點評：
9月即將過去,，對于二手房市場來說，凄冷的“金九”意味著“銀十”或也不再,。據透明售房網數據,，截至9月26日，杭州市區(qū)(含富陽不含臨安)二手房成交量2718套,，環(huán)比8月下降32%,，9月成交量將創(chuàng)6個月來新低幾乎已是不爭的事實。
成交量跌入谷底以后,，二手房的價格也開始松動,。采訪杭州多個板塊二手房中介門店的有關負責人，發(fā)現大部分板塊二手房成交價平均下跌幅度在5%-10%左右，個別小區(qū)甚至超過30%,。
最新的樓市態(tài)勢是,，10月1日至7日，杭州市區(qū)新房成交293套,，較去年同期下降近70%,。鏈家數據顯示，杭州9月份住宅均價環(huán)比大幅下跌4.33%,，領跌四大準一線城市（成都,、武漢、南京,、杭州）,。
據克而瑞浙江區(qū)域統(tǒng)計，2018年9月1日-9月30日,，杭州全市共成交商品住宅9665套,，環(huán)比八月成交量上升30.29%；成交均價元/㎡,，環(huán)比八月下跌4.82%,。
蕭山區(qū)義橋板塊的鐵建萬科江灣城轉簽量最多，為607套,；下城區(qū)武林板塊的武林外灘成交均價最高,，為元/㎡。
61個別墅項目發(fā)生網簽,，其中16個均價環(huán)比上漲,，占比26.23%。
其中,，余杭區(qū)良渚板塊的融信瀾天轉簽量最多,，為34套；江干區(qū)華家池板塊的濱江華家池成交均價最高,，為元/㎡,。


點評：
樂居2018-10-18數據顯示：杭州本月房價：元/m2，之江區(qū)在售樓盤均價：元/m2,，臨安市在售樓盤均價：元/m2,，余杭區(qū)在售樓盤均價：元/m2，江干區(qū)在售樓盤均價：元/m2,，富陽區(qū)在售樓盤均價：元/m2,，淳安縣在售樓盤均價：元/m2，拱墅區(qū)在售樓盤均價：元/m2,，桐廬縣在售樓盤均價：元/m2,，西湖區(qū)在售樓盤均價：元/m2,，蕭山區(qū)在售樓盤均價：元/m2，下城區(qū)在售樓盤均價：元/m2,，下沙區(qū)在售樓盤均價：元/m2,，德清縣在售樓盤均價：元/m2，濱江區(qū)在售樓盤均價：元/m2,，上城區(qū)在售樓盤均價：元/m2,，海寧市在售樓盤均價：元/m2，建德市在售樓盤均價：元/m2,。
安居客數據：杭州二手房從2018年1月的元（基本持平2017年12月的元）經過2,、3月逐月微升至元，4,、5月升幅加快至元,，6月大幅上升至元，7月達元高點,，從8月開始回落,，元，9月元,，10月二手房均價 元/m2,。


點評：
今年國慶節(jié)有點不一樣，過往的金9銀10月,，是房地產的黃金時期,。
通過下圖的數據對比，今年的9月過后,，房價就漲不動了,。而實際上，今年一整年的杭州房價,，漲幅都不大,。
十一過完了,，看今年杭州商品市場預售證,，領取速度突然加快。很多樓盤,，多扛了一年,，甚至一年多的項目，近期抵不住樓市慘淡,，開始領取預售證了,。其中有很多樓盤按現在的靜態(tài)價格計算，是虧損的,。
我們都知道,，今年房地產市場，“活著不死”恐怕是很多企業(yè)的頭條大事了?；钕氯?，需要大量的現金流，尤其是房企,，沒有現金流無法彌補銀行貸款的坑,，無法維持正常的人員秩序。即使你有房子,，但是賣不出去,，等于沒有。所以,，房企為了活下去,，不得不拋售有潛力的房子，以換取現金收入,。至于房子以后會不會升值,，會不會虧損，已經沒那么重要了,。
這就是今年的杭州房市,，一個靠明星企業(yè)撐起來的城市，缺乏后勁,，今年行業(yè)不太樂觀,。



點評：
目測杭州房價的回調幅度也會比較大，今年想要買房的,，不是特別剛的需,，建議把購房計劃調整到明年。別的不敢保證,，一套房子便宜20萬還是沒啥問題的,。
這一輪杭州的房價上漲也比較猛，現在杭州的房價在全國范圍內也算很高了,，當然杭州城市發(fā)展很不錯,，價格高也是城市價值的一種體現。從大周期的角度看,，杭州房價依然有上漲空間,，但是小周期內，絕對是回調趨勢,。
現在杭州的房價已經開始下跌了,，明年的杭州樓市整體偏冷。
對于特別剛的需來說,，這個階段買房,，我覺得可以挑到砍價幅度比較大的房子,。買房這種事，就得看市場,，房價下跌變成買方市場的時候,，買家就得硬氣點。


點評：
杭州,，一個小城市因為阿里等明星企業(yè)的魅力一夜之間變闊了,，變成“大城市”了。窮人咋富總要去外灘,，國金中心,，環(huán)貿，新天地買幾個愛馬仕顯擺顯擺,，結果一不小心把老公以卡養(yǎng)卡的卡給刷爆了,，回杭州走到嘉善就沒油了，趕緊賣幾個包加油吧,！一句話,，用力過猛把房價飆高了，開始回歸理性了,。


點評：
10月份的價格二手房急售的房東還會降價的,，還有之前心里期望很高的投資客，價格也會下降,。一手新盤由于政府調控措施價格還是會穩(wěn)定的,，也會有比較多的新樓盤上市，想參加搖號的客戶可以關注,。如果是剛需客戶可以好好關注一下,。總體來說價格不會漲?


點評：
房地產去杠桿的最終結果就是越來越多的出現中小房企消失,，土地資源的占有開發(fā)越來越集中在大型國企和上市公司手里,，對房價沒有實質影響。對房價產生實質影響的是政府出讓的土地價格開發(fā)成本和市場供求關系,。?


點評：
簡單來說就是山頂右肩,，可能還不是右肩，是右耳?


點評：
還早著類,，杭州這輪好多板塊是要腰斬都不止的?