點評：
買房這個問題相信許多人都要面對。對于這個生活中的“頭等大事”之一,，許多細節(jié)萬萬不能馬虎,。尤其是現(xiàn)在房價居高不下的時候，買套房得投進不少人力財力,，所以大家一定要慎重對待,。 很多朋友說在買房的時候不清楚買房簽合同流程，購房合同上很多專有名詞看的也是云里霧里的,，最重要的是買房簽合同注意事項有哪些也不甚了解,，筆者整理了關(guān)于買房簽合同的注意事項,，分享給大家,，希望對有需要的朋友有所幫助。
買房簽合同的注意事項：一、使用規(guī)范的合同文本
一定要使用規(guī)范的合同文本,，并按照文本中所列條款認真填寫,，了解各項具體內(nèi)容。 不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金,。就算很多人都這樣做,，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的,，對自己尤其不利,。 最好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同。這個步驟,，一定不能馬虎,，否則到時吃大虧了。
二,、查驗有關(guān)證明文件
檢查開發(fā)商是否具有上述所介紹的"五證"和"兩書",。買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi),，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》,。
三、買期房要注意建筑面積的約定
在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外,，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積,。


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看定金保管條約是否有購房者和房主的名字，是否有擔保人的名字,，有了就是房主違約,，購房者可以進行訴訟。現(xiàn)在具備契約精神的人越來越少,，所以違反誠信的成本不提高,，這方面的事情不會少。假如房主已經(jīng)和購房者簽了定金保管合約,，那么就說明具有法律意義的契約已經(jīng)成立,。這時候就看看合約里面有沒有寫明了購房的條款，假如沒有白紙黑字寫了房主需要遵守的具體數(shù)值,，那么過后房主變動那些數(shù)值的話,，應(yīng)該很難有證據(jù)證明房主曾經(jīng)的承諾。所以,，不管是不是熟人,，涉及到經(jīng)濟糾紛的，最好要有憑據(jù),，有雙方簽字,，有擔保人簽字,。這樣以后有了矛盾，才有證據(jù)可以把事情整理清楚,。不然都是口說無憑,，空口白話而已。


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合同簽訂后,，已經(jīng)成立生效,，雙方應(yīng)全面履行合同的義務(wù)。現(xiàn)房東單方違約,，可以要求房東承擔違約責任,，承擔違約責任的方式包括繼續(xù)履行合同，支付違約金,，賠償損失等,。房東沒有收到定金，要求承擔雙倍返還定金的違約責任不存在,，但可以看看合同是否約定有其他承擔違約責任的條款,。如支付違約金的條款基礎(chǔ)不存在，可以要求賠償損失,，如中介服務(wù)費,、交通費、差價損失等,，最次的,，可以考慮是否要求繼續(xù)履行


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這個關(guān)鍵要看你購房合同的生效條件，是不是約定房東收到定金后生效,。如果是這么約定,，房東沒有收到定金，那么這個合同還沒有生效,，你就不能追究房東的違約責任,。如果沒有合同僅僅寫了簽字后生效，那么房東要求增加首付,，就屬于違約行為,。你可以要求繼續(xù)履行合同，或者解除合同并追究房東的違約責任,。


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按法律規(guī)定定金條款,，收到定金后才生效，此事定金條款不生效,。但不影響合同的效力,，購房合同生效條件只有符合，合同就已經(jīng)生效,。房東違約,，合同中除定金條款外,，還有其他可以約束房東的行為。


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這屬于口頭合同,，如果約定了房屋買賣的主要條款，如價格,，付款方式,，違約責任等，賣方就構(gòu)成違約,。


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這個需要看合同條款的約定,，如果存在違反合同約定的內(nèi)容即為違約。


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關(guān)鍵要看合同怎么約定的吧,？關(guān)注的事項有沒有在合同中體現(xiàn)


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前法官