點評：
中國經(jīng)濟多以房地產(chǎn)業(yè)為主要支柱，并且地產(chǎn)業(yè)發(fā)展了,，能帶動眾多的下游的行業(yè),，關(guān)鍵能保中國銀行業(yè)永遠(yuǎn)不死地，繁榮發(fā)展下去,。但每種行業(yè)都會發(fā)展到一定的瓶頸期的,，特別是中國一二線住宅土地資源比較稀缺了一些了，也間接導(dǎo)致炒高地皮,，繁榮虛高的樓市的惡性循環(huán),，樓市泡沫到了非常嚴(yán)重的時期后，就必須想轉(zhuǎn)型辦法了,。而虛高的樓市一旦出現(xiàn)很大問題,，則將導(dǎo)致銀行等金融系統(tǒng)出現(xiàn)一些嚴(yán)重問題，這就需要犧牲一些市場來支持樓市,。當(dāng)今時代,，流行“房子是用來往的”，未來也確實如此,，房地產(chǎn)行業(yè)能在真正爆發(fā)經(jīng)濟危機之前,，能成功地轉(zhuǎn)型到租住市場上來，未來更加上房地產(chǎn)稅的征收來補充,，中國經(jīng)濟發(fā)展的主要支柱,，能完全擺脫房地產(chǎn)業(yè)的依賴之后，或許中國股市,、第三產(chǎn)業(yè)等能逐步減輕中國經(jīng)濟對于房地產(chǎn)的依賴的,。這樣，中國經(jīng)濟發(fā)展才能平穩(wěn)地發(fā)展下去了,。當(dāng)前,，中國房產(chǎn)業(yè)正處在大轉(zhuǎn)型時期，正好借助虛高的房價時期,，快速轉(zhuǎn)向到長租市場,，讓中國銀行業(yè)的貸款業(yè)有個很大的高利潤率的轉(zhuǎn)型，加上再從嚴(yán)控制樓市的交易流動性,，大部分阻力樓市嚴(yán)重泡沫破裂的速度,，促使長租公寓等市場得到充分地發(fā)展 ，讓房地產(chǎn)大佬公司業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，也讓一大批商住兩用類型的公寓轉(zhuǎn)為長租市場,，并且能將水電等費用轉(zhuǎn)為民用的標(biāo)準(zhǔn)后 ,，則中國租房市場會有極大的發(fā)展機會的，最終讓銀行業(yè)從買房貸款業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型為長租貸款等新貸款業(yè)務(wù)上來,，也是在解決三五年的房地業(yè)衰退的速度,，減少對于中國經(jīng)濟的影響。而另一防止中國房地業(yè)出現(xiàn)較大問題出現(xiàn),，則就是凝固一二樓市,，促進三四線城市以“特色小鎮(zhèn)”等形式，快速吸引投資（可能是暫時性的）,，作為一大補充,。二線城市、重點城市快速發(fā)展起來,，又能帶動一下周邊城市的發(fā)展,，則中國房地產(chǎn)業(yè)，還是能多挺一段時期的,。畢竟中國樓市泡沫最嚴(yán)重的地區(qū)多以華北及東南沿海的地區(qū),，而東北、正北,、西北及大西南地區(qū)發(fā)展提升空間還是比較大的,。政策從南往北，從東到西,，中國經(jīng)濟及房地業(yè)還是有些想象地空間的,。


