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央行營(yíng)業(yè)管理部網(wǎng)站7月24日消息,，近日,，人民銀行營(yíng)業(yè)管理部與北京銀監(jiān)局、北京市規(guī)劃國(guó)土委,、北京市住建委,、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于明確北京市共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人使用個(gè)人住房貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知》。
該《通知》應(yīng)該看作是推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房系列細(xì)化政策之一,。
從《通知》的主要內(nèi)容看,，不妨分為三部分理解，一,、推進(jìn),。包括二點(diǎn)：1、明確適用首套房貸政策的共有產(chǎn)權(quán)住房貸款最低首付比例按照政策性住房執(zhí)行,，不低于30%,；不適用首套房貸政策的共有產(chǎn)權(quán)住房貸款最低首付比例參照普通住房執(zhí)行，不低于60%,。實(shí)際的意思是,，首付比例往低檔靠，減輕購(gòu)房人首付壓力,。2,、明確了商業(yè)銀行、公積金中心的貸款審批時(shí)限,，要求貸款機(jī)構(gòu)在受理貸款申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成審批,。通過(guò)合理設(shè)定審批時(shí)限，推動(dòng)貸款機(jī)構(gòu)提高審批效率,，進(jìn)一步保障共有產(chǎn)權(quán)住房人購(gòu)房貸款權(quán)益,。二、細(xì)化流程?！锻ㄖ方Y(jié)合法律關(guān)于按份共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的相關(guān)規(guī)定,，明確購(gòu)房人以所享有的房屋份額設(shè)定抵押時(shí)無(wú)需代持機(jī)構(gòu)同意，房屋所在行政區(qū)域不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)依照按份共有財(cái)產(chǎn)抵押登記規(guī)定辦理抵押登記,，消除了銀行對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)住房辦理抵押登記是否需要代持機(jī)構(gòu)出具同意函,、抵押登記手續(xù)是否較為特殊等問(wèn)題的疑慮。三,、強(qiáng)調(diào)居住屬性,。《通知》結(jié)合《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》關(guān)于購(gòu)房人取得產(chǎn)權(quán)證5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的規(guī)定,，對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人取得產(chǎn)權(quán)證5年內(nèi)所享房屋份額的抵押權(quán)能作出限制,。明確購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，抵押融資只能用于支付本套住房購(gòu)房款,。堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的,，不是用來(lái)炒的”定位，強(qiáng)調(diào)共有產(chǎn)權(quán)住房的居住屬性,。
2017年9月14日,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《關(guān)于支持北京市、上海市開(kāi)展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)的意見(jiàn)》,。2017年9月20日,，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市發(fā)展改革委,、市財(cái)政局,、市規(guī)劃國(guó)土委共同制定并發(fā)布了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》。2018年07月20日,，北京市住建委會(huì)同市人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室等有


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根據(jù)《關(guān)于明確北京市共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人使用個(gè)人住房貸款有關(guān)事項(xiàng)的》,，共有產(chǎn)權(quán)房貸款首付款比例分兩種情況，即：適用首套房貸政策的共有產(chǎn)權(quán)住房貸款最低首付比例按照政策性住房執(zhí)行,，不低于30%,；不適用首套房貸政策的共有產(chǎn)權(quán)住房貸款最低首付比例參照普通住房執(zhí)行，不低于 60%,。
這樣規(guī)定的目的是分類(lèi)調(diào)控，讓住房回歸居住功能,。雖然共有產(chǎn)權(quán)房是人生首套房,，但對(duì)于離婚一年內(nèi)的購(gòu)房人、有過(guò)貸款記錄的購(gòu)房人會(huì)執(zhí)行二套房貸款政策,。所以,，公積金貸款政策結(jié)合目前的新政進(jìn)行了調(diào)整。
這次公積金新政與原來(lái)的政策相比，是一個(gè)收緊的政策,。原來(lái)的北京公積金貸款,，只要是首套房貸款執(zhí)行20%首付款比例，最高貸款額度為120萬(wàn),；購(gòu)買(mǎi)二套房貸款執(zhí)行30%首付款比例,，最高額度為80萬(wàn)。
這個(gè)新政的發(fā)布,，意味著原來(lái)住房公積金的優(yōu)惠政策沒(méi)有了,，但比起商業(yè)貸款還是要有一些優(yōu)惠。因?yàn)樯虡I(yè)貸款普通商品房首套房執(zhí)行的是35%的首付,，非普通住房執(zhí)行40%首付,；二套房貸執(zhí)行的是60%的首付，非普通執(zhí)行的是80%的首付,。
首付款提高,，會(huì)增加購(gòu)房人買(mǎi)房的壓力，尤其是不符合首套房貸款政策的購(gòu)房人,，進(jìn)而會(huì)減少投機(jī)投資性住房需求,，起到平抑房?jī)r(jià)的作用。但是,，由于住房公積金的貸款額度有限,，對(duì)市場(chǎng)的沖擊不會(huì)很大。


