我國(guó)土地是屬于國(guó)家所有,，我國(guó)的公民只有土地的使用權(quán),，而沒(méi)有擁有權(quán)。我們經(jīng)常聽(tīng)到某某開(kāi)發(fā)商拿地花了多少億,，這也僅僅是拿到了土地的使用權(quán),，在這方面就要說(shuō)到土地出讓金了，很多人對(duì)于土地出讓金到底是什么根本不知道,，具體代表著什么意思也不清楚,。對(duì)于土地出讓金是怎么計(jì)算的更不知道了，下面我們就一起來(lái)看一下關(guān)于土地出讓金的相關(guān)消息以及土地出讓金按照什么標(biāo)準(zhǔn)收,。

一,、土地出讓金到底是什么

由于我國(guó)的土地所有權(quán)于國(guó)家，政府出讓土地,，就要收取土地出讓金,，這也成為了很多地方政府最為主要的財(cái)政收入。

各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額）,，或土地使用期滿,，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者,，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押,、作價(jià)入股和投資,，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。

土地出讓金準(zhǔn)確地說(shuō),，是土地使用權(quán)的交易價(jià)格,；也可簡(jiǎn)單地理解為地價(jià)，其價(jià)格高低取決于土地市場(chǎng)的供求關(guān)系,。

對(duì)土地出讓金的使用范圍作出了明確的規(guī)定,，土地出讓收入主要用于征地和拆遷補(bǔ)償支出、土地開(kāi)發(fā)支出,、支農(nóng)支出和城市建設(shè)支出等,。

在土地國(guó)有的情況下，國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者,，土地使用者一次性或分次支付的一定數(shù)額的貨幣款稱為土地出讓金。

二,、土地出讓金是怎么計(jì)算的

土地出讓現(xiàn)在已經(jīng)成為很多當(dāng)?shù)卣饕呢?cái)政收入來(lái)源,，根據(jù)市場(chǎng)的變化，現(xiàn)在土地出讓的價(jià)格也越來(lái)越高,，間接的導(dǎo)致高房?jī)r(jià),，很多人都好奇為什么土地出讓金會(huì)這么高，土地出讓金是怎么計(jì)算的呢,？

1,、有實(shí)際成交價(jià)的。且這個(gè)價(jià)格不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn),。那么就按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金,。如果成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的話，就按全部地價(jià)40%計(jì)算,。

2,、在原土地?fù)碛姓咿D(zhuǎn)讓土地補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算,。

3,、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的,，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金,。

4、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%,，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí),，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金,。

三,、土地出讓金按照什么標(biāo)準(zhǔn)收

房地產(chǎn)這幾年可謂是最為紅火的產(chǎn)業(yè)，我們也經(jīng)常性的聽(tīng)到在某地又有新地王的出現(xiàn),，地王也就是所謂的高額土地出讓金,，地王也從另一方面說(shuō)明這塊地上的房?jī)r(jià)肯定是周圍最貴的，很多人都好奇為什么要收這么高的土地出讓金,，土地出讓金按照什么標(biāo)準(zhǔn)收,？

1、個(gè)人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：1990年5月19日以前取得的,，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收?。?990年5月19日（含當(dāng)日,，下同）以后取得的,，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。

2,、已購(gòu)公有住房,、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，以及紅梅新村,、金山新村,、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個(gè)國(guó)有房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的劃撥商品房轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金,，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的10%收取,。

3、由政府統(tǒng)一實(shí)施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以前取得的,，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收?。槐徊疬w戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以后取得的,，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取,。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的部分不再收取土地出讓金,。

4,、以劃撥方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的工業(yè)用地補(bǔ)辦出讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：1990年5月19日以前取得的，按標(biāo)定地價(jià)的30%收??；1990年5月19日以后取得的,，按標(biāo)定地價(jià)的50%收取。

以上就是關(guān)于土地出讓金到底是什么,，土地出讓金是怎么計(jì)算的,，土地出讓金按照什么標(biāo)準(zhǔn)收的相關(guān)內(nèi)容