況下,，國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，土地使用者一次性或分次支付的一定數(shù)額的貨幣款稱為土地出讓金,。

二,、土地出讓金是怎么計算的

土地出讓現(xiàn)在已經(jīng)成為很多當(dāng)?shù)卣饕呢斦杖雭碓矗鶕?jù)市場的變化,，現(xiàn)在土地出讓的價格也越來越高,，間接的導(dǎo)致高房價，很多人都好奇為什么土地出讓金會這么高,，土地出讓金是怎么計算的呢,？

1、有實際成交價的,。且這個價格不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)。那么就按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金,。如果成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的話,，就按全部地價40%計算。

2,、在原土地?fù)碛姓咿D(zhuǎn)讓土地補辦出讓時,，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。

3,、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額,，土地使用權(quán)受讓人有異議的,，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價的40%計算土地出讓金,。

4,、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時,，必須將成本價格換算成市場土地價格,，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。

三,、土地出讓金按照什么標(biāo)準(zhǔn)收

房地產(chǎn)這幾年可謂是最為紅火的產(chǎn)業(yè),，我們也經(jīng)常性的聽到在某地又有新地王的出現(xiàn)，地王也就是所謂的高額土地出讓金,，地王也從另一方面說明這塊地上的房價肯定是周圍最貴的,，很多人都好奇為什么要收這么高的土地出讓金，土地出讓金按照什么標(biāo)準(zhǔn)收,？

1,、個人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的30%收??；1990年5月19日（含當(dāng)日，下同）以后取得的,，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的60%收取,。

2、已購公有住房,、經(jīng)濟適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的,，以及紅梅新村、金山新村,、小山新村,、刺桐新村及西郊新村等五個國有房地產(chǎn)公司開發(fā)的劃撥商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的10%收取,。

3,、由政府統(tǒng)一實施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價的30%收??；被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價的60%收取,。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的,，或拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。

4,、以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的工業(yè)用地補辦出讓應(yīng)補交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：1990年5月19日以前取得的,，按標(biāo)定地價的30%收?。?990年5月19日以后取得的,，按標(biāo)定地價的50%收取,。

以上就是關(guān)于土地出讓金到底是什么，土地出讓金是怎么計算的,，土地出讓金按照什么標(biāo)準(zhǔn)收的相關(guān)內(nèi)容