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從理論上講，影響房?jī)r(jià)高低的兩個(gè)因素是需求結(jié)構(gòu)和土地出讓,，衡量房?jī)r(jià)高低的標(biāo)準(zhǔn)是看房?jī)r(jià)收入比,、租售比。所以我們的兩因素不合理導(dǎo)致兩個(gè)指標(biāo)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超標(biāo),，需求結(jié)構(gòu)包括剛性需求,、改善需求和投資需求，由于房住不炒的大政方針的指導(dǎo),，從一定程度上遏制了房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的勢(shì)頭,，但是剛需和改需在近一段時(shí)間依然需求旺盛，土地出讓要看當(dāng)?shù)貙?duì)土地財(cái)政依賴程度和土地資源是否豐富,。從當(dāng)前形勢(shì)來(lái)看,，大跌大漲都不合理，對(duì)誰(shuí)都不好,，應(yīng)該穩(wěn)中緩降才是最合理,。但是多年以來(lái)房?jī)r(jià)并沒(méi)有在合理的范圍內(nèi)正常出牌，從今年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)判斷,，還會(huì)再漲一段時(shí)間,。


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要說(shuō)房?jī)r(jià)合理，那就得回到租售比,，可能要到若干年之后,，合理的回落到1:200，當(dāng)然很多人會(huì)diss說(shuō)沒(méi)有常識(shí),，這不重要,，了解到以前曾經(jīng)某段時(shí)間合理的時(shí)候是跌到了1:160-1:180，也就是那時(shí)候腰斬了后,，所以很難說(shuō)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)合理,，但不可否認(rèn)的是泡沫大，這個(gè)是毋庸置疑的,。沒(méi)有顯著外力情況之下,，想讓房?jī)r(jià)回到合理或者說(shuō)某個(gè)時(shí)段回到合理，一個(gè)字,，南,！


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這個(gè)真不好說(shuō)，我在武漢,，現(xiàn)在武漢屬于中部發(fā)展新一線城市,。然后開(kāi)發(fā)了4個(gè)新城區(qū)，目前所了解的光谷那里的房?jī)r(jià)是4大新城區(qū)中均價(jià)最高的，地段還不錯(cuò)的樓盤,，離地鐵近的,，都超過(guò)元了，新洲區(qū)和東西湖區(qū),，還有漢陽(yáng)的沌口經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)均價(jià)稍微低點(diǎn),，不過(guò)也在-往上走的趨勢(shì)。


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每個(gè)人都覺(jué)得自己買的起才合理,，甚至有人覺(jué)得白給最合理。其實(shí)得看價(jià)格是不是復(fù)合其價(jià)值,?？砍掷m(xù)收入（時(shí)間不等）再利用貸款可買得起也就算是合理吧，比如在六個(gè)錢包的支持下的價(jià)格也是特定時(shí)期特定情況下的合理,，最后,，存在即合理


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其實(shí)不是房?jī)r(jià)有多高，真正需要改變的是銀行貸款政策,，現(xiàn)在基本上都是3成首付,，現(xiàn)在一百萬(wàn)房子你就要給30萬(wàn)，要是銀行能做到8.5,，相當(dāng)于1.5成首付或者更低,，我相信人人都想買也有這個(gè)想法去買


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買房人想越便宜越好，賣房人想越貴越好,，不同的人立場(chǎng)是不一樣的,，所有成交都是你情我愿的，沒(méi)買房的說(shuō)房貴,，賣房的 都不說(shuō)自己的貴,，買到的盼房?jī)r(jià)漲，賣完房的盼房?jī)r(jià)降,！


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價(jià)格不在多少,，在于我們的收入，讓我們有房住,，買的起房,，住的起房。


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兩個(gè)因素,，一是供求關(guān)系,，二是因城而異。


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總價(jià)應(yīng)該是家庭年收入5到6倍比較合適


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沒(méi)有合理不合理的,，市場(chǎng)會(huì)調(diào)節(jié)定價(jià)的


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夫妻4-5年的總收入可以買一套