點(diǎn)評(píng)：
對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)買房都是一件大事,，要十分謹(jǐn)慎,。而現(xiàn)在的剛畢業(yè)或者在校大學(xué)生將成為購(gòu)房主力軍，購(gòu)房者年齡趨向年輕化,。對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō),，買房不是一件簡(jiǎn)單的事，買一套稱心如意的住房是每個(gè)人的心愿,。新手在買房時(shí)往往會(huì)忽略很多問(wèn)題,，等到交房或者居住的時(shí)候后悔莫及。那么,，新手購(gòu)房需要關(guān)注哪些問(wèn)題呢,？
1、首先,，新手需要先了解基本的房產(chǎn)知識(shí),，知道一些房產(chǎn)術(shù)語(yǔ)、名詞,。腦袋里有知識(shí),，才不怕被人忽悠。
2,、做到價(jià)格心中有數(shù),，購(gòu)房的前提是理性和有規(guī)劃的消費(fèi)。購(gòu)房者要根據(jù)自己的收入,、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤,。
3、深入了解樓盤,，多方面了解樓盤情況,，不要讓表面現(xiàn)象蒙蔽，最好實(shí)地多看看房,。首先,，審查開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)有沒(méi)有問(wèn)題，證件有沒(méi)有齊全,。這些基本的都滿足后再看別的方面需求,。很多購(gòu)房者在決定買房后就會(huì)開(kāi)始挑選房屋，他們?cè)诳催^(guò)眾多房源之后,，往往會(huì)覺(jué)得自己已經(jīng)心中有數(shù),，如果遇到了自己心儀的房子，又加上置業(yè)顧問(wèn)的不斷推薦,，再碰上有搶著想要購(gòu)買的,，沖動(dòng)也就在所難免,。其實(shí)在現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)，十全十美的樓盤是非常少的,，而置業(yè)顧問(wèn)必然又是挑好的方面來(lái)介紹,，所以購(gòu)房者在看房時(shí)，除了聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)的講解外,，自己也要就關(guān)心的部分多方了解一下,，或者聽(tīng)聽(tīng)親戚朋友對(duì)該樓盤的看法，對(duì)于準(zhǔn)現(xiàn)房或現(xiàn)房則要實(shí)地看看,，從各個(gè)角度深入了解樓盤信息,。畢竟買房是大額消費(fèi)，需慎之又慎,。
4,、要看清樓盤附近的發(fā)展，政府的規(guī)劃,，看清政府的規(guī)劃和城市發(fā)展趨勢(shì)；盡可能選擇政府已重點(diǎn)規(guī)劃的,、具有發(fā)展前景的居住區(qū)且性價(jià)比較高的優(yōu)質(zhì)區(qū)域,。
5、確定選好樓層,、面積,，這方面需要結(jié)合自身的實(shí)際情況，一般中間樓層較好,。
6,、簽訂合同要謹(jǐn)慎，很多時(shí)候,，看房的時(shí)候置業(yè)顧問(wèn)會(huì)說(shuō)有哪些面積會(huì)贈(zèng)送,，或者是贈(zèng)送小花園，等到收房的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)根本就沒(méi)有這些贈(zèng)送的面積,。到后期去找開(kāi)發(fā)商維權(quán)的時(shí)候,，開(kāi)發(fā)商也以合同中沒(méi)有體現(xiàn)而拒不承認(rèn)。所以一定要看清自己的合同,，確定沒(méi)有問(wèn)題的再簽,，最好先找已經(jīng)買過(guò)房


