打擾一你意思是現(xiàn)在建行的"存房"業(yè)務(wù)是靠譜的?想把房子存到建行,，但畢竟是新事物，很怕有咋

答：
存房的前提條件是你有一套房子想要出租,，如何出租呢？

最傳統(tǒng)的方式：通過中介,，網(wǎng)上放盤,，在朋友圈廣告等各種方式找到租客,，談妥租約,，然后收取租金。
這種方式核心是房東直接對(duì)租客,，房東直接收取租金,，可能需要支付中介費(fèi)，沒有中間商賺差價(jià),，租金收入可能最高,。缺點(diǎn)是需要有空置期，有可能小的維修需要自己處理,，有可能識(shí)人不淑,，租客有問題，給房東帶來牽連,。

近年來出現(xiàn)了很多長(zhǎng)租公寓,，也可以理解為二房東，他們收到房子,，通過按月支付租金給房東,，然后出租給租客賺取租金差價(jià)。
優(yōu)點(diǎn)是有人協(xié)助打理,，省心很多,，小的維修也不需要業(yè)主出面，缺點(diǎn)是租金也有折扣,，最怕二房東改建房子,，將客廳改成臥室提高租金水平，這是房中房會(huì)影響抵押出售的,，為了利益出租給不應(yīng)該租的人,，尤其二房東收取租客數(shù)月甚至多年的租金，然后按月支付給房東,，一段時(shí)間后二房東跑路了,，結(jié)果租客認(rèn)為我已經(jīng)支付了足額租金，我有權(quán)繼續(xù)住,，房東認(rèn)為我沒有收到租金,，你沒有理由繼續(xù)住。糾紛以此而生,，至于租客不小心欠了P2P的錢,，更加惡劣了。

其實(shí)說起來,，建行的模式也是二房東,，也是長(zhǎng)租公寓。
但是我推薦建行的模式,，建行是大型國(guó)企,，你可以說建行的做法死板，你可以說國(guó)企有很多缺點(diǎn),，但是我們畢竟明白,，建行做存房直接初衷不是為了盈利，而是一件政治準(zhǔn)確的事情,，租購(gòu)并舉,，租售同權(quán)，在這個(gè)背景下才出臺(tái)存房業(yè)務(wù)的,。
建行的存房絕不會(huì)發(fā)生私自改造房子,，絕不會(huì)發(fā)生跑路，也基本上不會(huì)發(fā)生其他惡性事件,，換句話說,，真的發(fā)生了，建行也會(huì)去擺平的,，所以出租給建行,，安全省心很多，而且建行是一次性將租金給你,，絕不用擔(dān)心二房東收取了租客的錢,，卻不給房東錢的隱患。

至于很多人說會(huì)不會(huì)有什么套路,，我個(gè)人與建行有合作,，我感覺不到套路，如果你非要說有套路,，也是陽謀,，那就是租金水平到底如何計(jì)算？
建行給的租金比市場(chǎng)價(jià)格低這是肯定的,，因?yàn)榉繓|自己收取畢竟需要投入很多心思精力,，也要承擔(dān)空置期,，中介費(fèi)，維修費(fèi)等,，最后到手的租金也未必很多,。
建行一次性給你租金，一大筆錢,，很爽的,，市場(chǎng)上的二房東由于自身資金實(shí)力，不會(huì)一次性給你幾年房租的,，這個(gè)只有建行可以做到,。尤其對(duì)于投資客，手頭資金緊張,，一次性回籠資金,，幾年后出租到期了,，房?jī)r(jià)也上漲了,，剛好可以考慮賣房或者截?cái)嗔恕?br>對(duì)于投資客來說，存房還不影響抵押,，你可以有房貸的前提下申請(qǐng)存房,，也可以在有存房的前提下申請(qǐng)純抵押（經(jīng)營(yíng)貸），我覺得很方便的,。

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