點評：
過去十五年，我國房地產(chǎn)諧整體經(jīng)濟飛速增長,，由于當(dāng)?shù)禺a(chǎn)對相關(guān)行業(yè)拉動龐大,，大量的資金涌進房地產(chǎn)行業(yè)，加上土地出讓金對地方政府的誘惑,，許多地方政府對房地產(chǎn)“不計后果”地經(jīng)營,，使得房地產(chǎn)在城市經(jīng)濟比重中一枝獨大，占用了大量的實業(yè)和銀行資金,。使得整個國內(nèi)經(jīng)濟被房地產(chǎn)綁架,，房地產(chǎn)回暖則經(jīng)濟回暖，房地產(chǎn)低迷則市場低迷,。并且，這么多年的跑步前進,，房地產(chǎn)的價位已經(jīng)高企在國民收入之上很多倍,，許多家庭祖孫三代被一套房所累，全家人今后三十年或者五十年都在為一套房打工。正是這種情況,，房地產(chǎn)的高房價已經(jīng)為經(jīng)濟拉響警報,，使得銀行不再敢往這個行業(yè)注入資金。
而且,，由于房地產(chǎn)行業(yè)的高利潤,，幾乎抽干了實體經(jīng)濟的血液，形成了許多上市公司一年利潤,，還不夠北京三環(huán)內(nèi)一套房的怪圈,。很多制造業(yè)企業(yè)，也紛紛抽出資金,，成立房地產(chǎn)公司,。由于房地產(chǎn)的高投入性，造成很多企業(yè)生產(chǎn)或者原材料資金被房地產(chǎn)占用,，從而導(dǎo)致生產(chǎn)規(guī)模和質(zhì)量下降,，造成客戶流失。
可是,，由于房地產(chǎn)涉及行業(yè)過多,，房地產(chǎn)的繁榮，除了地方政府眼中寶貝的土地出讓金外,，還有水泥,，鋼材，建筑材料,，工程機械,，土建施工，電線電纜,，等諸多行業(yè),，一旦房地產(chǎn)停止繁榮，相關(guān)行業(yè)立即萎靡不振,。所以,，房地產(chǎn)與國內(nèi)經(jīng)濟糾結(jié)過深，牽一發(fā)而動全身,。不能輕易降低房地產(chǎn)得發(fā)展勢頭,。
但是，房地產(chǎn)這些年的高速增長,，我們已經(jīng)開發(fā)建設(shè)可以供全世界居住的房屋面積,，繼續(xù)發(fā)展，就是把黃金直接加工成廢品,，沒人居住的房地產(chǎn)沒有絲毫價值可言,。但是,，房地產(chǎn)建設(shè)一旦停止，諸多行業(yè)就要停電停工,。所以,，這個房地產(chǎn)行業(yè)對于宏觀經(jīng)濟監(jiān)管者來說，就是“一塊豆腐掉進了灰里—-吹不得拍不得”,。只能適行漸進式調(diào)控,，進一步退一步。慢慢降低房地產(chǎn)庫存,，慢慢解脫整體經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴,。這個過程，如果沒有大的外觀因素拉動的話,，可能要持續(xù)二十年到三十年,。


點評：
不管你愿不愿意，自1993年全國性房改丶住房市場化以來,，中國開始了長達(dá)25年的住房主推力下的經(jīng)濟發(fā)展模式,！

我國房地產(chǎn)的開發(fā)投資額、商品房銷售額也呈持續(xù)上升趨勢,，而且房地產(chǎn)開發(fā)投資額,、商品房銷售額與國內(nèi)生產(chǎn)總值的比值一直呈上升趨勢。在當(dāng)代中國,，房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的重要組成部分,，與中國經(jīng)濟的關(guān)系密切，在整個國民經(jīng)濟體系中具有十分重要的地位和作用,。

從總體上說,，房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟體系中處于先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性,、支柱產(chǎn)業(yè)的地位,。房地產(chǎn)業(yè)的上述地位，決定了它在國民經(jīng)濟中,，特別是在推動城市建設(shè),、促進經(jīng)濟增長和提高居住生活水平等方面發(fā)揮著重大的積極作用。從一般意義上說,，房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟之間存在著互相制約,、互相促進的辨證關(guān)系。從國民經(jīng)濟總體的角度考察,，房地產(chǎn)業(yè)是整個國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)體系中的一個重要構(gòu)成部分,，但又不僅僅是局部與整體的簡單關(guān)系，而是有著內(nèi)在的密切聯(lián)系的相關(guān)性,。國民經(jīng)濟的總體狀況是房地產(chǎn)業(yè)得以存在和發(fā)展的宏觀基礎(chǔ),，制約或帶動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展程度,；另外，房地產(chǎn)業(yè)又是國民經(jīng)濟的新經(jīng)濟增長點和支柱產(chǎn)業(yè),，其發(fā)展規(guī)模和速度也會制約或促進國民經(jīng)濟增長和產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)。如何正確處理兩者之間的關(guān)系,，不僅是房地產(chǎn)業(yè)能否健康發(fā)展的重要關(guān)鍵,，而且也是關(guān)系到宏觀調(diào)控中能否實現(xiàn)國民經(jīng)濟總量平衡和結(jié)構(gòu)平衡的重大問題。

首先,，房地產(chǎn)業(yè)是社會經(jīng)濟活動的基本物質(zhì)前提,，是國民經(jīng)濟發(fā)展的基本保證。房地產(chǎn)是社會一切產(chǎn)業(yè)部門不可缺少的物質(zhì)空間條件,，更是構(gòu)成各個產(chǎn)業(yè)部門不可或缺的基本要素,。人口素質(zhì)的提高、社會全面進步,、以及城市經(jīng)濟和城市現(xiàn)代化都是以房地產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ),。這些都顯示出房地產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的地位。


