在征地拆遷過(guò)程中,，征收雙方離不開一個(gè)利字，被征收人勢(shì)單力薄,，弱點(diǎn)較為明顯,，而有人力、財(cái)力,、權(quán)力支持的征收方,，雖然占據(jù)著絕對(duì)主動(dòng)的地位，但也不是一點(diǎn)破綻都沒(méi)有,，今天李長(zhǎng)東律師就為大家盤點(diǎn)征收雙方都有哪些弱點(diǎn)：

拆遷戶的弱點(diǎn)

被征收人比較害怕的,，無(wú)非也就以下幾種情況：

1、拆遷拆到自家門口時(shí)卻不拆了,，或者輪到自家時(shí)政府告訴你沒(méi)錢了

2,、房屋拆了多年卻一直住不進(jìn)安置房、安置房爛尾無(wú)法居住

3、被開發(fā)商的人忽悠地簽訂了低補(bǔ)償協(xié)議甚至是空白協(xié)議

4,、害怕征收方集結(jié)人將房屋強(qiáng)拆

5,、自己居住多年的房屋被認(rèn)定為違建不給補(bǔ)償

6、害怕遭遇非法逼遷,、斷水?dāng)嚯?、職位逼遷等

當(dāng)被征收人遇到上述這些情況，就很容易落入征收方布置的圈套中,，接著就開始?jí)赫ノ覀兊难a(bǔ)償款,，以較低的價(jià)格完成拆遷工作。

但是,，世間凡事都是相生相克的,，征收方、開發(fā)商究竟有哪些“弱點(diǎn)”呢,？

征收方的弱點(diǎn)

弱點(diǎn)一：怕拖時(shí)間

時(shí)間就是金錢,，尤其是在商業(yè)開發(fā)中，拆遷的時(shí)間對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)當(dāng)然越短越好,，因?yàn)闀r(shí)間的延長(zhǎng),，將會(huì)出現(xiàn)一些變數(shù)直接影響開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)效益，例如,，政策變動(dòng),、工人薪資上漲、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化等都可能給開發(fā)商帶來(lái)致命的打擊,。

弱點(diǎn)二,、怕信息公開

在征地拆遷中很多信息都是不對(duì)等的，征收方只給我們看他們想要展示的部分,，而更多與被征收人密切相關(guān)的文件卻不予公開,。征收項(xiàng)目是否屬于公共利益、征收程序是否合法,、有沒(méi)有相關(guān)的審批手續(xù),、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定是否與周圍實(shí)際情況一致等等，這些關(guān)鍵信息往往被開發(fā)商稱為“商業(yè)秘密”不對(duì)外公開,。

但我們李長(zhǎng)東拆遷律師辦理的很多案件中,，拆遷戶最終之所以能夠取得勝利，大部分都是通過(guò)信息公開的方式占據(jù)主動(dòng)權(quán),，為以后案件的順利進(jìn)行鋪平了道路,。

弱點(diǎn)三、怕專業(yè)的律師

征地拆遷原本就是一件具有一定復(fù)雜性的工作,，因此在拆遷維權(quán)時(shí)也有比較復(fù)雜的程序,。拆遷律師可以根據(jù)自身的經(jīng)驗(yàn)和對(duì)于這些程序的了解,，給被征收人的這起案件安排最合適的維權(quán)步驟，在不同的程序里達(dá)到不同的目的,。

在多年征地拆遷案件的辦理中,，拆遷律師發(fā)現(xiàn)，很多被征收人到了房子被拆了,，信訪多年得不到解決才想到了請(qǐng)律師,，這是一個(gè)誤區(qū)。拆遷案件與一般社會(huì)事件并無(wú)兩樣,，事先采取行動(dòng)進(jìn)行預(yù)防,，比最后亡羊補(bǔ)牢要有用的多。尤其是因信訪而導(dǎo)致錯(cuò)過(guò)了訴訟時(shí)效,，也愛莫能助,。

當(dāng)然拆遷律師也分很多種，征收方其實(shí)并不害怕本地,，因?yàn)楫?dāng)?shù)厥墚?dāng)?shù)卣闹萍s,，即使有能力但也不敢放開手腳和政府掰腕子，所以如果是打征地拆遷的官司,，這種“民告官”請(qǐng)律師還是建議請(qǐng)外地介入效果更好,。

弱點(diǎn)四、怕事情鬧大

現(xiàn)如今都是2019年了,，科技發(fā)展非常迅速,，手機(jī)等工具幾乎人手一部,，以前開發(fā)商拆遷時(shí)經(jīng)常會(huì)動(dòng)用暴力進(jìn)行拆遷,，那時(shí)候媒體等并不發(fā)達(dá)，一旦出事開發(fā)商也可以憑借人力,、財(cái)力將事情大事化小小事化了,。但現(xiàn)在被征收人隨隨便便就可以拍個(gè)視頻，發(fā)到朋友圈,、微博等社交媒體上,，一旦開發(fā)商還不知收斂，大肆采取暴力手段強(qiáng)拆亂拆,，這些視頻,、圖片被曝光到網(wǎng)上，到時(shí)候誰(shuí)也保不了,。

所以現(xiàn)在拆遷經(jīng)常講究一個(gè)“和諧拆遷”,，有什么話坐下來(lái)好好說(shuō)，能協(xié)商就協(xié)商,，協(xié)商不成就采取法律手段,，盡量不把事情鬧的太惡劣,。

知己知彼，方能百戰(zhàn)百勝,。知道我們的不足,，了解了征收方的弱點(diǎn)，在拆遷時(shí)被征收人就可以有針對(duì)地作出決策,，與征收方協(xié)商談判時(shí)做到游刃有余,，爭(zhēng)取屬于自己的合理補(bǔ)償。