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……本來限購有效，可是拉人頭的放水政策,，變相破解了這些政策!很多人不懂,，說是真實的購買力，壓下去的葫蘆還會彈上來,，彈你個頭,，誰負責在那值班天天彈葫蘆?去年沒有放水政策時，你看各地的房價是張還是跌?市場是熱還是冷?去看看我的上篇文章《再再給買房人一封信》,，看看我的熱氣球理論就徹底明白了,。
如圖
因為放水,，入場資格證多發(fā)，導致進場人數(shù)會增加,，市場熱度就會起來,，熱氣球溫度一高，那不就飛起來了,。而地方政府又有房價限制的那條任務高壓線在那,，所以就有了限價，而只能限一手的,，二手你管不了,，所以一手就倒掛，倒掛大家就去搶,、搖號;這樣更把熱度帶起來了,，把二手也帶動了。二手一漲,，一手要往下壓的價格就得壓得更低了,，因為領(lǐng)導給你的任務是全市平均價，只有一手更低才能把二手漲的平均下來,。這樣一來,，一二手房差價更大，搶一手的更多,，連西安的官員都坐不住了,，下去搶房。這就是眼前的搶房景象,，就是搶人頭帶來的直接后果,。(關(guān)注蔡照明幫買房公眾號，最近說得很透了),。


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搖號買房

首先,，要明確的是搖號買房搖的是新房，只有在新房市場,，ZF才有那么大的操控權(quán),。只要不批開發(fā)商就沒法賣房，不然分分鐘就查你個底朝天,，哪個開發(fā)商就敢拍著胸脯說自己經(jīng)得住查,？

其次，搖號買房是給新房限價打補丁的一種調(diào)控措施,。因為新房限價,，導致了一二手價格倒掛，聰明的錢發(fā)現(xiàn)了一二手房之間的套利空間反而增加了房地產(chǎn)市場的需求,。以去年的南京和今年的成都為例,，相鄰的2個小區(qū),，二手房比一手房貴8000-塊，一套房轉(zhuǎn)個手就能賺100萬的暴利徹底引爆了市場,，于是乎100套房子開盤來3000個購房者的新聞時常出現(xiàn)在我們眼前,；前幾天西安某樓盤開盤的“事故”，背后發(fā)生了什么相比關(guān)注樓市的朋友都清楚,。

接著,，搖號買房的出臺后確實起到了篩選購房者的資格，打擊關(guān)系戶,、解決喝茶費,、倒賣樓花等等樓市暗箱操作的作用，讓更多的剛需買到了心怡的房子,；包括某城市出臺的,，首次置業(yè)的剛需優(yōu)先選房的政策確實是有一定作用的。


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搖號買房南京應該是全國先驅(qū)者,；從2016年下半年大家才知道搖號這回事,。之前很多城市也是搖號開盤，那個時候公布公正就不知道了,，但是搖號很多情況下都是開發(fā)商雇傭水軍帶來的幻覺；

但是今天當下?lián)u號搶房是實打?qū)嵉墓┎粦?，巨大的財富盛宴讓很多人直流口水,；為什么會這樣呢？外行的可能認為是樓市太火爆了,，房地產(chǎn)越調(diào)約漲越搶,，其實稍微懂一點的人都知道搶房完全是限價導致；

在限價政策發(fā)布的時候,，山鍋就說了限價是一招掩耳盜鈴的政策,，完全為數(shù)據(jù)好看，不顧市場影響出的一招蠢招,；也致使產(chǎn)生了腐敗問題,，尋利現(xiàn)象無處不在比如說西安；很多人不懂限價是怎么回事,？就拿南京來說,，新盤三萬五，二手五萬,，買到就能瞬間套利一萬五利差,，誰不愿意干呢？當然這個完全不能說明房地產(chǎn)市場現(xiàn)象,，也不能反映市場,，因為他根本就不是正常的市場是被扭曲的錯誤市場,；