點(diǎn)評(píng)：
對(duì)于這個(gè)命題，年輕人應(yīng)該定位為有“拼勁”的剛需購(gòu)房群體,，對(duì)于不差錢的富二代,，沒(méi)有注意事項(xiàng)，買買買就OK了……對(duì)于剛需購(gòu)房者需要考慮的以下幾點(diǎn)：
1,、預(yù)算,。對(duì)于年輕人,，錢是擺在面前的第一道坎，買房之前一定要對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)有清晰的認(rèn)知,，可以接受多少的首付款,，可以承擔(dān)多少月供，在預(yù)算之內(nèi)盡最大化利用,，畢竟未來(lái)屬于年輕人的,，要相信自己的賺錢能力。
2,、位置,。位置不僅僅是地段，還和你的生活習(xí)慣以及從事行業(yè)有很大關(guān)系,，對(duì)于年輕人,，尤其是首次置業(yè)的人群，盡量選擇交通相對(duì)便捷,，或者離工作單位不遠(yuǎn)的樓盤,。
3、品質(zhì),。很多年輕人喜歡追求品牌,，但是對(duì)于樓盤來(lái)講，品牌開(kāi)發(fā)商固然品質(zhì)保障性更高,，但是相應(yīng)價(jià)格也高,，無(wú)形之中也為樓盤品牌買了單，首次置業(yè)如果預(yù)算不是那么充分的情況下,，可以選擇一個(gè)口碑不錯(cuò)的,，但是名氣不大的開(kāi)發(fā)商或者外阜開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐本地第一個(gè)項(xiàng)目，這兩種情況一般品質(zhì)都不錯(cuò),，但是價(jià)格不會(huì)虛高,。另外對(duì)于綠化、容積等問(wèn)題,，面面俱全肯定不可能百分之百滿意,，首次置業(yè)還是先上車吧~
4、戶型,。不管大戶型小戶型,，年輕人多注重戶型利用率，要不然后期裝修還是挺痛苦的……


點(diǎn)評(píng)：
7個(gè)小忠告,，最后一個(gè)很少有人曉得,，希望能給到幫助吧！
1,、別選最底層和最高層
頂層相對(duì)視野比較開(kāi)闊,，但是頂樓冬冷夏熱,，高層樓房更甚，電梯一旦壞了一天就甭想下樓了,，還有頂樓怕漏水,。底層老人住還方便點(diǎn)，但是底層蛇蟲(chóng)鼠蟻加蟑螂都多,，濕潤(rùn);沒(méi)有隱私,，人來(lái)人往容易被人窺看;光線較差、防盜不佳以及大雨有可能發(fā)作水浸,。
2,、平裝房驗(yàn)房很重要
如今很多開(kāi)發(fā)商都在建平裝房，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)能夠借此抬高買房單價(jià),，表面上讓如今的年輕人也節(jié)省了不少裝修費(fèi)用,，聽(tīng)著是不錯(cuò)，但事實(shí)上平裝房的質(zhì)量卻讓人堪憂,，所以買了平裝房的,，一定要做好驗(yàn)收工作，特別是驗(yàn)收天,、地,、墻的施工質(zhì)量，能夠帶上驗(yàn)房團(tuán)隊(duì),，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即請(qǐng)求整改,；
3,、“南北通透”有貓膩
大家仿佛都特別喜歡南北通透的戶型,，但事實(shí)上，即便被售樓員吹上天的南北通透也可能是假的,，所以買房盡量去實(shí)地查看,，盡量不要買期房，即便看不到現(xiàn)房,，樣板間也要好好觀看,，區(qū)分一下本人買的是不是真的南北通透；


