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9月即將過去，對于二手房市場來說,，凄冷的“金九”意味著“銀十”或也不再,。據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，截至9月26日,，杭州市區(qū)(含富陽不含臨安)二手房成交量2718套,，環(huán)比8月下降32%，9月成交量將創(chuàng)6個(gè)月來新低幾乎已是不爭的事實(shí),。
成交量跌入谷底以后,，二手房的價(jià)格也開始松動(dòng)。采訪杭州多個(gè)板塊二手房中介門店的有關(guān)負(fù)責(zé)人,，發(fā)現(xiàn)大部分板塊二手房成交價(jià)平均下跌幅度在5%-10%左右,，個(gè)別小區(qū)甚至超過30%。
最新的樓市態(tài)勢是,，10月1日至7日,，杭州市區(qū)新房成交293套，較去年同期下降近70%,。鏈家數(shù)據(jù)顯示,，杭州9月份住宅均價(jià)環(huán)比大幅下跌4.33%，領(lǐng)跌四大準(zhǔn)一線城市（成都,、武漢,、南京、杭州）,。
據(jù)克而瑞浙江區(qū)域統(tǒng)計(jì)，2018年9月1日-9月30日,，杭州全市共成交商品住宅9665套,，環(huán)比八月成交量上升30.29%；成交均價(jià)元/㎡,，環(huán)比八月下跌4.82%,。
蕭山區(qū)義橋板塊的鐵建萬科江灣城轉(zhuǎn)簽量最多,，為607套；下城區(qū)武林板塊的武林外灘成交均價(jià)最高,，為元/㎡,。
61個(gè)別墅項(xiàng)目發(fā)生網(wǎng)簽，其中16個(gè)均價(jià)環(huán)比上漲,，占比26.23%,。
其中，余杭區(qū)良渚板塊的融信瀾天轉(zhuǎn)簽量最多,，為34套,；江干區(qū)華家池板塊的濱江華家池成交均價(jià)最高，為元/㎡,。


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樂居2018-10-18數(shù)據(jù)顯示：杭州本月房價(jià)：元/m2,，之江區(qū)在售樓盤均價(jià)：元/m2，臨安市在售樓盤均價(jià)：元/m2,，余杭區(qū)在售樓盤均價(jià)：元/m2,，江干區(qū)在售樓盤均價(jià)：元/m2，富陽區(qū)在售樓盤均價(jià)：元/m2,，淳安縣在售樓盤均價(jià)：元/m2,，拱墅區(qū)在售樓盤均價(jià)：元/m2，桐廬縣在售樓盤均價(jià)：元/m2,，西湖區(qū)在售樓盤均價(jià)：元/m2,，蕭山區(qū)在售樓盤均價(jià)：元/m2，下城區(qū)在售樓盤均價(jià)：元/m2,，下沙區(qū)在售樓盤均價(jià)：元/m2,，德清縣在售樓盤均價(jià)：元/m2，濱江區(qū)在售樓盤均價(jià)：元/m2,，上城區(qū)在售樓盤均價(jià)：元/m2,，海寧市在售樓盤均價(jià)：元/m2，建德市在售樓盤均價(jià)：元/m2,。
安居客數(shù)據(jù)：杭州二手房從2018年1月的元（基本持平2017年12月的元）經(jīng)過2,、3月逐月微升至元，4,、5月升幅加快至元,，6月大幅上升至元，7月達(dá)元高點(diǎn),，從8月開始回落,，元，9月元,，10月二手房均價(jià) 元/m2,。


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今年國慶節(jié)有點(diǎn)不一樣,，過往的金9銀10月，是房地產(chǎn)的黃金時(shí)期,。
通過下圖的數(shù)據(jù)對比,，今年的9月過后，房價(jià)就漲不動(dòng)了,。而實(shí)際上,，今年一整年的杭州房價(jià)，漲幅都不大,。
十一過完了,，看今年杭州商品市場預(yù)售證，領(lǐng)取速度突然加快,。很多樓盤,，多扛了一年，甚至一年多的項(xiàng)目,，近期抵不住樓市慘淡,，開始領(lǐng)取預(yù)售證了。其中有很多樓盤按現(xiàn)在的靜態(tài)價(jià)格計(jì)算,，是虧損的,。
我們都知道，今年房地產(chǎn)市場,，“活著不死”恐怕是很多企業(yè)的頭條大事了,。活下去,，需要大量的現(xiàn)金流,，尤其是房企，沒有現(xiàn)金流無法彌補(bǔ)銀行貸款的坑,，無法維持正常的人員秩序,。即使你有房子，但是賣不出去,，等于沒有,。所以，房企為了活下去,，不得不拋售有潛力的房子,，以換取現(xiàn)金收入。至于房子以后會(huì)不會(huì)升值,，會(huì)不會(huì)虧損,，已經(jīng)沒那么重要了。
這就是今年的杭州房市,，一個(gè)靠明星企業(yè)撐起來的城市,，缺乏后勁，今年行業(yè)不太樂觀,。



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目測杭州房價(jià)的回調(diào)幅度也會(huì)比較大,，今年想要買房的，不是特別剛的需,，建議把購房計(jì)劃調(diào)整到明年,。別的不敢保證，一套房子便宜20萬還是沒啥問題的,。
這一輪杭州的房價(jià)上漲也比較猛,，現(xiàn)在杭州的房價(jià)在全國范圍內(nèi)也算很高了，當(dāng)然杭州城市發(fā)展很不錯(cuò),，價(jià)格高也是城市價(jià)值的一種體現(xiàn),。從大周期的角度看，杭州房價(jià)依然有上漲空間,，但是小周期內(nèi),，絕對是回調(diào)趨勢。
現(xiàn)在杭州的房價(jià)已經(jīng)開始下跌了,，明年的杭州樓市整體偏冷,。
對于特別剛的需來說，這個(gè)階段買房,，我覺得可以挑到砍價(jià)幅度比較大的房子,。買房這種事，就得看市場,，房價(jià)下跌變成買方市場的時(shí)候,，買家就得硬氣點(diǎn)。


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杭州,，一個(gè)小城市因?yàn)榘⒗锏让餍瞧髽I(yè)的魅力一夜之間變闊了,，變成“大城市”了。窮人咋富總要去外灘,，國金中心,，環(huán)貿(mào)，新天地買幾個(gè)愛馬仕顯擺顯擺,，結(jié)果一不小心把老公以卡養(yǎng)卡的卡給刷爆了,，回杭州走到嘉善就沒油了，趕緊賣幾個(gè)包加油吧,！一句話,，用力過猛把房價(jià)飆高了，開始回歸理性了。


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10月份的價(jià)格二手房急售的房東還會(huì)降價(jià)的,，還有之前心里期望很高的投資客,，價(jià)格也會(huì)下降。一手新盤由于政府調(diào)控措施價(jià)格還是會(huì)穩(wěn)定的,，也會(huì)有比較多的新樓盤上市,，想?yún)⒓訐u號的客戶可以關(guān)注。如果是剛需客戶可以好好關(guān)注一下,?？傮w來說價(jià)格不會(huì)漲?


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房地產(chǎn)去杠桿的最終結(jié)果就是越來越多的出現(xiàn)中小房企消失，土地資源的占有開發(fā)越來越集中在大型國企和上市公司手里,，對房價(jià)沒有實(shí)質(zhì)影響,。對房價(jià)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響的是政府出讓的土地價(jià)格開發(fā)成本和市場供求關(guān)系。?


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簡單來說就是山頂右肩,，可能還不是右肩,，是右耳?


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還早著類，杭州這輪好多板塊是要腰斬都不止的?