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對于很多人來說買房都是一件大事,，要十分謹(jǐn)慎,。而現(xiàn)在的剛畢業(yè)或者在校大學(xué)生將成為購房主力軍，購房者年齡趨向年輕化,。對于年輕人來說,，買房不是一件簡單的事，買一套稱心如意的住房是每個人的心愿,。新手在買房時往往會忽略很多問題,，等到交房或者居住的時候后悔莫及。那么,，新手購房需要關(guān)注哪些問題呢？
1,、首先,，新手需要先了解基本的房產(chǎn)知識,，知道一些房產(chǎn)術(shù)語、名詞,。腦袋里有知識,，才不怕被人忽悠。
2,、做到價格心中有數(shù),，購房的前提是理性和有規(guī)劃的消費(fèi)。購房者要根據(jù)自己的收入,、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤,。
3、深入了解樓盤,，多方面了解樓盤情況,，不要讓表面現(xiàn)象蒙蔽，最好實地多看看房,。首先,，審查開發(fā)商的資質(zhì)有沒有問題，證件有沒有齊全,。這些基本的都滿足后再看別的方面需求,。很多購房者在決定買房后就會開始挑選房屋，他們在看過眾多房源之后,，往往會覺得自己已經(jīng)心中有數(shù),，如果遇到了自己心儀的房子，又加上置業(yè)顧問的不斷推薦,，再碰上有搶著想要購買的,，沖動也就在所難免。其實在現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場,，十全十美的樓盤是非常少的,，而置業(yè)顧問必然又是挑好的方面來介紹，所以購房者在看房時,，除了聽置業(yè)顧問的講解外,，自己也要就關(guān)心的部分多方了解一下，或者聽聽親戚朋友對該樓盤的看法,，對于準(zhǔn)現(xiàn)房或現(xiàn)房則要實地看看,，從各個角度深入了解樓盤信息。畢竟買房是大額消費(fèi),，需慎之又慎,。
4、要看清樓盤附近的發(fā)展,，政府的規(guī)劃,，看清政府的規(guī)劃和城市發(fā)展趨勢,；盡可能選擇政府已重點(diǎn)規(guī)劃的、具有發(fā)展前景的居住區(qū)且性價比較高的優(yōu)質(zhì)區(qū)域,。
5,、確定選好樓層、面積,，這方面需要結(jié)合自身的實際情況,，一般中間樓層較好。
6,、簽訂合同要謹(jǐn)慎,，很多時候，看房的時候置業(yè)顧問會說有哪些面積會贈送,，或者是贈送小花園,，等到收房的時候卻發(fā)現(xiàn)根本就沒有這些贈送的面積。到后期去找開發(fā)商維權(quán)的時候,，開發(fā)商也以合同中沒有體現(xiàn)而拒不承認(rèn),。所以一定要看清自己的合同，確定沒有問題的再簽,，最好先找已經(jīng)買過房


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對于這個命題,，年輕人應(yīng)該定位為有“拼勁”的剛需購房群體，對于不差錢的富二代,，沒有注意事項,，買買買就OK了……對于剛需購房者需要考慮的以下幾點(diǎn)：
1、預(yù)算,。對于年輕人,，錢是擺在面前的第一道坎，買房之前一定要對自己的財產(chǎn)有清晰的認(rèn)知,，可以接受多少的首付款,，可以承擔(dān)多少月供，在預(yù)算之內(nèi)盡最大化利用,，畢竟未來屬于年輕人的,，要相信自己的賺錢能力。
2,、位置,。位置不僅僅是地段，還和你的生活習(xí)慣以及從事行業(yè)有很大關(guān)系,，對于年輕人,，尤其是首次置業(yè)的人群，盡量選擇交通相對便捷，或者離工作單位不遠(yuǎn)的樓盤,。
3,、品質(zhì)。很多年輕人喜歡追求品牌,，但是對于樓盤來講，品牌開發(fā)商固然品質(zhì)保障性更高,，但是相應(yīng)價格也高,，無形之中也為樓盤品牌買了單，首次置業(yè)如果預(yù)算不是那么充分的情況下,，可以選擇一個口碑不錯的,，但是名氣不大的開發(fā)商或者外阜開發(fā)商進(jìn)駐本地第一個項目，這兩種情況一般品質(zhì)都不錯,，但是價格不會虛高,。另外對于綠化、容積等問題,，面面俱全肯定不可能百分之百滿意,，首次置業(yè)還是先上車吧~
4、戶型,。不管大戶型小戶型,，年輕人多注重戶型利用率，要不然后期裝修還是挺痛苦的……