點(diǎn)評(píng)：
【1】資金規(guī)劃：包括首付和還貸能力的自評(píng)和分置,，預(yù)留一定的儲(chǔ)備提取,，并對(duì)未來(lái)可預(yù)見(jiàn)的重大人生節(jié)點(diǎn)和消費(fèi)作出計(jì)劃，以免買房影響到正常生活品質(zhì)和運(yùn)行,。
【2】市場(chǎng)調(diào)研：主要是對(duì)周邊房?jī)r(jià),、配套的比較。特別在配套評(píng)估中,，不僅要?jiǎng)?wù)實(shí)而且要預(yù)判"未來(lái)居住將涉及的配套(規(guī)劃)",，預(yù)留對(duì)學(xué)校資源的考評(píng),。
【3】相鄰關(guān)系：包括社區(qū)與地鐵、高架,、沿街,、工業(yè)設(shè)施的適當(dāng)距離，以免未來(lái)噪聲,、灰塵,、基站、污染的潛在威脅,。
【4】建筑評(píng)估：包括建筑所在社區(qū)的位置,、朝向(上海東南側(cè)15度最佳)、單體形態(tài),、物業(yè)設(shè)備,、機(jī)房與垃圾站等，切不可以視覺(jué)代替實(shí)用,，如圓型或弧度外墻,，美觀但浪費(fèi)面積。
【5】套型評(píng)估：朝南幾間,、明廚明衛(wèi),、雙衛(wèi)設(shè)置、次臥面寬不少于2.4米,、走廊占比,、電梯配置等。
【6】軟件考察：車位配比,、物業(yè)規(guī)模,、水系管理、安全技防,，包括快遞的集中收放,、陌生進(jìn)出的管理。
年輕人買房,，一忌寅吃卯糧,，二忌審美沖動(dòng)，三忌忽視細(xì)節(jié),。


點(diǎn)評(píng)：
年輕人買房一般都是個(gè)人的首套房,，如果是首套房的話，基本上首貸,。首貸這塊的話,，在銀行來(lái)看是一個(gè)比較有優(yōu)勢(shì)的，信用情況比較好，可以讓你在貸款的時(shí)候能夠從銀行貸到更多的錢,。所以在貸款的時(shí)候,，盡量使用好自己的首貸資格，盡量從銀行貸更多的錢出來(lái),。這樣就是在你看房選房的時(shí)候,，要選擇一個(gè)自己能盡可能多貸款的房子。
另一方面呢,，對(duì)于個(gè)人住房需求上來(lái)看,，首套房一般選擇交通比較便利，公共交通發(fā)達(dá)的地段,。這樣周邊的配套相對(duì)成熟,，方便生活，交通方便年輕人上下班利用公共交通通勤,。
戶型上以小兩居為主,，不要選擇太大的面積，因?yàn)槭鞘滋追?，還需要考慮以后換房,，如果面積太大以后換房交易上來(lái)說(shuō)總價(jià)會(huì)比較高，不方便出手,。
綜合來(lái)說(shuō)就是,，剛需房應(yīng)好首套，選擇交通便利,，周邊配套完善的區(qū)域,，就可以了。


點(diǎn)評(píng)：
年輕人應(yīng)該慎重買房,。
之所以說(shuō)慎重,，因?yàn)槟贻p時(shí)候懂得儲(chǔ)蓄和投資也是一個(gè)好習(xí)慣，但房子是一項(xiàng)“重資產(chǎn)”,，有人買了房子幾年便翻一倍,，也有人買房后當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)腰斬,。房地產(chǎn)市場(chǎng)熱浪不減,，政府又提出“房住不炒”，何去何從有哪個(gè)“專家”說(shuō)得清,？
年輕人應(yīng)該如鴻浩般志存高遠(yuǎn),，而不是去追逐這資本的浪潮，守著一間不動(dòng)的物業(yè),，天天盼著它升值,，為自己增長(zhǎng)財(cái)富，磨滅了從小就懷有的夢(mèng)想。
或許有人覺(jué)得自己買房是“剛需”,，需要成家立業(yè),。誰(shuí)說(shuō)成家就要擁有自己購(gòu)買的房子呢？難道那些有早晚上班乘車需求的人就要買一輛汽車,？與其要榨干“六個(gè)錢包”,，不如先行奮斗，房子是“不動(dòng)產(chǎn)”,，跑不掉的,。
人懷抱一個(gè)理想，必先不斷充實(shí)能實(shí)現(xiàn)這個(gè)理想的實(shí)力,，投資自己反而是最好的投資,。


