棚戶區(qū)改造與商品房開發(fā)有哪些區(qū)別
棚戶區(qū)改造房土地屬于國家劃撥的,，屬于經(jīng)適房的一種,，上市交易需要滿足一定的條件。而商品房的土地是開發(fā)商有償購買的,，開發(fā)商可自行規(guī)定其價(jià)格并出售,。
1、如果被拆遷人選擇補(bǔ)償方式,，則被補(bǔ)償?shù)目偨痤~等于被拆遷房屋的評估金額加上棚戶區(qū)改造房屋拆遷價(jià)格+補(bǔ)貼金額+面積補(bǔ)貼金額+搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),。棚戶區(qū)改造被拆遷房屋的評估金額泛指被拆遷房屋的評估單價(jià)乘以被拆遷房屋的建筑面積。
2,、若被拆遷人選擇第二種棚戶區(qū)房屋改造拆遷房屋回遷安置的,，則被拆遷房屋的建筑面積以標(biāo)準(zhǔn)戶型安置，實(shí)行“拆一還一”不找差價(jià);若被安置的拆遷面積大于被改造的房屋面積則要增加相應(yīng)的多余面積金額,，超過標(biāo)準(zhǔn)戶型建筑的,，按照該項(xiàng)目的商品房銷售價(jià)格結(jié)算相應(yīng)金額。
3、無戶籍房是否也有棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?無戶籍房產(chǎn)是指之前那些違規(guī)建造或自由自有住房建造的統(tǒng)稱,，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證,，本應(yīng)該不予補(bǔ)償;但是依照1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》頒布以前自建自住的獨(dú)立房屋，其權(quán)利人具有拆遷區(qū)域的正式戶口又無其它住處的,，可對其棚戶區(qū)改造房屋拆遷給予一定補(bǔ)償,，具體補(bǔ)償金額由評估機(jī)構(gòu)確認(rèn)。
棚戶區(qū)改造房房產(chǎn)證和商品房房產(chǎn)證的區(qū)別
房產(chǎn)證是沒有區(qū)別的,，只是第一次辦的產(chǎn)證上有動(dòng)遷房三個(gè)字,，轉(zhuǎn)手賣過一次后在登記的產(chǎn)證就沒有動(dòng)遷房3個(gè)字了。房屋產(chǎn)證沒辦理好前也可以買賣的,，只要去做個(gè)見證就可以了,。
這2類房子的區(qū)別主要在位置：改造房偏，商品房位置優(yōu)越;回遷樓和商品樓在質(zhì)量上也不一樣
棚戶區(qū)改造與商品房開發(fā)有哪些區(qū)別?棚戶區(qū)改造,、商品房開發(fā)實(shí)施遵循的規(guī)定跟內(nèi)容等等都會(huì)不一樣,，每個(gè)地方實(shí)施的政策也不同。關(guān)于棚戶區(qū)改造與商品房開發(fā)區(qū)別等具體的內(nèi)容你要是存在疑問,，可以找上的律師幫助你,。