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7個小忠告,，最后一個很少有人曉得,，希望能給到幫助吧！
1,、別選最底層和最高層
頂層相對視野比較開闊,，但是頂樓冬冷夏熱，高層樓房更甚,，電梯一旦壞了一天就甭想下樓了,，還有頂樓怕漏水。底層老人住還方便點(diǎn),，但是底層蛇蟲鼠蟻加蟑螂都多,，濕潤;沒有隱私，人來人往容易被人窺看;光線較差,、防盜不佳以及大雨有可能發(fā)作水浸,。
2、平裝房驗房很重要
如今很多開發(fā)商都在建平裝房,，對于開發(fā)商來說能夠借此抬高買房單價,，表面上讓如今的年輕人也節(jié)省了不少裝修費(fèi)用，聽著是不錯，但事實上平裝房的質(zhì)量卻讓人堪憂,，所以買了平裝房的,，一定要做好驗收工作，特別是驗收天,、地,、墻的施工質(zhì)量，能夠帶上驗房團(tuán)隊,，發(fā)現(xiàn)問題立即請求整改,；
3、“南北通透”有貓膩
大家仿佛都特別喜歡南北通透的戶型,，但事實上,，即便被售樓員吹上天的南北通透也可能是假的，所以買房盡量去實地查看,，盡量不要買期房,，即便看不到現(xiàn)房，樣板間也要好好觀看,，區(qū)分一下本人買的是不是真的南北通透,；


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【1】資金規(guī)劃：包括首付和還貸能力的自評和分置，預(yù)留一定的儲備提取,，并對未來可預(yù)見的重大人生節(jié)點(diǎn)和消費(fèi)作出計劃,，以免買房影響到正常生活品質(zhì)和運(yùn)行。
【2】市場調(diào)研：主要是對周邊房價,、配套的比較,。特別在配套評估中，不僅要務(wù)實而且要預(yù)判"未來居住將涉及的配套(規(guī)劃)",，預(yù)留對學(xué)校資源的考評,。
【3】相鄰關(guān)系：包括社區(qū)與地鐵、高架,、沿街,、工業(yè)設(shè)施的適當(dāng)距離，以免未來噪聲,、灰塵,、基站、污染的潛在威脅,。
【4】建筑評估：包括建筑所在社區(qū)的位置,、朝向(上海東南側(cè)15度最佳)、單體形態(tài),、物業(yè)設(shè)備,、機(jī)房與垃圾站等,，切不可以視覺代替實用，如圓型或弧度外墻,，美觀但浪費(fèi)面積,。
【5】套型評估：朝南幾間、明廚明衛(wèi),、雙衛(wèi)設(shè)置,、次臥面寬不少于2.4米、走廊占比,、電梯配置等,。
【6】軟件考察：車位配比、物業(yè)規(guī)模,、水系管理、安全技防,，包括快遞的集中收放,、陌生進(jìn)出的管理。
年輕人買房,，一忌寅吃卯糧,，二忌審美沖動，三忌忽視細(xì)節(jié),。


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年輕人買房一般都是個人的首套房,，如果是首套房的話，基本上首貸,。首貸這塊的話,，在銀行來看是一個比較有優(yōu)勢的，信用情況比較好,，可以讓你在貸款的時候能夠從銀行貸到更多的錢,。所以在貸款的時候，盡量使用好自己的首貸資格,，盡量從銀行貸更多的錢出來,。這樣就是在你看房選房的時候，要選擇一個自己能盡可能多貸款的房子,。
另一方面呢,，對于個人住房需求上來看，首套房一般選擇交通比較便利,，公共交通發(fā)達(dá)的地段,。這樣周邊的配套相對成熟，方便生活,，交通方便年輕人上下班利用公共交通通勤,。
戶型上以小兩居為主,，不要選擇太大的面積，因為是首套房,，還需要考慮以后換房,，如果面積太大以后換房交易上來說總價會比較高，不方便出手,。
綜合來說就是,，剛需房應(yīng)好首套，選擇交通便利,，周邊配套完善的區(qū)域,，就可以了。