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共有產(chǎn)權(quán)房可以說(shuō)是租房的“升級(jí)版”,，同時(shí)也是置業(yè)的“低配版”,。
相對(duì)于購(gòu)房來(lái)說(shuō)，即使面對(duì)沉重的房貸,，大家都不喜歡租房,，這除了土地情結(jié)外，恐怕也是租房經(jīng)歷的種種不堪回首,，遇到一個(gè)不講理的房東,，有可能隨時(shí)面對(duì)各種困境，例如加租不成驅(qū)趕租戶,，往往令租房者有“低人一等”的想法,。但購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房就沒(méi)不一樣，共有產(chǎn)權(quán)的“合伙人”是政府,，對(duì)房屋的權(quán)屬及使用有著明確的規(guī)定,，起碼不會(huì)無(wú)故收回房子，價(jià)錢(qián)也便宜很多,，雖然要首付和月供,，以長(zhǎng)遠(yuǎn)居住算來(lái),，比付租金劃算。
首套房貸不低于30%,，不適用首套房貸政策的不低于60%,，基本和普通住宅差不多，但因?yàn)橹挥胁糠之a(chǎn)權(quán),，總價(jià)比普通住宅便宜許多,。如果置業(yè)是用來(lái)居住，是否擁有全部產(chǎn)權(quán)并沒(méi)有多大關(guān)系,。
共有產(chǎn)權(quán)房免除了租房帶來(lái)的麻煩,，又可解決安居的問(wèn)題，對(duì)市民是一個(gè)很好的選擇,，可惜的是目前共有產(chǎn)權(quán)房太少了,。


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北京本次公布的共有產(chǎn)權(quán)房政策，以央行牽頭,，主要是針對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房的金融屬性,。

從首付比例來(lái)看，首套30%,，與北京的政策性住房的首付比例保持一致,，低于普通商品房的35%。

這也證實(shí)了,，共有產(chǎn)權(quán)不屬于普通商品房,，而是執(zhí)行政策性住房的相關(guān)政策。

從抵押融資的功能看,，本次的政策強(qiáng)調(diào),，共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，抵押融資只能用于支付本套住房購(gòu)房款,。也就是,，共有產(chǎn)權(quán)房在拿本滿5年之內(nèi)，都不能抵押融資用于其他用途,。


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共有產(chǎn)權(quán)房的初衷是好的,，我們希望在執(zhí)行上，真正切中讓買(mǎi)不起房子的人住的上自己的房,，哪怕是“搭伙”,。而不是讓原本披著羊皮的“遠(yuǎn)郊CEO”新房癌換張臉面世。
一切不提價(jià)格的買(mǎi)賣(mài)都是耍流氓,，放眼望去,，南五環(huán)外、西五環(huán)外,、其他各遠(yuǎn)郊區(qū)，單價(jià)換算成商品房?jī)r(jià)格又是多少呢？不談短期金融屬性,，對(duì)比下該區(qū)域次新價(jià)格優(yōu)勢(shì)又是多少呢,？
市場(chǎng)永遠(yuǎn)是最聰明的，任何哪一只“手”的力量影響都是短暫的,。
缺首付的剛需（共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)者主要來(lái)源）對(duì)遠(yuǎn)期市場(chǎng)沒(méi)有任何影響,。