因此種種跡象導致供不應求，搶房大戰(zhàn)四處上演就是像每天吃早餐一樣再正常不過了,。


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購房搖號的出現(xiàn)各地有一些不同的原因,，有些地方是因為新房的限價，導致新房價格比周邊同區(qū)域的二手房價格又低,，這樣就有很多人去搶這個新房,，那么如何分配新房的房源，以及如何更好的去滿足這個大量的購房者,，那只能通過搖號這種方式,。
搖號確定房源的歸屬，這個本身是,，沒有什么問題的,，畢竟是供小于求，是一個賣方市場,，開發(fā)商的房源不愁賣,，那只能通過這種搖號的方式確定購房者資格。
搖號上也會出現(xiàn)一些不好的現(xiàn)象,，比如說把內(nèi)部房源的內(nèi)定,，或者是搖的不公平呀，都倒出了一些問題,。很多人因為搖號買不上房,，也感覺到非常的沮喪，這也是搖號的一個沒有辦法避免的問題,。
從現(xiàn)在這個情況來看,，然后的城市越來越多，未來可能會有其他更多的城市加入到搖號購房當中來,，以后可能會成為一個常態(tài),，未來購房者買房越來越難，尤其是購買新房,，他是越來越困難了,。


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沒錢買房與搖號買房是兩個不同的概念。
沒錢買房是說的消費者,、或買房人,，收入水平低買不起住房。搖號買房說的是因為住房供不應求,，為了公平,，采取搖號的辦法。二者并行并不奇怪。什么情況下也會有人收入低,，買不起房子,。所以，世界各國都會有住房保障制度以解決低收入家庭的住房困難,。
目前很多城市推出了住房搖號政策,。原因就是因為房價不斷上漲，政府對新房采取了房價限制,，而住房要經(jīng)過一段時間才能生產(chǎn)出來,，等上市時，二手房房價又漲了,，新房只能按當初的房價出售,，于是出現(xiàn)了新房與二手房房價倒掛現(xiàn)象。此時,，誰能買到新房,，立馬轉(zhuǎn)手就會賺錢，所謂買到即賺到,。所以,，為了實現(xiàn)房住不炒的定位，各地政府又出臺了搖號政策,，一般規(guī)定剛需置業(yè)優(yōu)先,，以保證最急需住房的人得到住房。


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全國目前出現(xiàn)的搖號買房現(xiàn)象,，其實是國家實行去庫存的杰作,！一二線城市的住宅不動產(chǎn)會是未來抵御通脹的香噴噴，而三四五六線目前的搖號現(xiàn)象是一種關(guān)門打狗的套路,。整體式的去庫存，把老百姓手里的錢都趕到房地產(chǎn)里面給凍住鎖住,，把三四五線城市的政府負債和開發(fā)商負債乾坤大挪移轉(zhuǎn)移到普通剛需手里,，如果普通剛需是純粹性投資買入，那今天買入四五六線的磚頭很大機會會黏在地上站崗好些年,。

所以,，號不是可以亂搖的。確實需要搖號的話,，我建議大家到一二線城市來買,，優(yōu)先買入住宅這些優(yōu)質(zhì)標的，讓今天買入的優(yōu)質(zhì)標的,，在抵御通脹的同時,，又可以給個人和家庭帶來更多的財富回報。在四五六線今年搖號買入的磚頭，我只能稱之為五年式死錢,。


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這段時間,，各地都在搖號買房。打個比方,，二手房5萬,，新房3.5萬，肥厚的價差讓眾多套利資金云集,。

身邊的豪們抿嘴一笑：萬歲萬歲,，替我們省錢。

在過去,，選擇性對標桿區(qū)域限價策略 = 豪宅限價/替有錢人省錢 + 剛需區(qū)域地價猛漲/痛宰中低層,。

一二手的價差，如果持平,，大家的心態(tài)佛系,；三四千，則樓盤一定去化良好,；價差達到一萬,，連平時不關(guān)心房子的隔壁老王都在借錢買房了；價差達到一萬五,，這就是南京,、杭州的限價房，直接從雞腿盤變成了口水盤,。


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這是一個角度問題： 1 政府出臺限價政策后市場出現(xiàn)一手房比二手房價格低,，引來一片投機者，造成供不應求的局面那么zf為了平衡此現(xiàn)象,，出臺了搖號買房,， 2開發(fā)商在順勢中做了饑餓營銷的角色，讓本來供不應求的現(xiàn)象加了一把火這才出現(xiàn)了天價車庫,，死綁儲藏間等……3投機者做了什么呢,？這就有了茶水費，內(nèi)部更名費,、等暗香操作的潛規(guī)則事件,！ 用邏輯思維來看 這是一系列的鏈條，最后才到買房人手中來買單,！ 只是這一波買房人信心滿滿認為百分百有高價接盤俠,！房產(chǎn)史教練


