點評：
商業(yè)性質的房屋是否是指的是商務公寓類,？這類公寓近年來政策有反復，購買前認真核定所在城市及區(qū)的相關政策,。
一般來說,，與住宅的主要不同是：
1、土地用途類別不同（商務公寓的用地類別為商業(yè)服務業(yè)用地,，住宅的用地類別為居住用地）,，土地使用權期限不同（商業(yè)、旅游,、娛樂用地出讓最高年限為四十年,，居住用地出讓最高年限為七十年），土地使用權期限屆滿后的處理方式不同（目前的相關依據(jù)：住宅建設用地使用權期間屆滿的,，自動續(xù)期,，但對于如何續(xù)期目前未明確及統(tǒng)一，對于目前住宅建設用地使用權期間屆滿的,，按照過渡性辦法處理,，即不需提出續(xù)期申請、不收取費用并可以正常辦理交易手續(xù)和登記手續(xù),。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期,，依照法律規(guī)定辦理。商務公寓的建設用地使用權期限屆滿并不是自動續(xù)期,，即使申請續(xù)期已獲批準，也應當重新簽訂土地使用權出讓合同,，繳納土地使用權出讓金,。）
2、土地使用權到期后地上建筑物的所有權歸屬不同（住宅建筑的所有權不受土地使用權期限屆滿的影響。現(xiàn)階段一些城市的商業(yè)用地的土地使用權出讓合同明確約定,，除法律法規(guī)有規(guī)定外,，土地使用權期限屆滿，土地,、地上建筑物及附著物無償移交給國土部門,。）
3、限購政策不同（一些城市的限購政策只適用于住宅,，商務公寓并不受限購政策影響,。）
4、貸款年限,、利率不同（公寓最高10年,，住宅最高30年；公寓貸款利率高于住宅貸款利率,，且不支持公積金）,。
5、契稅不同（公寓3%,；住宅1~3%不等,，1套、2套,、3套及以上不同）,。


點評：
商業(yè)性質的房屋當然可以購買，主要看購房者購房意圖,，一般情況下,，商業(yè)類性質產(chǎn)權即為商業(yè)辦公、公寓居多,，主要購房群體為年輕創(chuàng)業(yè)小青年,，寫字樓辦公投資，商住兩用等,，他們之間的區(qū)別在于產(chǎn)權使用年限,，一般商業(yè)性質為40年（綜合性為50年），而住宅則為70年住宅年限,，在購買條件上也有很大的區(qū)別,，商 ?


點評：
商業(yè)房也能買的，與住宅不同是使用年限不同,。
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點評：
《商業(yè)性質的房屋能買么,？和住宅有何不同,？》°商業(yè)性質的房屋能買么？和住宅有何不同,？ ?


點評：
不限購,，辦公室可以買了自己用，出售的時候稅高,，所以3000w一下的基本都沒有投資價值?