點評：
房地產(chǎn),，就全世界而言,，都與國民經(jīng)濟、人民生活息息相關(guān),。日本的房地產(chǎn)泡沫和美國的次貸危機,，都和房地產(chǎn)關(guān)系密切。

在我國,，房地產(chǎn)更具備一定的特殊性,。

第一，土地出讓金和房地產(chǎn)稅費是地方政府收入的大頭,。一方面,，在不考慮土地對地方債貢獻的前提下，土地財政已占到地方財政收入的3成以上,。另一方面,，面粉的價格占到了面包價格的5成以上。

第二,，房地產(chǎn)對gdp的貢獻極大,。一方面，現(xiàn)階段固定資產(chǎn)投資對gdp影響很大,，而房地產(chǎn)投資占到了固定資產(chǎn)投資的2成以上,，房地產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈占了固定資產(chǎn)投資的5成以上。另一方面,，房地產(chǎn)還與煤炭,、鋼鐵,、建材、機械,、電力,、石化、家電等行業(yè)密切相關(guān),，這些行業(yè)都仰仗房地產(chǎn)的拉動,。房地產(chǎn)投資一旦下滑，整個國民經(jīng)濟都會打噴嚏,。這也是2015年中央定調(diào)去庫存的原因,，本質(zhì)上還是為了救經(jīng)濟。


點評：
房地產(chǎn)是整個國民經(jīng)濟的晴雨表,。
房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟聯(lián)系非常密切。
所謂國富民強,。宏觀經(jīng)濟繁榮,，則老百姓收入高，購買力強,，則房地產(chǎn)市場火爆,；如果經(jīng)濟低迷，則老百姓收入水平下降,，購買力較差,，房地產(chǎn)市場低迷。
房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈很長,，涉及鋼鐵,、水泥、玻璃等五六十個行業(yè),，牽一發(fā)而動全身,，房地產(chǎn)市場好，則其他行業(yè)也好,，國民經(jīng)濟也好,；否則，便一損俱損,。
因此,，房地產(chǎn)調(diào)控非常重要。房子是用來住的,，不是用來炒的,，很有道理。如果大家都炒房,，房價快速上漲到一定程度,，就會形成房地產(chǎn)泡沫,，泡沫一旦破裂，則會出現(xiàn)金融危機,，乃至經(jīng)濟危機。
因此,，各地要因城施策,，因地制宜,，從供求平衡、宜居宜業(yè),、職住均衡角度，圍繞城鎮(zhèn)化提供多元化地產(chǎn),，則房地產(chǎn)經(jīng)濟,、城市經(jīng)濟、國民經(jīng)濟無后顧之憂,。



點評：
如果在美國，房地產(chǎn)與美國經(jīng)濟之間聯(lián)系并不算太緊密,，占GDP比重也不算高,。但是在中國,，經(jīng)濟跟房地產(chǎn)的關(guān)系已經(jīng)密不可分,。經(jīng)濟學(xué)家們根據(jù)近些年中國經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴程度,，總是不斷感慨中國經(jīng)濟被房地產(chǎn)“綁架”了,。房地產(chǎn)不行，中國經(jīng)濟就斷崖式下滑,。房地產(chǎn)興盛了,，GDP總量也就快速跟上了。
以中國經(jīng)濟最困難的2015年為例,，在這一年里中國經(jīng)濟經(jīng)歷了很多波折,，6月的股災(zāi)，8月的人民幣暴跌,，這些并不是偶然發(fā)生的,。中國經(jīng)濟過去30多年一直靠制造業(yè)、人口紅利,、投資,、房地產(chǎn),、消費和進出口這六駕馬車?yán)瓌印６?015年,，這些指標(biāo)基本上走到了盡頭,，都在往下跌，最終中國經(jīng)濟保持了6.9%的增長,。


點評：
一般情況下房地產(chǎn)與國內(nèi)城鎮(zhèn)化密切相關(guān)，從國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，2017年末我國城鎮(zhèn)常住人口萬人占總?cè)丝诒戎兀ǔ擎?zhèn)化率）為58.52％,，與發(fā)達(dá)國家70~80％的平均水平還有一定的差距，根據(jù)我國的特殊國情恐怕只需要3~5年基本接近70%城鎮(zhèn)化率是有可能的,。?


點評：
城市化,，人口集中，需要住房,，就這么簡單,，附圖是經(jīng)濟學(xué)家2011年說的。本書作者郭凱哈佛經(jīng)濟學(xué)博士,，目前任職央行國際司副司長,，負(fù)責(zé)IMF相關(guān)工作，真正的經(jīng)濟學(xué)家,。 ?