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年輕人應(yīng)該慎重買房,。
之所以說慎重,，因為年輕時候懂得儲蓄和投資也是一個好習(xí)慣，但房子是一項“重資產(chǎn)”,，有人買了房子幾年便翻一倍,，也有人買房后當(dāng)?shù)胤績r腰斬。房地產(chǎn)市場熱浪不減,，政府又提出“房住不炒”,，何去何從有哪個“專家”說得清？
年輕人應(yīng)該如鴻浩般志存高遠(yuǎn),，而不是去追逐這資本的浪潮,，守著一間不動的物業(yè)，天天盼著它升值,，為自己增長財富,，磨滅了從小就懷有的夢想。
或許有人覺得自己買房是“剛需”,，需要成家立業(yè),。誰說成家就要擁有自己購買的房子呢？難道那些有早晚上班乘車需求的人就要買一輛汽車,？與其要榨干“六個錢包”,，不如先行奮斗，房子是“不動產(chǎn)”,，跑不掉的,。
人懷抱一個理想，必先不斷充實能實現(xiàn)這個理想的實力,，投資自己反而是最好的投資,。


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不管是否是年輕人，買房都需要有所注意,，有道是,，不遷 延禧攻略 ,，買房須“三看”。
每個人都想買到稱心如意的好房子,，但多數(shù)人又不知從何處下手,，其實，要買到稱心如意的房子也很簡單——
就是必須先做到“三看”：
1,、看區(qū)位：區(qū)位的好壞不但決定著日后的生活便利度,，更決定著房產(chǎn)是否升值、升值多少的問題,，所以,，一定要首先看好；
2,、看性價比：每個人都想買到性價比高的房子,，所以，我們一定要看產(chǎn)品是否優(yōu)秀,？價格是否合適,？區(qū)位是否理想？選擇性價比高的一定不會錯,；
3、看開發(fā)商：看開發(fā)商以往的業(yè)績和口碑,，選擇有開發(fā)經(jīng)驗和良好口碑的相對比較穩(wěn)妥,。


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年輕人買房的訴求：賺錢，結(jié)婚,，上班方便,，將來有學(xué)區(qū)。
1,、首先要考慮未來增值更好的區(qū)域,，在政府規(guī)劃區(qū)域，有一定的真實建設(shè),，未來仍然有增量土地可供開發(fā),，漲幅優(yōu)于其他板塊；
2,、滿足雙方及雙方父母,，對婚房的要求，在自己的經(jīng)濟(jì)能力范圍內(nèi),，盡可能買面積更大的,，房子的漲幅看面積；
3,、盡量買地鐵一公里范圍內(nèi),，如果房子本身離自己上班的地方遠(yuǎn),，可以將買入的房子出租，在上班的附近,，租一套房子自己住,，把投資性需求和自住性需求分開；
4,、學(xué)區(qū)放在最后一位,，區(qū)域內(nèi)上等學(xué)校即可，不一定非要市重點(diǎn),，畢竟未來學(xué)區(qū)有變化可能,。


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【買最洼的地，掙最狠的錢】
年輕二字,，就是有大把時間可以等,，可以暫時委屈一下自己，拼未來,。
通過一筆交易上階層,。
最洼的洼地是什么標(biāo)準(zhǔn)呢。
1,、規(guī)劃目標(biāo)：市區(qū)內(nèi)擬新建的頂級商圈,、商住混雜，下樓走路上班,、下班走路上家,。
2、招商引資：500強(qiáng),、獨(dú)角獸,、金融、IT等高端服務(wù)業(yè)在本市的總部計劃批量遷入,，并計劃配套醫(yī)療,、教育。
3,、已經(jīng)施工：新規(guī)劃區(qū)域已不可逆的啟動施工,。