點(diǎn)評(píng)：
不管是否是年輕人，買房都需要有所注意,，有道是,，不遷 延禧攻略 ，買房須“三看”,。
每個(gè)人都想買到稱心如意的好房子,，但多數(shù)人又不知從何處下手，其實(shí),，要買到稱心如意的房子也很簡(jiǎn)單——
就是必須先做到“三看”：
1,、看區(qū)位：區(qū)位的好壞不但決定著日后的生活便利度，更決定著房產(chǎn)是否升值,、升值多少的問(wèn)題,，所以，一定要首先看好,；
2,、看性價(jià)比：每個(gè)人都想買到性價(jià)比高的房子，所以,，我們一定要看產(chǎn)品是否優(yōu)秀,？?jī)r(jià)格是否合適？區(qū)位是否理想,？選擇性價(jià)比高的一定不會(huì)錯(cuò),；
3、看開(kāi)發(fā)商：看開(kāi)發(fā)商以往的業(yè)績(jī)和口碑,，選擇有開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和良好口碑的相對(duì)比較穩(wěn)妥,。


點(diǎn)評(píng)：
年輕人買房的訴求：賺錢，結(jié)婚,，上班方便,，將來(lái)有學(xué)區(qū),。
1、首先要考慮未來(lái)增值更好的區(qū)域,，在政府規(guī)劃區(qū)域,，有一定的真實(shí)建設(shè)，未來(lái)仍然有增量土地可供開(kāi)發(fā),，漲幅優(yōu)于其他板塊,；
2、滿足雙方及雙方父母,，對(duì)婚房的要求,，在自己的經(jīng)濟(jì)能力范圍內(nèi)，盡可能買面積更大的,，房子的漲幅看面積,；
3、盡量買地鐵一公里范圍內(nèi),，如果房子本身離自己上班的地方遠(yuǎn),，可以將買入的房子出租，在上班的附近,，租一套房子自己住,，把投資性需求和自住性需求分開(kāi)；
4,、學(xué)區(qū)放在最后一位,，區(qū)域內(nèi)上等學(xué)校即可，不一定非要市重點(diǎn),，畢竟未來(lái)學(xué)區(qū)有變化可能,。


點(diǎn)評(píng)：
【買最洼的地，掙最狠的錢】
年輕二字,，就是有大把時(shí)間可以等,，可以暫時(shí)委屈一下自己，拼未來(lái),。
通過(guò)一筆交易上階層,。
最洼的洼地是什么標(biāo)準(zhǔn)呢。
1,、規(guī)劃目標(biāo)：市區(qū)內(nèi)擬新建的頂級(jí)商圈,、商住混雜，下樓走路上班,、下班走路上家,。
2,、招商引資：500強(qiáng),、獨(dú)角獸、金融、IT等高端服務(wù)業(yè)在本市的總部計(jì)劃批量遷入,，并計(jì)劃配套醫(yī)療,、教育。
3,、已經(jīng)施工：新規(guī)劃區(qū)域已不可逆的啟動(dòng)施工,。


點(diǎn)評(píng)：
關(guān)于年輕人買房需要注意的事項(xiàng)，主要有這幾點(diǎn),，一是認(rèn)真考慮個(gè)人職業(yè)發(fā)展方向要同買房區(qū)域的選擇相結(jié)合,，以免買了甲地的房結(jié)果很快又需要去乙地工作，使房屋閑置或解決不了居住需要,；二是個(gè)人支付能力同生活規(guī)劃盡可能的結(jié)合,，如果手頭資金不寬裕，又很快要考慮成家,、生子,，則首次置業(yè)盡可能買面積大點(diǎn)的三房及以上更合適住家；三是選擇樓盤最好交通,、生活便利,，不必過(guò)高追求檔次，以免在后期生活成本和養(yǎng)房方面增加太多壓力,。


點(diǎn)評(píng)：
簡(jiǎn)單點(diǎn)
年輕人買房子去剛需類型,，首先控制自己的首付款。其次看好自己所在的城市的所有剛需樓盤,，首付去多少錢,，自己的月供是多少錢。剛學(xué)樓盤一般的位置,，綠化,，容積率等等不是特別的好。而且房開(kāi)的大小也決定了房子的價(jià)格,，也決定了房產(chǎn)證的發(fā)放速度,。
算好自己的月供，單身居住還是跟愛(ài)人居住,。這也是一個(gè)問(wèn)題,，選擇自己工作身邊的樓盤等等