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說(shuō)明共有產(chǎn)權(quán)房還沒(méi)有得到社會(huì)認(rèn)可，實(shí)際上,，未來(lái)在一線城市,，共有產(chǎn)權(quán)房將是解決普通民眾居住的主要手段。

對(duì)于普通購(gòu)房者,，還是要珍惜這些機(jī)會(huì),，能買(mǎi)房就買(mǎi)房！而且從房首付政策看,，國(guó)家不鼓勵(lì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)第二套共有產(chǎn)權(quán)房,！

共有產(chǎn)權(quán)房是不適合炒作的，不建議炒作,。?


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共產(chǎn)房也不讓過(guò)分加杠桿的意思,，30%的首付比例，沒(méi)差別,。

讓我感興趣的是147筆貸款,，8990萬(wàn)元，平均每筆才61萬(wàn)元,。

共產(chǎn)房是屌絲上車(chē)的福音,，是制度經(jīng)濟(jì)學(xué)歷史上的獨(dú)創(chuàng)?


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真心想說(shuō)如果哪怕是有一丁點(diǎn)機(jī)會(huì)，也不要去碰共有產(chǎn)權(quán)房,。

這個(gè)政策影響不了北京的房?jī)r(jià),，只是給了大家一個(gè)垂手可得的餅。

且大部分不在自己手上,。?


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社會(huì)的種種不公都體現(xiàn)在差別化,，而很多差別化都是政策制造的。共有產(chǎn)權(quán)房并不是一個(gè)了不起的創(chuàng)舉,，首付差異化也只是一個(gè)誘耳,，因?yàn)樵谀銓?shí)際上也就是交了首付，交按揭的長(zhǎng)租客,。?


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為什么搞得這么復(fù)雜呢,？本來(lái)很簡(jiǎn)單，有錢(qián)買(mǎi)就買(mǎi),，自己的私人財(cái)產(chǎn),，愿意寫(xiě)誰(shuí)名寫(xiě)誰(shuí)名,，沒(méi)錢(qián)買(mǎi)就到市場(chǎng)上租。租不起就到政府提供的廉租房,。廉租房也租不起,，政府提供白住。?


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北京共有產(chǎn)權(quán)房,，封閉運(yùn)行和普通商品房處于兩個(gè)軌道,，之前也都分析過(guò)能買(mǎi)普通商品房就不考慮共產(chǎn)，同樣首付比例多少對(duì)于另一個(gè)軌道基本沒(méi)什么影響?


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目前共有產(chǎn)權(quán) 在青島這邊也有尤其是城陽(yáng)區(qū)新房,， 目前共有產(chǎn)權(quán)的房子刺激了剛需 具體有待于后期怎么發(fā)展,。?


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買(mǎi)得起商品房的人不會(huì)去買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房，買(mǎi)了共有產(chǎn)權(quán)房的人心里想的還是商品房,。?


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首套也是30%啊,。單因首付比例這個(gè)政策而言，能有什么影響,？ ????


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挺好,，利國(guó)利民，政策優(yōu)先照顧共有產(chǎn)權(quán)房,，記住,，這也是未來(lái)的大趨勢(shì)。?


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共產(chǎn)房封閉運(yùn)行,，首付無(wú)論是20%,，30%還是40%無(wú)關(guān)痛癢。?


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交易量還是太少,，要么繼續(xù)降低首付比例,，要么，就降低總價(jià)?


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其實(shí)現(xiàn)在的商品房又有自有產(chǎn)權(quán)嗎,？70年的租期而已,。?


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希望凡是在北京無(wú)房的人，都有權(quán)購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)共有住房,。?


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鼓勵(lì)年輕人住有所居,，值得肯定。但杯水車(chē)薪?