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你好。
法院拍賣房產(chǎn)的簡稱,，遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋,。當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無力履行按揭合約或無法清償債務(wù)時，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行,，將債務(wù)人名下房屋拍賣,，以拍賣所得價金滿足債權(quán)。
而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房,。法拍房”有幾個潛規(guī)則是需要大家了解的： 1,。房屋權(quán)屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金,；沒有房產(chǎn)證（或暫未辦理,，或無法辦理）；未交清物業(yè)費(fèi),、取暖費(fèi),；房屋里面帶有租客等等情況,，這些法院是不負(fù)責(zé)解決的，如果參加競買,，這些東西要由竟買人自行承擔(dān)和解決,； 2。參加竟拍后,，一旦成交,，是不能辦理按揭貸款的，竟買人一般需要在很短的時間內(nèi)一次性交齊全部款項,。購買法拍房需要注意什么問題
1,、戶口
法拍房是通過法院拍賣的房屋，一般都是由于原房主的一些原因才會被法院收回拍賣的,，法拍房上面是有原戶主戶口的,。法院通過拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序,，將房屋合法地過戶給了買房人,，買房人就拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)。如果原房主不愿遷出戶口,，法院沒有存在一定風(fēng)險,。另外還要考慮到，如果原主人將房產(chǎn)進(jìn)行過抵押,，而法拍房后續(xù)的全部費(fèi)用均有購買者承擔(dān),。
購買法拍房有哪些風(fēng)前、抵押在后的,，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效,。但有些惡意逃廢債務(wù)的，會把租賃合同簽的很長,，甚至10年,、20年。那么你如果拍賣了這種附帶租賃合同的房屋,，買下了之后由于承租人的存在,，自身還是沒法搬進(jìn)去住,。
4,、購買司法拍賣的房子也是需要交納稅費(fèi)的，購房者就需要承擔(dān)補(bǔ)繳相關(guān)稅費(fèi)的風(fēng)險,。營業(yè)稅個人所得稅房屋契稅肯定都是要買受人繳的,，還有就是水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用如果拖欠了很久,，也是需要拍賣后買受人自行承擔(dān)的,，這塊費(fèi)用還是要考慮的,。


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如果法院未判決承諾人承擔(dān)責(zé)任，則不能追加,，你可起訴承諾人要求對此債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任,。1、勝訴之后,，如果對方在履行期未履行法院判決,，可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行
2、法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行后,，會依法查詢債務(wù)人名下的房產(chǎn),、車輛、證券和存款;
3,、另外他名下沒有可供執(zhí)行的財產(chǎn)而他又拒絕履行法院的生效判決,，則他會有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個人的信用報告中并被限制高消費(fèi)及出入境，甚至有可能會被司法拘留
4,、有能力而拒不執(zhí)行的情況下,，涉嫌拒不執(zhí)行判決、裁定罪
5,、《刑法》第三百一十三條　【拒不執(zhí)行判決,、裁定罪】對人民法院的判決、裁定有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行,，情節(jié)嚴(yán)重的,，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金,。
法院判決書丟了怎么辦
如果持有的判決書丟失了,，可以帶身份證到審理案件的法院查閱檔案進(jìn)行復(fù)印，然后加蓋有關(guān)部門印章就可以了,，其效力等同于原件,。


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法院拍賣執(zhí)行房產(chǎn)，沒有明確清房問題,。申請執(zhí)行人可以增加申請執(zhí)行內(nèi)容,，將清房費(fèi)用列入執(zhí)行內(nèi)容。


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法院負(fù)責(zé)法律法規(guī)的司法認(rèn)定和判決,，清房是房主自己的私事,，您說對不！


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詳見拍賣公告會注明,，另外看清楚是否帶有租約等拍賣要素


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除業(yè)權(quán)外,，還有居住權(quán)。查看一下,，物業(yè)是否已有租約,。