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1對于沒買到房子的人來說這是個機會，可以改善自己的居住環(huán)境,。
2.對于投機者來說,，這又是一個機會,，可以真機撈一筆
3.對于賣房子的人來說，這就是一個餡餅,，不用擔心餓餓了
供不應求多數(shù)是假象,？
是的，是假象,！
買房的人買高不買低,，房子降價不買，等到降價,，心里想著還會降,。
然后開發(fā)商不干了，降到那么多還不買,，


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搖號買一手房不能真實反映房地產(chǎn)市場真實的供求關(guān)系,，造成這一現(xiàn)象的一個很重要的原因，是地方gov對新房的限價政策導致的新房二手房房價倒掛,，從而導致買新房顯見的套利空間,。
隨著首付比例和房貸利率的提高，變相提高了剛需置業(yè)的門檻,，并不利于剛需置業(yè),，反而讓資本更容易通過投資新房套利。


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當杠桿轉(zhuǎn)移到居民后,，漲價去庫存去杠桿的任務就結(jié)束了,。所以，當前限價不是為了漲價,，而是不讓下跌,。如果不限價，短暫上漲后市場選擇暴跌,，這是政府所不愿看到的,。如果限價，會造成房價調(diào)控還要上漲的預期,，給獲利盤一個從容出貨的時間和空間,。所以，這個時間段不會太長,。


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從實際操作角度講，搖號是相對公平選房的辦法,，試想,，如果光排隊，不搖號,，勢必造成后來的客戶挑不上為數(shù)不多的好戶型好朝向,，那排隊還不提前幾天排隊。搖號則可以按照推出的戶數(shù)來確定前來購房的客戶數(shù)量。大家都有機會,，相對不會造成情緒上的不可控,。


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搖號的項目分三類:
1、國家的限價房,、公租房,、共有產(chǎn)權(quán)房等。政府扶持,，數(shù)量少所以需要拍卡
2,、位置，價格,，地段等性價比極高的項目
3,、開發(fā)商的一種營銷方式和策略。



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房價上漲導致限購

仍然上漲導致一手限價

一手限價導致一二手有巨大差價

巨大差價導致暗箱操作


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取消限價,，取消限價,，立即取消限價。限價讓更多人,，更多人,，參與到樓市中來。限價是懶政行為,，這不是讓百姓買的起房,，而是讓百姓買不到房。


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限價實際就等于告訴老百姓房子可以買,，打的是明牌,，且是買到賺到，老百姓又沒有好的投資渠道,，有點錢的自然都考慮買房子了,。


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其實搖號買房是一種營銷手段，搞起現(xiàn)場氣氛,，促使客戶緊張,，抓住客戶生怕買不到的心里，本來就是很貴,，結(jié)果成功銷售,。


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一是搖號不符合市場規(guī)律；二是搖號是政府短期手段,；三是搖號易滋生腐敗,，一到兩年時間而已！有錢早上車,！


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搖號買房是近幾年流行的一種選房模式,，開發(fā)商成本低了,，不需要那么大的人力物力資金舉行開盤儀式


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為了保房價停留在當前位置，防止房價下跌,，放開交易豈不是沒有了“物以稀為貴”的局面,？


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不正常，市場不正常,，客戶被不正常,。恐慌人多了搖號出來煽風點火了,。


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如果往上站一個緯度,，是不是可以理解成變相的饑餓銷售？賣家是誰,？


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說明市場的供給嚴重失衡,，供應量跟不上，接下來的事情就可以想象啦


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老百姓那我那么多熱錢,，都是地產(chǎn)商和媒體聯(lián)合導演的騙局而已,。


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為了平抑房價各地發(fā)證都在放緩；所以導致需遠遠大于求


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搖號賣房若真能公平公證,，杜絕腐敗,，是市場進步


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“拼搶社會優(yōu)質(zhì)資源的競爭中錢只是維度之一?！?br>

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市場的事,，摻雜了太多行政干預，難免變味,！