隨著時(shí)代的變遷，城鎮(zhèn)化的推進(jìn),，不少老百姓的房屋要被拆遷,。而國(guó)有土地房屋征收是由房屋征收部門(mén)通常是政府城建部門(mén)在摸底立項(xiàng)的基礎(chǔ)上對(duì)居民百姓居住房屋的土地使用權(quán)的有償回收。

征收拆遷分為兩種：集體土地上拆遷和國(guó)有土地上房屋拆遷,。兩者的主要法律依據(jù)是有區(qū)別的,。

關(guān)于補(bǔ)償，依法規(guī)定有兩種方式供被征收拆遷人自由選擇：置換補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償,。

關(guān)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),，有個(gè)原則性的規(guī)定是不得降低被征收拆遷人原有的生產(chǎn)生活水平。具體到兩種補(bǔ)償方式,，對(duì)于置換補(bǔ)償,，沒(méi)有明確的數(shù)字標(biāo)準(zhǔn),。但是實(shí)際操作中一般是1:1.5的較多。對(duì)于貨幣補(bǔ)償,，則是按照不低于周邊新建的同用途的商品房的市場(chǎng)價(jià),。

國(guó)有土地上的房屋征收補(bǔ)償可參考當(dāng)?shù)厥≌紝?shí)施的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)我國(guó)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市,、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償,；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì),。

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格,。被征收房屋的價(jià)值,，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估,。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定,。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定,，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn),。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，市,、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算,、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià),。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，作出房屋征收決定的市,、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的,，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房,。

第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益,、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定,。具體辦法由省、自治區(qū),、直轄市制定,。

目前，我國(guó)的國(guó)有土地征收補(bǔ)償還沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定,，沒(méi)有對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)的征收建立單獨(dú)的補(bǔ)償制度,，具體的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同的地區(qū)而制定。

拆遷必須滿足的4個(gè)條件

1,、拆遷方必須要出具政府批文

拆遷方必須有政府相關(guān)部門(mén)審批通過(guò)的征地文件,，見(jiàn)不到此文件，被拆遷人可以拒絕拆遷,。

2,、拆遷方必須提前告知被拆遷人

不管什么時(shí)候，什么單位在拆遷之前都必須要提前告知被拆遷人,，也必須在公告內(nèi)表明拆遷的用途和意義以及拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶脱a(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)方式,，在征得被拆遷人的同意之后才能拆遷，否則也是可以拒絕拆遷的,。

3,、拆遷方必須明確補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷方必須向被拆遷人說(shuō)明拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法，同時(shí),，也要征得被拆遷人同意,，如果補(bǔ)償不合理不公平，在沒(méi)有簽訂補(bǔ)償協(xié)議的情況下,，拆遷方不能強(qiáng)制拆遷,。

4、被拆遷戶(hù)必須要得到妥善安置

國(guó)家規(guī)定,，拆遷必須先安置后拆遷,，無(wú)補(bǔ)償后拆遷，在沒(méi)有給被拆遷人進(jìn)行安置或是補(bǔ)償?shù)那闆r下就要求拆遷的,，或是給被拆遷人造成生活方面的困擾困難的,，被拆遷人有權(quán)拒絕。

律師提醒,，征地拆遷補(bǔ)償一般不能低于被拆遷人原有生活水平,。所以，當(dāng)對(duì)拆遷補(bǔ)償不滿意時(shí),，不能聚眾鬧事,，應(yīng)該理性地與相關(guān)部門(mén)協(xié)商,，如果協(xié)商不成的可，用運(yùn)法律武器來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益,。