點(diǎn)評(píng)：
一、有財(cái)務(wù)計(jì)劃,，衡量其他因素帶來(lái)的財(cái)務(wù)影響,，而且一般建議月供不要超過(guò)家庭收入的四成以上比重。二,、結(jié)合自身情況選擇戶型結(jié)構(gòu),，不要一味追求一步到位,，應(yīng)減輕家庭的負(fù)擔(dān)，通過(guò)自我?jiàn)^斗實(shí)現(xiàn)后期的改善型需求,。三,、地段方面，建議結(jié)合生活慣性區(qū)域,，房子在這個(gè)階段是用來(lái)住的,，不要一味尋求潛在價(jià)值，否則生活的愉悅程度會(huì)非常低,。


點(diǎn)評(píng)：
首先應(yīng)該關(guān)注的是生活成本與購(gòu)房成本的關(guān)系,，而不是簡(jiǎn)單的看房?jī)r(jià)便宜。便宜與貴是個(gè)辯證關(guān)系,，很多年輕人購(gòu)買首套房時(shí)往往過(guò)分關(guān)注購(gòu)房?jī)r(jià)格這個(gè)維度,，入住后發(fā)現(xiàn)上班路途時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，孩子入托入小學(xué)沒(méi)有好學(xué)校等,。我到建議首套房選公共交通便利,、學(xué)區(qū)較好的主城區(qū)或成熟商業(yè)區(qū)，房子可以小一點(diǎn),。


點(diǎn)評(píng)：
1,、做好本職工作，提升收入,。如果能適當(dāng)開(kāi)源更佳,。
2、維護(hù)好個(gè)人信用,，用足首套貸款額度,。若干年后，你會(huì)發(fā)現(xiàn)這些貸款真的不算什么,。如果家人能支持一些更佳,。
3、平時(shí)多留意城市規(guī)劃,，中意的區(qū)域多看看房,。
4、早買早省心,。?


點(diǎn)評(píng)：
在能力范圍內(nèi)買面積盡可能大的,，貸款金額越多越好，時(shí)間越長(zhǎng)越好,。以后沒(méi)機(jī)會(huì)再借這么便宜的錢了,，杠桿最大化，收益才能最大化,。另外:別為裝修付出太多溢價(jià),，多看房子你就搞明白哪個(gè)劃算是你想要的了?


點(diǎn)評(píng)：
有選擇大的可能就選大的,，但是需要在自己能力范圍之內(nèi)，比如還款計(jì)劃如果家人能給補(bǔ)貼一些當(dāng)然最好,，五年以后你會(huì)覺(jué)得我說(shuō)的最靠譜了,，如果買小的到時(shí)候你換大的就知道比你現(xiàn)在貴至少一倍,。?


點(diǎn)評(píng)：
年輕人就是用好六個(gè)錢包,，一步到位。
能負(fù)擔(dān)的起就買,，踏實(shí)學(xué)習(xí),，積累經(jīng)驗(yàn)，找好上升通道最重要?


點(diǎn)評(píng)：
買便宜的,，城市規(guī)劃有發(fā)展預(yù)期的,。中國(guó)城市規(guī)劃學(xué)會(huì)杜明芳博士-AI智慧城市?


點(diǎn)評(píng)：
能承受（價(jià)格、月供,、通勤等）,，早上車。
未來(lái)很長(zhǎng),，不要想終極置業(yè),。?


點(diǎn)評(píng)：
只要留購(gòu)吃飯錢，盡力貸最高額最長(zhǎng)期的房貸,。?


點(diǎn)評(píng)：
現(xiàn)在,，恩，注意租個(gè)配套齊全的地方就行了,。?