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關(guān)于年輕人買房需要注意的事項，主要有這幾點(diǎn),，一是認(rèn)真考慮個人職業(yè)發(fā)展方向要同買房區(qū)域的選擇相結(jié)合,，以免買了甲地的房結(jié)果很快又需要去乙地工作，使房屋閑置或解決不了居住需要,；二是個人支付能力同生活規(guī)劃盡可能的結(jié)合,，如果手頭資金不寬裕，又很快要考慮成家,、生子,，則首次置業(yè)盡可能買面積大點(diǎn)的三房及以上更合適住家,；三是選擇樓盤最好交通、生活便利,，不必過高追求檔次,，以免在后期生活成本和養(yǎng)房方面增加太多壓力。


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簡單點(diǎn)
年輕人買房子去剛需類型,，首先控制自己的首付款,。其次看好自己所在的城市的所有剛需樓盤，首付去多少錢,，自己的月供是多少錢,。剛學(xué)樓盤一般的位置，綠化,，容積率等等不是特別的好,。而且房開的大小也決定了房子的價格，也決定了房產(chǎn)證的發(fā)放速度,。
算好自己的月供,，單身居住還是跟愛人居住。這也是一個問題,，選擇自己工作身邊的樓盤等等


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一,、有財務(wù)計劃，衡量其他因素帶來的財務(wù)影響,，而且一般建議月供不要超過家庭收入的四成以上比重,。二、結(jié)合自身情況選擇戶型結(jié)構(gòu),，不要一味追求一步到位，應(yīng)減輕家庭的負(fù)擔(dān),，通過自我奮斗實現(xiàn)后期的改善型需求,。三、地段方面,，建議結(jié)合生活慣性區(qū)域,，房子在這個階段是用來住的，不要一味尋求潛在價值,，否則生活的愉悅程度會非常低,。


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首先應(yīng)該關(guān)注的是生活成本與購房成本的關(guān)系，而不是簡單的看房價便宜,。便宜與貴是個辯證關(guān)系,，很多年輕人購買首套房時往往過分關(guān)注購房價格這個維度，入住后發(fā)現(xiàn)上班路途時間過長,，孩子入托入小學(xué)沒有好學(xué)校等,。我到建議首套房選公共交通便利,、學(xué)區(qū)較好的主城區(qū)或成熟商業(yè)區(qū)，房子可以小一點(diǎn),。


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1,、做好本職工作，提升收入,。如果能適當(dāng)開源更佳,。
2、維護(hù)好個人信用,，用足首套貸款額度,。若干年后，你會發(fā)現(xiàn)這些貸款真的不算什么,。如果家人能支持一些更佳,。
3、平時多留意城市規(guī)劃,，中意的區(qū)域多看看房,。
4、早買早省心,。?


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在能力范圍內(nèi)買面積盡可能大的,，貸款金額越多越好，時間越長越好,。以后沒機(jī)會再借這么便宜的錢了,，杠桿最大化，收益才能最大化,。另外:別為裝修付出太多溢價,，多看房子你就搞明白哪個劃算是你想要的了?


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有選擇大的可能就選大的，但是需要在自己能力范圍之內(nèi),，比如還款計劃如果家人能給補(bǔ)貼一些當(dāng)然最好,，五年以后你會覺得我說的最靠譜了，如果買小的到時候你換大的就知道比你現(xiàn)在貴至少一倍,。?


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年輕人就是用好六個錢包,，一步到位。
能負(fù)擔(dān)的起就買,，踏實學(xué)習(xí),，積累經(jīng)驗，找好上升通道最重要?


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買便宜的,，城市規(guī)劃有發(fā)展預(yù)期的,。中國城市規(guī)劃學(xué)會杜明芳博士-AI智慧城市?


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能承受（價格、月供、通勤等）,，早上車,。
未來很長，不要想終極置業(yè),。?


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只要留購吃飯錢,，盡力貸最高額最長期的房貸。?


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現(xiàn)在,，恩,，注意租個配套齊全的地方就行了。?