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全國政協委員,、財政部財政科學研究所原所長賈康在2015年“兩會”上接受記者采訪時說：“房地產稅或按套征收,，按面積官員受不了?！惫P者認為，這樣解釋明顯偏袒官員,，不會得到公眾的認同,。更主要的是，房地產稅按套征收會引起家庭倫理道德秩序混亂,，不利于社會的和諧與穩(wěn)定,。
我們可以想象一下，如果房地產稅按套計征會出現什么樣的情況,。假如對第二套以上的住房征收房地產稅,，一個夫妻家庭擁有兩套房子，第一套免稅,，這個家庭就有一套房子需要繳稅,。但是，這對夫妻很容易想到避稅方法,，如辦理離婚,，私下約定“假離婚真夫妻”，即雖然法律上已經離婚,，但兩人仍以夫妻名義一起生活,。這樣,，分割財產時每人得到一套房子，這對夫妻就無需繳納房地產稅,。一旦出現這樣的局面,，必然會給社會各種秩序帶來混亂，因為這對夫妻離婚后法律上不再承認兩人的婚姻關系,，此時雙方都可以合法地,、心安理得地重新找異性伴侶或配偶，這必然會與兩人先前的私下約定發(fā)生沖突,，讓家庭倫理道德關系發(fā)生混亂,，家庭矛盾不斷，影響到社會的和諧,。
世界不少國家征收房地產稅都是設法避開窮人的,，對基本住房需求免征房地產稅，只不過各國采取的手段不同而已,，但尚未有按套計征的先例,。例如，美國是對所有住房征稅,，沒有“起征點”,，但在一年一度的個稅報稅時給低收入或負擔重的家庭返還房地產稅，這樣就確保房地產稅不會對窮人征收,。
法國房地產稅包含在財產稅里,，財產稅要求把家庭所有住房和汽車、藝術品等財產合并納稅,，但對大多數家庭來說,，財產稅主要就是房地產稅。法國財產稅實行六級累進稅率制,財產價值越高,，稅率越高,，但也有個“起征點”，2010年財產稅的“起征點”為歐元,，這一標準大約是法國45年的法定最低工資,。
智利房地產稅按季度繳納，稅率為1%-2%,，對居民住房和農業(yè)用地的估價低于美元的免征房地產稅,，商業(yè)用房、用地則沒有免征額,。
由于我國尚未建立起更為科學合理的按家庭年收入計征個稅的制度,，對低收入家庭的房地產稅無法在報稅時返還，


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我知道如何確定稅基稅率就好了,。
現在大部分人關注的是房地產稅中的房產稅,。
首先是稅基,。從重慶上海兩個試點城市來看，重慶的房產稅征收對象側重于高檔住宅,，加上有免征面積,，這樣的稅基較窄。而上海是征收第二套房起,，超過人均面積的部分,，顯然這比較合理，更符合住有所居的提法,。
至于稅率,，兩個試點城市是由0．4％至1．2％不等，如果一二線城市的房價,，按評估值計算,，稅率1％，那是萬元以上,。所以,，估計起征稅率不會定得那么高。
即使房產稅確定征收,，也應該讓一般家庭用于自住的房子免征,。




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房地產稅是要作為土地出讓金的接班人的。對于城鎮(zhèn)化建設沒有進入末期的城市來說形式大于內容,。而對于存量房城市來說會有實質性的征收?，F在存量房為主的城市沒幾個，趁著沒有實質性內容的時候推出會比一上手就要交真金白銀來的容易讓人接受,。免除額肯定有,，要體現社會主義國家優(yōu)越性嘛，估計會參照拆遷補償的個人面積指標,，這樣有一致性。整個模式參考個人所得稅的方案,，一定是越多越高,。但中國人多聰明啊，到時候房子都分散到七姑八婆明下,，房產糾紛倒蠻可能多起來


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“穩(wěn)步推進”這就
意味著,，房產稅需要從長計議，需要一個節(jié)點一
個環(huán)節(jié)的攻破,，如房屋征收面積標準多少開征,？
需不需要考慮家庭綜合收支情況？家里幾口人,？
有沒有老人孩子需要贍養(yǎng),？因城施策還是全國各
地一刀切,？目前這些方面都需要去衡量和協商。
城里很多人有房是拆遷補償來的,，這些房屋爭不


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目前討論房地產稅主要是在摸索階段,，可以理解為羊和草的關系，羊多了草不夠吃,，就需要割毛買草,，然后再買羊，目前提高這個話題的能見度主要目的是看看羊會不會被嚇跑,，至于基準參考每個城市拆遷補償面積,，稅率參照當地平均工資較往年上漲的部分，可以理解為農民免了稅但是農資漲了價,，希望幫到你


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有了房產稅,，更要買在租金高（售租比低）的城市。譬如長沙,，無錫,，東莞，中山,。

假設房產稅率是總價的1%.

蘇州園區(qū)的售租比,，是無錫長江路的2倍。

蘇州園區(qū)400萬的房子,，年租金5萬,。扣掉4萬的房產稅,，就只剩了1萬了,。


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稅基：采用比例稅率按照房產余值計征,。
稅率：約1%,。
面積免除：階梯免除。首套全免,，二套50%,，三套30%，四套10%,。房屋
余值：原面積減去減免面積,，乘以市場單價計算。
如果是這樣全國征稅的話,，開房地產估價公司就是下一個風口,。


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如果有免征面積，那應該去大城市買一套高價房作為自己的首套免征房，可以合理避稅,，這樣如何界定哪套是免征房的問題就復雜化了,。如果開征，按持有的每套征收比較好操作,。


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肯定會設定免征額,。稅率的話房產稅是屬于地方稅，各地的稅率可能都會有不一樣,。大概率剛開始征的時候稅率會相對低一點,。再根據市場的反應調整稅率。


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按目前的已知房產稅計算方法,，持有物業(yè)按照物業(yè)的價值來核定房產稅是比較合理的,，在此基礎上可以疊加專項扣除即可，具體操作方式待定,。


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房產稅與房地產稅是兩個不同的概念,，征收房產稅是早晚的事,，但是,，稅額不會太高，也不會設定免征面積,，否則,，推行太麻煩,；


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我要是能定這些我就不是在房產公司上班了我該每天開政協會議好么


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還不清楚，但這事一定要謹慎再謹慎,，并不是個好主意